給大家講個小故事，曾經(jīng)在我們附近有個比較喜歡看新聞，看經(jīng)濟的人。他在2008年預測房價會大跌，并且號召大家堅持不買房，當時剛經(jīng)過金融風暴大家對他敬佩的不行不行的，也聽信了他那些話。

他也很大方，樂于分享房地產(chǎn)為啥不行的各種理由，遇到朋友就勸人不要買房，基本上到哪里都受人歡迎，有些人看他很懂房地產(chǎn)，就去向他請教要不要買房，他每次都是堅持看空房地產(chǎn)，告訴大家房地產(chǎn)泡沫嚴重，房價遲早會下跌，大家要相信首富馬云“房價如蔥”的判斷。

1，三個“天花板”狀態(tài)，暗示價格還有下行空間，有地產(chǎn)領域專家預測，未來國內房價將呈現(xiàn)一種新的格局，一線城市均價20000元，二線城市 8000 元，三四線城市 3000元左右。

這一預測的背后，有幾個理論依據(jù)：(1)，供需巨變，以前房子能夠一路猛漲，主要也是因為住房需求大幅上升，供不應求，然而，現(xiàn)在的情況則截然不同，統(tǒng)計出來，全國共計有六億棟樓，這些建筑哪怕每棟住五人，也足以容納30億人，供過于求，已是不爭的事實！

(2)，三個天花板狀態(tài)暗示需求下降，第一個天花板：總人口見頂，2022年，我國首次進入人口負增長，這一年，總人數(shù)比上一年減少80幾萬，2023年總人口數(shù)量再次下降208萬。

第二個天花板：人均住房面積見頂，我國人均住房面積已經(jīng)從最初的18.7平方米上升到當前的超40平，已經(jīng)告上了歐美發(fā)達國家。幾乎沒有上升空間了。

第三個天花板：城鎮(zhèn)化進程基本到盡頭了，經(jīng)過20多年，我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到了65%，和西方發(fā)達國家相差無幾，預示著，農(nóng)村人口遷徙潮已經(jīng)接近尾聲，除此之外，還有幾個變量正在步步靠近：

1，房產(chǎn)稅越來越近，從時間上來看，預計2029年前可能出臺相關的存錢，房產(chǎn)稅離我們越來越近了，這個措施將有效抑制投資性購房行為。

(1)，年輕人消費觀變了。

從這幾年的房價調整中，很多人開始重新審視購房行為的合理性，年輕人不再愿意用一輩子套牢在房子里，更愿意租房。

(2)，未來房價趨勢，綜合上述各項因素以及人口流動，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟支撐等諸多因素影響，未來五年，房地產(chǎn)市場的走勢將呈現(xiàn)一個較為明顯的分化特征。

3，普通家庭如何應對新變局，未來五年，全國房子市場將出現(xiàn)分化加劇，大城市20000、小城市3000，或成為現(xiàn)實，但更多體現(xiàn)在特定的城市中，但對于買房者來說，即使房價下跌，也不要盲目跟風。

無論如何，到底在什么時間段買房，又需要買什么樣的房子，別看任何預測，反而要深究政策，除此之外，最重要的是要將自己的需求擺在第一位，自己喜歡合適才是最重要的。

回看曹德旺的預言，其實非常精準，房地產(chǎn)早就應該讓專業(yè)的人去做，如果房子一直成為資本的游戲，那么買不起房的人會更加買不起，這樣以來房子自然有價無市,不過現(xiàn)在看來，政策正在持續(xù)宏觀調控，房地產(chǎn)已經(jīng)處在調整期內，長期看未來樓市一定會穩(wěn)定下來。