先說(shuō)句題外話，我知道很多人不愛聽這話，畢竟房子對(duì)太多人來(lái)說(shuō)，早已不是簡(jiǎn)單的住所，而是整個(gè)家庭的財(cái)富載體，但有些趨勢(shì)一旦形成，靠罵是罵不回去的。

所謂硬著陸，說(shuō)白了就是價(jià)格短期內(nèi)大幅下跌，像發(fā)高燒的人不吃退燒藥，體溫也不會(huì)自己乖乖降下來(lái)，經(jīng)濟(jì)規(guī)律就是規(guī)律。

先看政策，確實(shí)熱鬧，降首付、降利率、解除限購(gòu)、保交樓……該有的動(dòng)作都有了。

可市場(chǎng)反應(yīng)呢，效果有限，核心城市的新房、二手房?jī)r(jià)格還在往下走，70個(gè)大中城市里，超過(guò)90%的城市二手房?jī)r(jià)在跌，這覆蓋面已經(jīng)說(shuō)明問(wèn)題。

過(guò)去二十年，樓市屢試不爽的刺激法寶，這次似乎失了靈，問(wèn)題出在哪？

第一，需求端真的被透支得太狠了

居民杠桿率，也就是老百姓負(fù)債占GDP的比例，從十幾年前的不到20%，一路飆升到超過(guò)60%，這是幾代人的錢包被掏空，六個(gè)錢包湊首付的故事，已經(jīng)演變成了六個(gè)錢包都干癟的現(xiàn)實(shí)。

口袋空了，心氣兒也沒(méi)了，再低的利率、再低的首付，也激不起大水花。

第二，房子確實(shí)太多了

一邊是需求見頂，另一邊供應(yīng)卻還在慣性釋放，前幾年高周轉(zhuǎn)模式下積累的天量庫(kù)存，加上這兩年保交樓釋放出來(lái)的房源，市場(chǎng)根本消化不動(dòng)。

更關(guān)鍵的是，老百姓的預(yù)期變了，以前是“現(xiàn)在不買明天更貴”，現(xiàn)在是“買了會(huì)不會(huì)更便宜”，買漲不買跌的心態(tài)一旦形成，再扭轉(zhuǎn)就難了。

第三，房企的雷還沒(méi)排完

雖然保交樓穩(wěn)住了民生底線，但房企深層次的債務(wù)危機(jī)遠(yuǎn)未結(jié)束，一些大型房企債務(wù)重組步履維艱，銷售回款又跟不上，導(dǎo)致信用持續(xù)惡化，市場(chǎng)信心怎么可能真正恢復(fù)，購(gòu)房者不怕買貴，就怕買了個(gè)爛尾的“坑”。

第四，地方財(cái)政的舊循環(huán)快轉(zhuǎn)不動(dòng)了

土地財(cái)政曾是地方發(fā)展的強(qiáng)力引擎，如今地不好賣了，土地出讓金大幅縮水，而地方債務(wù)壓力山大，既要還舊債，又要搞建設(shè)、保民生，錢從哪來(lái)，房產(chǎn)稅喊了多年，但經(jīng)濟(jì)下行期退出談何容易，地方財(cái)政的困局，反過(guò)來(lái)又制約了其托舉樓市的能力和意愿。

硬著陸雖然看上去很揪心，但換個(gè)角度看，未必全是壞事。

價(jià)格快速調(diào)整，雖然短期內(nèi)會(huì)讓資產(chǎn)縮水，但能更快地刺破泡沫，讓價(jià)格回歸真實(shí)價(jià)值，虛高的價(jià)格落下來(lái)，真正的剛需和改善群體才可能重新入場(chǎng)，市場(chǎng)交易才能重新活躍起來(lái)。

同時(shí)，硬著陸是一次殘酷的市場(chǎng)出清，它逼著那些高杠桿、粗放經(jīng)營(yíng)的房企要么倒下，要么徹底轉(zhuǎn)型，陣痛之后，活下來(lái)的必然是更健康、更注重產(chǎn)品和服務(wù)的企業(yè)。

最根本的，是讓整個(gè)社會(huì)清醒地認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)“車頭”的時(shí)代，已經(jīng)一去不返了。

過(guò)去那種依賴土地財(cái)政、依賴房地產(chǎn)投資拉動(dòng)的增長(zhǎng)模式，已經(jīng)難以為繼，硬著陸的痛苦，會(huì)倒逼資源從過(guò)度膨脹的房地產(chǎn)領(lǐng)域，加速流向真正代表未來(lái)的產(chǎn)業(yè)，科技創(chuàng)新、高端制造、綠色能源、消費(fèi)升級(jí)……這才是中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)真正的新賽道。

如果你手里有多套房，尤其是非核心城市、非核心地段的房產(chǎn)，認(rèn)真考慮優(yōu)化配置，房產(chǎn)的流動(dòng)性遠(yuǎn)不如金融資產(chǎn)，真到需要用錢的時(shí)候，降價(jià)可能也未必能快速出手。

自住剛需或改善，可以更從容地挑選，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，你有更多議價(jià)空間和選擇余地，但買房的核心邏輯永遠(yuǎn)是居住屬性和長(zhǎng)期價(jià)值，別被一時(shí)的價(jià)格波動(dòng)迷惑，更要遠(yuǎn)離那些基本面差、流動(dòng)性堪憂的資產(chǎn)。

至于投資，放棄炒房暴富的夢(mèng)吧，未來(lái)房產(chǎn)的回報(bào)率會(huì)越來(lái)越接近社會(huì)平均收益水平，甚至可能更低，分散投資，把雞蛋放到更多符合未來(lái)趨勢(shì)的籃子里，才是更理性的選擇。