中海時光之境（四代住宅）

建面約145-179㎡花園浮島平墅；

建面約210-252㎡環(huán)島全景艙墅邸

項目位置：歷下區(qū)花園東路與穎秀路交會處（高新萬達向北約1km）

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（官方網站）售樓處:400-663-8696轉8888溫馨提示：網上售樓中心〢預約可享內部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢

NO.1 / 項目基礎信息

【面積】高層：145m2、179m2

小高層：152m2、155m2、210m2、252m2

【價格】：2.3-3.2w/㎡

高層145均價:23500/ 高層179均價：25000

小高152均價:25500 /小高155均價：26800

小高210均價:31500 / 小高252均價：32000

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（官方網站）售樓處:400-663-8696轉8888溫馨提示：網上售樓中心〢預約可享內部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢

【首開】：

首開樓棟1# 10-13#，16#東單元

面積有145/152/155/179/210/252平

1#樓，24F高層，145㎡戶型，單價23500左右，總價320-340萬。

10#樓，17F小高層，252㎡平戶型，單價34000左右，最高40000，總價700-1000萬。

11#樓，25F高層，179㎡戶型，單價25000左右，總價410-480萬。

12#樓，17F小高層，152㎡戶型，單價25000左右，總價350-430萬；

155㎡戶型，單價26000左右，總價370-445萬。13#樓，17F小高層，210㎡戶型，單價32000左右，總價590-760萬。

【項目面積】：占地面積約6.1萬㎡，地上建面約16.5萬㎡

【容積率】：約2.5

【總戶數(shù)】：959戶

【樓座分布】：共16棟

【裝修標準】：精裝

【層高】：約3.1米

【物業(yè)】：中海物業(yè) 港府御用管家

【物業(yè)費】：2.96

【綠化率】：35%

【車位配比】：1:1.5

【會所】：CCD香港鄭中執(zhí)筆，海派繁花高定，8大隱奢空間（2000平）

健身房、瑜伽室、茶室、私宴廳、棋牌室、VIP沙龍、藝術長廊、會客廳等8大功能區(qū)域，每個功能區(qū)都能透過通頂落地窗享受下沉庭院的景觀視野

【樓間距】：38-58米

【梯戶】：高層：2T2戶 ，小高層152/155：1T2戶，小高層210：2T2戶 ， 小高層252：1T1戶

【交房時間】：

一批次（二期）2027年10月

二批次（三期）2027年12月

計贈送后得房率：

【得房率】：高層145：約82% 高層179：約87%-97%

小高層152/155：約94%-99%

小高210：約109%-112% 小高252：約123%-134%

社區(qū)大門橫向跨度約92米，高度約11米，尺度。木紋石+安哥拉黑+孔雀藍奢石，用摩登海派美學講述齊魯大地的人文故事

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（

NO.2 / 項目配套

【十大商業(yè)綜合體】：城市級商業(yè)旗艦萬象城領航、約1km高新萬達、約1.5km濟南首家山姆會員商店、奧體天街、萬虹廣場等，全方位豐盈業(yè)主生活；

【三縱四橫三地鐵】：地鐵2號線、3號線、6號線(在建)三地鐵環(huán)繞，2號線姜家莊站僅約900米，奧體中路、花園東路、鳳凰路等城市級主干道便捷出行；

【歷下全齡教育】：約200米范圍內幼兒園及小學、初中全覆蓋，12年全階段歷下教育，初中為甸柳第一中學穎秀分校，名校優(yōu)質資源；

【五大三甲醫(yī)療】：省立醫(yī)院東院、齊魯醫(yī)院東院、濟南市口腔醫(yī)院、省公共衛(wèi)生服務中心、濟南市中心醫(yī)院東院區(qū)，為健康筑牢堅實壁壘；

【靜謐公園綠地】：家門口綠地公園，近享靜謐，近鄰體育公園、文化中心、林蔭游園、舜華三山森林公園等；

【省級地標文體】：山東博物館、山東美術館、奧體中心體育館/體育場，文化熏陶和親子時光的不二之選。

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（

NO.3 / 產品價值

? 中海好房子Living OS體系 重塑人居未來想象

流淌著46載工科基因的中海，此次推出“中海好房子Living OS系統(tǒng)”，全面落實“好房子”安全、舒適、綠色、智慧四大目標，通過16大產品系統(tǒng)，總結24項客戶期待和172項全維客戶需求，本次也是在中海CBD森境奢宅項目重磅亮相。

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（官方網站）售樓處:400-663-8696轉8888溫馨提示：網上售樓中心〢預約可享內部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢

NO.4 / 藍寶石公建化立面

汲取了新加坡 麗敦公寓Leedon Residence、紐約 中央公園壹號 Central Park Tower等眾多國際地標建筑的設計邏輯，以極簡主義為核心，用利落的幾何線條勾勒出建筑框架。

運用大量鋁板一體板、鋁板線條、玻璃欄板等，高級灰主色調搭配米白色鋁板，簡單干凈，高級感直接拉滿。

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（官方網站）售樓處:400-663-8696轉8888溫馨提示：網上售樓中心〢預約可享內部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢

NO.5 / 臻品戶型

【歸璞時光】建面約252㎡

超大戶屬花園空間，270°環(huán)幕全景艙，約6.2米挑空墅居體驗，一梯一戶，全明私享電梯廳，得房率約123%-134%

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（官方網站）售樓處:400-663-8696轉8888溫馨提示：網上售樓中心〢預約可享內部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢

【凌峯時光】建面約210㎡

城央花園觀景臺，270°環(huán)幕全景艙，約64㎡客餐廚一體化，南向總統(tǒng)級雙套房，得房率約109%-112%

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（官方網站）售樓處:400-663-8696轉8888溫馨提示：網上售樓中心〢預約可享內部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢

【漫逸時光】建面約179㎡

南向云端私屬花園，LDKG一體化設計，邊戶約8㎡飄窗贈送，得房率約87%-97%

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（官方網站）售樓處:400-663-8696轉8888溫馨提示：網上售樓中心〢預約可享內部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢

【盈心時光】建面約155㎡

云端花園森境，約41㎡一體化客餐廳，尊享主場生活，約8㎡飄窗，觀景&收納多功能，得房率約97%-99%

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（

【和序時光】建面約152㎡

云端花園森境，約41㎡一體化客餐廳，尊享主場生活，得房率約94%

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（官方網站）售樓處:400-663-8696轉8888溫馨提示：網上售樓中心〢預約可享內部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢

【晴瀾時光】建面約145㎡

南向空中院落，與自然無界，戶型布局合理，收納力MAX，兩梯兩戶棲心生活，提高居住舒適度

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（

濟南中海時光之境售樓處電話400-663-8696轉8888歡迎預約品鑒：（官方網站）售樓處:400-663-8696轉8888溫馨提示：網上售樓中心〢預約可享內部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