7月份，“躺平”的傳統(tǒng)淡季，惠州樓市卻殺出一匹黑馬！惠東嘉御華府逆市開盤，當(dāng)天勁銷60套，一舉成為7月惠東樓市銷冠！也是當(dāng)月惠州最好賣的樓盤。

引起惠州市場(chǎng)一片驚嘆，這是什么樓盤，為何會(huì)出現(xiàn)在惠東市場(chǎng)？！

一：7月份惠州樓市黑馬 居然出現(xiàn)在惠東！

據(jù)渠道實(shí)時(shí)監(jiān)控案場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月份嘉御華府逆市首開認(rèn)購83套，這數(shù)字代表什么概念？就以2025年上半年惠州網(wǎng)簽前兩名樓盤做比較，7月份，大亞灣某盤成交6X套，仲愷某學(xué)區(qū)房清貨5X套，它們的成交與之前對(duì)比明顯有所下滑。

由此，從實(shí)際成交來看，嘉御華府實(shí)至名歸成為7月份惠州樓市賣得最好的樓盤！

當(dāng)然，你或許懷疑渠道統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)，那以惠民之家網(wǎng)簽用數(shù)據(jù)說話。7月份整個(gè)惠東樓市，嘉御華府在開盤之后迅速網(wǎng)簽46套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過第二名10套，第三名僅僅9套。

以上兩者數(shù)據(jù)足以表明，惠州樓市黑馬出現(xiàn)在惠東，嘉御華府則是惠東市場(chǎng)7月份的王者。當(dāng)購房者看到這里，心里肯定有疑問，曾經(jīng)平平無奇的惠東市場(chǎng)竟然成為了當(dāng)下主角？

房姐剖析嘉御華府的成功或許就是答案！

二：為什么黑馬出現(xiàn)在惠東？

今年惠州樓市罕見！

讓房姐驚呆不僅僅成交量，而在今時(shí)今日的惠州市場(chǎng)，很多購房者不明白惠東市場(chǎng)的日與夜。

從近幾年惠州樓市所發(fā)的一切，市場(chǎng)給予另外一種信號(hào)，或許這一輪的房?jī)r(jià)市場(chǎng)回暖，可能從縣城市場(chǎng)先“破冰”。

前幾年，惠州樓市高光時(shí)，品牌房企紛紛搶占惠州市場(chǎng)，從2018年再到2021年，從惠城再到一線臨深惠灣，市場(chǎng)成交量和房?jī)r(jià)不斷攀升。

近三年，當(dāng)大潮退后，這些曾經(jīng)主場(chǎng)樓盤卻在割肉式的以價(jià)換量，送首付、送裝修、送車位、送家私家電等不斷以高贈(zèng)送來博取購房者的歡心。

我們感慨這些樓盤艱難的同時(shí)，投資客又以超級(jí)低拋售二手房源。

▲來源：惠城某盤宣傳

而不被關(guān)注的三四線惠東縣城卻安然如舊。

樓市高光時(shí)，被吐槽房?jī)r(jià)漲不起來，人口流不進(jìn)去的三四線，躲開外來品牌房企“大躍進(jìn)式”的開發(fā)，可想禍兮福之所倚，如今房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。

以嘉旺花園為例子，從2023-2024年兩年時(shí)間里，二手房房?jī)r(jià)還能起起伏伏，基本上圍繞著7900-8600元/㎡波動(dòng)，降幅和漲幅都十分有限。

▲來源：惠州安居客

嘉御華府現(xiàn)場(chǎng)工作人員告訴房姐：“惠東市場(chǎng)除了折扣外，頂多送個(gè)別家電，不存在全屋贈(zèng)送”。

或許相關(guān)人員所言就是最好的答案，惠東房?jī)r(jià)不高，投資客戶少，泡沫比較小，客戶素質(zhì)高，以自住需求為主，收入穩(wěn)定。

這也決定黑馬出現(xiàn)，先天條件。

三：憑什么成為市場(chǎng)黑馬？

當(dāng)然，惠東市場(chǎng)相對(duì)健康，也不代表所有項(xiàng)目都能賣得好，7月份，唯獨(dú)嘉御華府成為市場(chǎng)的唯一。

這是為何？

首先，城市向南發(fā)展，它站在惠東的“C 位”

