為什么說：買二手房，一定要注意這“6個坑”？多虧中介朋友提醒

自從幾年前房地產(chǎn)頻繁爆雷后，人們對于開發(fā)商的信任度也開始大幅度下降，越來越多人都不愿再買期房，而是將目光放到了二手房上。畢竟二手房實實在在擺在面前，其地理位置，配套設(shè)施及戶型設(shè)計都能看到，只要選擇自己喜歡的房子就好。但買二手房并沒有想象中那么簡單，一個不小心就會掉入陷阱，下面就來帶大家了解買二手房的6個坑。

1、查清楚產(chǎn)權(quán)

買二手房時最重要的就是查清楚產(chǎn)權(quán)，千萬別相信中介或者原房主口頭承諾，只有讓房主拿出房產(chǎn)證和身份證時才能相信。先給查看房產(chǎn)證和身份證是否一致，其次還要看產(chǎn)權(quán)人有幾個，若產(chǎn)權(quán)有兩個或者兩個以上的話，只要挨個打電話問清楚他們是否同意賣房，只有全部同意后才能支付定金，否則就容易出現(xiàn)糾紛。

2、誰承擔稅費

買過二手房的朋友們都知道，二手房在交易過程中要支付相應(yīng)稅費，包括但不僅限于增值稅，個人所得稅和中介費用。這些稅費都是交易過程中的大頭，最少也得幾萬元，所以必須得搞清楚這些稅費都是由誰承擔，若是買家承擔的話，就要跟原房主談價格了。若是賣家承擔，買家也可以省下幾萬元費用，這些都在與雙方怎么溝通。

3、當前房屋狀態(tài)

在買二手房時，一定要查清楚當前的房屋狀態(tài)，是閑置還是出租？若是閑置狀態(tài)那是最好不過了，所有手續(xù)辦理完成后就能拎包入住了。但房子要是處于出租階段就有點麻煩了，得先找房東要一下房子租賃合同，看看房子什么時候到期，若房子是在一年之內(nèi)到期也無妨，最怕的是簽個幾十年合同，即便你買了房子也住不進去，吃虧的還是你自己。

4、是否使用學(xué)位

有些人買二手房就是看上了這套房子的學(xué)位，像這種情況，就一定得了解清楚房子的學(xué)位是否被使用。若之前什么都不了解，盲目購買的話就可能會出現(xiàn)上當受騙的情況，要知道穴位一旦被占用，可不是一兩年就能解決，最起碼要等上6年才能使用，大人或許能等，但孩子根本等不起。

5、屋內(nèi)家具情況

大多數(shù)二手房都是房主之前居住或者正在居住的房子，里面也會留有配套家具，有些房主會選擇將這些配套家具打包出售。若你看中了這套房子，就一定要在付定金之前將房子的全部情況拍攝記錄下來，包括家具家電的款式和品牌，以免房東在你交付完定金后反悔或者偷偷將品牌家電更換成雜牌家電。

6、多時間段看房

買房畢竟是人生大事，在買房時一定要謹慎而為之，有些人看到房子特別喜歡后會著急忙慌的簽合同購買，生怕下一秒房子會落入他人手里，但越是如此就越容易出現(xiàn)問題。若有中意的房子，建議大家一定要分多個時間段去現(xiàn)場看房，這樣就能觀察到房子的采光情況，入住率和噪音污染等，提升我們的居住體驗。