三亞，又要開啟新一輪城市建設的大動作。

今天的主角，是堪稱海南科技高地的崖州。

去年12月，三亞發(fā)布了《三亞崖州灣科技城北拓展區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，明確了崖州灣科技城的北拓方向；

而近期，這一北拓計劃，正式推向了新節(jié)點：

啟動一輪大征收！

三亞市政府發(fā)布了三亞崖州灣科技城北拓展區(qū)（西側01 單元）土地征收成片開發(fā)方案征求意見稿。擬成片開發(fā)位于三亞崖州灣科技城北拓展區(qū)。該片區(qū)北至南頂嶺、馬鞍嶺，南至郎芒田洋，西至規(guī)劃高速連接線，至坡田洋。

崖州灣科技城北拓展區(qū)范圍示意圖

擬將320.1494（約4802畝）公頃的土地納入土地征收成片開發(fā)范圍，整體開發(fā)周期為5年。

規(guī)劃的開發(fā)時間，5年！

這也意味著，5年時間，崖州灣科技城就將迎來巨變；

后面，該征求意見稿，甚至明確了未來五年中每一年的動作計劃；

可見，崖州灣科技城的巨變，非常明確！

值得關注的是：

除了規(guī)模和體量驚人，根據(jù)測算：預計總投資為588533.66萬元，年度產(chǎn)值為416631.80萬元，年度稅收為26793.77萬元。

預測三亞崖州灣科技城北拓展區(qū)西側 01 單元人口總量達到2.7萬人，包含產(chǎn)業(yè)就業(yè)人 口2.29萬人及帶眷人 口0.41萬人。

規(guī)劃期末（至2035年）人口總量達到4.7萬人，包含產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口3.4萬人及帶眷人 口1.3萬人。

未來片區(qū)的建設，將提供巨量的就業(yè)機會并由此吸引大量高知人群落戶就業(yè)。

產(chǎn)業(yè)方面，將完善三亞崖州灣科技城北拓展區(qū)的科創(chuàng)、智造、服務功能，打造區(qū)域協(xié)調(diào)創(chuàng)新發(fā)展的產(chǎn)研融合示范區(qū)，聚焦海洋科技、生物科技兩大新興產(chǎn)業(yè)，構建全產(chǎn)業(yè)鏈格局，提升園區(qū)經(jīng)濟規(guī)模和創(chuàng)新內(nèi)涵，助力三亞崖州灣科技城成為輻射三亞經(jīng)濟圈的創(chuàng)新型城市新中心。

首先來看開發(fā)區(qū)域的土地權屬：成片開發(fā)范圍內(nèi)，土地權屬為農(nóng)民集體所有 323.4171 公頃，國有土地為 5.4089公頃。

根據(jù)《三亞崖州灣科技城北拓展區(qū)（西側 01 單元）控制性詳細規(guī)劃》，將科技城北拓展區(qū)定位為重點承載科技城產(chǎn)業(yè)功能外溢，發(fā)展成為以海洋科技、生物科技等為代表的服務國家創(chuàng)新科研的高品質(zhì)產(chǎn)城融合示范區(qū)。

本開發(fā)方案范圍位于三亞崖州灣科技城北拓展區(qū)，其總體定位為：區(qū)域協(xié)調(diào)創(chuàng)新發(fā)展的產(chǎn)研融合示范區(qū)。堅持“研、學、產(chǎn)、城”深度融合，發(fā)展“新質(zhì)生產(chǎn)力創(chuàng)研基地、高端精密智造基地、大三亞創(chuàng)新服務中心”三個核心功能。

目前，園區(qū)范圍內(nèi)已無存量建設用地，由于企業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及經(jīng)濟發(fā)展的需求，區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展大勢，突出特色，做強做優(yōu)產(chǎn)業(yè)，致力在區(qū)域產(chǎn)業(yè)格局中占據(jù)一席之地。

面對新的發(fā)展機遇，致力于提升基礎能級，進一步結合和匹配優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈特征，進行空間的協(xié)同化、一體化布局。推動企業(yè)入園步伐，增加產(chǎn)業(yè)集聚度，提高規(guī)模效益，同時積極拓展建筑建材產(chǎn)業(yè)鏈，壯大主導產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)結構，協(xié)調(diào)銜接區(qū)域各項用地及基礎設施的建設，引導區(qū)內(nèi)建設可持續(xù)發(fā)展。保障各項目科學布局，集約節(jié)約土地利用，促進產(chǎn)業(yè)合理發(fā)展和資源有效配置，提高基礎設施和公共設施配套水平。