惠東人都知道，縣城重心一直在南移。談起惠東人住哪里好，必談華僑城。從20年前的城郊如今成為了惠東城市中心。就如惠城金山湖，成為富人區(qū)的名片。

當(dāng)下華僑城的青云片區(qū)，近年來，隨著青云大道、云龍路等區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)的形成，城市面貌煥然一新，成為富人區(qū)置業(yè)的新高地。

地處區(qū)域C位，項(xiàng)目交通網(wǎng)絡(luò)便捷，配套成熟。

自從江南路、環(huán)城西路通車后，從這里去惠城直接少走20分鐘。乘坐廣汕高鐵惠東南站一小時(shí)內(nèi)直達(dá)深圳。

2公里內(nèi)商業(yè)、生活、教育配套成熟。項(xiàng)目周邊有天虹、大潤發(fā)這些商場(chǎng)，下樓即到麥當(dāng)勞、銀行。

小區(qū)自帶兩所幼兒園，其中嘉旺城實(shí)驗(yàn)幼兒園已經(jīng)開學(xué)，五期里還規(guī)劃了一所，下樓就能送娃。步行300米就是公立青云小學(xué)，下雨天都不用帶傘。項(xiàng)目緊挨著西枝江中學(xué)（惠州直屬學(xué)校）。

其次，13 年大盤“升級(jí)版”品質(zhì)卷出新高

13年熱銷霸榜惠東，20000+業(yè)主的口碑選擇，嘉旺花園成為富人居住的明信片，住這里也是身份和面子的象征。

嘉御華府作為百萬大盤最后寶地第五期，產(chǎn)品全方位升級(jí)。他們提出“三高五好”的概念，就是說按照高標(biāo)準(zhǔn)的打造新一代產(chǎn)品。

整體園林形成“一軸、三進(jìn)、多景”五重歸家禮序，跟隨房姐的腳步，揭曉讓惠東居住備受尊貴的歸家體驗(yàn)。

一進(jìn)禮賓，家門口廣場(chǎng)載有迎客羅漢松，俗話說，世代不受窮，象征家庭和睦與幸福之久。

二進(jìn)門府，淵源法國凡爾賽門廊，據(jù)說高達(dá)12.15米，采用三段式構(gòu)圖，華燈初上，大理石日月流光，盡顯世家威儀。

三進(jìn)登堂，魚躍龍門，寓意家興宅旺。

四進(jìn)園境，長約 25米中軸水景，8000㎡的楓丹白露廣場(chǎng)，1600㎡童夢(mèng)樂園，多層次立體景觀，直接按把“公園”搬回家。

五進(jìn)歸家，星級(jí)酒店式雙入戶大堂，墻面采用高定水磨石石材，局部運(yùn)用白沙巖，地面鋪上810*2010cm尺度瓷磚，搭配不銹鋼踢腳線收邊，奢石與金屬相融，盡顯尊崇禮遇。

嘉御華府這五重歸家禮序，每處細(xì)節(jié)彰顯出生活儀式感，表現(xiàn)項(xiàng)目對(duì)業(yè)主身份的尊重。

首開10棟房源告急 熱勢(shì)加推

綜上所言，在惠州樓市一鳴驚人的項(xiàng)目，并不是低價(jià)房，而是值得買的房子。地段好，品質(zhì)好，配套好，壓力要小，而嘉御華府，剛好把這幾點(diǎn)全占了。

目前，嘉御華府首推10號(hào)樓已經(jīng)封頂，所剩房源不多，在滿足惠東人對(duì)高品質(zhì)產(chǎn)品的追求，項(xiàng)目熱勢(shì)加推1號(hào)樓，同樣108-139㎡三至四房單位，歡迎購房者蒞臨選購。

（項(xiàng)目推廣）