開發(fā)節(jié)點方面，本成片開發(fā)區(qū)域的開發(fā)期限為5年。

本次成片開發(fā)范圍共計320.1494 公頃，本方案計劃實施周期為 2025年 6 月—2030 年 6 月，五年內(nèi)實施完畢，主要開發(fā)規(guī)劃地類為園地、居住用地、公共管理與公共服務用地、商業(yè)服務業(yè)用地、工礦用地、倉儲用地、交通運輸用地、公用設施用地、綠地與開敞空間用地、留白用地、陸地水域。

第一年（2025年—2026年）

擬開發(fā)規(guī)劃地類：建設公共管理與公共服務用地、公用設施用地、商業(yè)服務業(yè)用地及部分交通運輸用地。完善路網(wǎng)基礎設施建設，為保障日常生產(chǎn)生活及交通出行提供必要的交通支持；同時完善園區(qū)內(nèi)基礎設施建設。計劃落實64.0796 公頃用地指標，占總開發(fā)面積的

20.02%。涉及占用耕地 0.8937 公頃（其中，水田 0.0139 公頃，旱地0.8798 公頃），需落實耕地占補平衡。

第二年（2026年—2027年）

擬開發(fā)規(guī)劃地類：交通運輸用地。擬建設園區(qū)北部路網(wǎng)，保障園區(qū)對外交通暢通功能。計劃落實11.8959 公頃用地指標，占總開發(fā)面積的 3.72%。

第三年（2027年—2028年）

擬開發(fā)規(guī)劃地類：公共管理與公共服務用地和工礦用地，加快完善科技城北拓展區(qū)產(chǎn)業(yè)建設，延伸海洋科技和生物科技兩大產(chǎn)業(yè)環(huán)三亞崖州灣科技城北拓展區(qū)（西側01 單元）土地征收成片開發(fā)方案節(jié)。計劃落實 74.9745 公頃用地指標，占總開發(fā)面積的 23.42%。涉及占用耕地 1.9244 公頃（其中，水田 0.4716 公頃，旱地 1.4528 公頃），需落實耕地占補平衡。

第四年（2028年—2029年）

擬開發(fā)建設規(guī)劃地類：居住用地、剩余工礦用地和倉儲用地。計劃落實60.2030 公頃用地指標，建設占總開發(fā)面積的 18.80%。

第五年（2029年—2030年）

擬開發(fā)建設規(guī)劃地類：園地、綠地與開敞空間用地、留白用地和河流水面。美化園區(qū)環(huán)境，完善科技城北拓展區(qū)整體用地情況，適應時代發(fā)展，因地制宜發(fā)展。計劃落實108.9964公頃用地指標，占總開發(fā)面積的34.05%。涉及占用耕地 0.2536 公頃（其中，水田 0.0095公頃，旱地0.2441 公頃），需落實耕地占補平衡。

擬成片開發(fā)范圍屬于三亞崖州灣科技城區(qū)，園區(qū)是海南自貿(mào)港13 個重點園區(qū)之一。依據(jù)現(xiàn)行控制性詳細規(guī)劃，本方案成片開發(fā)范圍內(nèi)規(guī)劃的科研用地28.4843公頃、文化用地2.4728公頃、一類工業(yè)用地85.8048公頃、三類物流倉儲用地2.0699公頃和二類城鎮(zhèn)住宅用地18.8187公頃。參考《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12 號）的海南自由貿(mào)易港重點園區(qū)內(nèi)非工業(yè)項目建設用地產(chǎn)業(yè)分類中關于三亞崖州灣科技城投資強度、年度產(chǎn)值、年度稅收的控制指標要求。

經(jīng)過測算，預計總投資為588533.66萬元，年度產(chǎn)值為416631.80萬元，年度稅收為26793.77萬元。通過實施成片開發(fā)建設，將有效推動和聚集符合當?shù)刭Y源特點的產(chǎn)業(yè)，提高土地的綜合利用率，促進當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展，大大提高社會經(jīng)濟總量，增加就業(yè)人口，提高政府財政收入，健全社會公共服務體系，提升城市整體的綜合實力。

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