估價(jià)半個(gè)億，順德“天價(jià)”別墅要被賣了！

近期，京東資產(chǎn)交易平臺(tái)上架了一套獨(dú)棟別墅，建面超千平，還帶超大花園和私家泳池，起拍價(jià)高達(dá)5976萬(wàn)元。

這么壕的別墅到底長(zhǎng)啥樣？樓市君勇闖佛山富人區(qū)，帶你去瞅瞅~

順德獨(dú)棟別墅5976萬(wàn)元起拍

創(chuàng)近5年佛山法拍別墅價(jià)格新高

據(jù)資料顯示，這套別墅位于順德陳村半島碧桂園，將于9月10日上午10點(diǎn)開拍。

| 來(lái)源：京東資產(chǎn)交易平臺(tái)

從公示信息來(lái)看，房子不僅帶獨(dú)立花園，還擁有超大面積的私家游泳池。室內(nèi)為精裝狀態(tài)，房屋總體使用與保養(yǎng)狀況較好。

目前房源被法院查封，有抵押且有人使用。

| 來(lái)源：京東法拍

該房源土地面積1977.66平，建筑面積1021.55平，起拍價(jià)達(dá)5976萬(wàn)元， 折算單價(jià)達(dá)5.85萬(wàn)元/平。

值得一提的是，這套房源今年5月也被掛上法拍平臺(tái)，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)為4183萬(wàn)，評(píng)估價(jià)為5976萬(wàn)，但最終因申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人協(xié)商和解而被撤回拍賣1個(gè)月。

|來(lái)源阿里資產(chǎn)

時(shí)隔3個(gè)月后，該房源又被擺上平臺(tái)，而這次起拍價(jià)漲到5976萬(wàn)元，與評(píng)估價(jià)一致。

樓市君也去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探了這套房源的“真面目”，站在大門口就能感受到它的豪氣。

| 法拍房源實(shí)景圖

| 佛山樓市發(fā)布攝

同時(shí)，樓市君翻閱近幾年法拍情況發(fā)現(xiàn)，該房源起拍價(jià) 創(chuàng)下近5年來(lái)佛山法拍別墅新高。

據(jù)了解，上一次天價(jià)別墅法拍還要追溯到2023年8月，即順德區(qū)大良街道云路社區(qū)駒榮路桂畔上東區(qū)環(huán)湖二路的一套獨(dú)棟別墅以4300萬(wàn)成交。

| 來(lái)源：阿里法拍

與此同時(shí)，這個(gè)起拍總價(jià)放在整個(gè)二手市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，也是處于前列的地位。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，目前佛山二手掛牌總價(jià)排行榜上，總價(jià)超過5000萬(wàn)的房源也只有2套。

也就是說(shuō)，半島碧桂園這套法拍房源的起拍總價(jià)，就能直接擠進(jìn)佛山二手掛牌房源總價(jià)前三。

| 來(lái)源：貝殼找房APP

此外，就5.85萬(wàn)元/平 單價(jià)而言，半島碧桂園這套法拍別墅也超過了禪南順大部分別墅小區(qū)的掛牌均價(jià)。

實(shí)探半島碧桂園

沒想到，20年了它還這么壕

不光這套房源價(jià)格很高，整個(gè)半島碧桂園的入手門檻也不低，掛牌均價(jià)在4.67萬(wàn)/平左右。

| 來(lái)源：貝殼找房APP

為什么近20年過去了，它還能賣這么高的價(jià)格？

與其在網(wǎng)上看，不如眼見為實(shí)，趁著周末，樓市君也勇闖了一回富人區(qū)。

在一頓走走逛逛之后，樓市君只能感嘆：壕有壕的道理哇！

1. 地段優(yōu)越，私密性好。

從地圖上來(lái)看，小區(qū)位于北滘與陳村交界處，且三面環(huán)水，與廣州二沙島有異曲同工之妙。

樓市君到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探發(fā)現(xiàn)，半島碧桂園小區(qū)都是獨(dú)棟別墅，且戶戶帶大花園。

這里的生活氛圍也很好，走在路上兩旁綠植林立，又能吹著江風(fēng)，看著落日，十分愜意。

|佛山樓市發(fā)布攝

2、保養(yǎng)精致，綠化規(guī)整。

說(shuō)實(shí)話，在來(lái)半島碧桂園實(shí)探前樓市君在想：畢竟樓齡有近20年了，這里會(huì)不會(huì)看起來(lái)舊舊的？

結(jié)果完全想多了！

走近看房子外立面，雖然裝修各不相同，但都很干凈，整體外觀都各有各的美感。

|佛山樓市發(fā)布攝

另外，小區(qū)的環(huán)境也維護(hù)得很好，不僅草坪修剪得很整齊，綠植搭配也很有生機(jī)和活力，看著就令人心曠神怡。

|佛山樓市發(fā)布攝

除了肉眼能看到的，再結(jié)合別墅本身的性質(zhì)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)半島碧桂園的“貴”，確實(shí)不是隨口喊價(jià)。

3、房源稀缺，市場(chǎng)流通少。

像半島碧桂園這種純獨(dú)棟別墅本身比較少見，且也很少在市場(chǎng)流通。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)小區(qū)共有246套房源，但當(dāng)前掛牌出售的僅有8套。

| 來(lái)源：貝殼APP

而想要在這里買一套別墅，除了正常的二手交易外，法拍也是另一種渠道，且非常搶手。

樓市君查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，近五年半島碧桂園有3套房源法拍成交，且都是經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)。

其中，2021年該小區(qū)一套690平別墅，經(jīng)98輪競(jìng)價(jià)后最終以3761萬(wàn)成交，溢價(jià)94.5%，買家曾單次加價(jià)72萬(wàn)。

| 來(lái)源：京東、阿里法拍

4、圈層純粹，業(yè)主多為佛山頭部企業(yè)家。

作為佛山最早和最知名的富人區(qū)，半島碧桂園的業(yè)主基本上“非富即貴”，圈層比較純粹。

據(jù)附近的中介介紹，半島碧桂園的住戶大部分都是佛山知名企業(yè)家，或行業(yè)老板。

更重要的是，他們買在這里并不是出于投資考慮，而是真正住在這里，無(wú)形中形成了圈層影響力。

近五年別墅供應(yīng)占比僅為2%

新房別墅有價(jià)又有市

實(shí)際上，不止是半島碧桂園價(jià)格堅(jiān)挺，佛山全市單價(jià)最高的二手房也大部分是獨(dú)棟別墅。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，佛山二手掛牌最高單價(jià)TOP10的房源中，有7套就是獨(dú)棟別墅，占據(jù)半壁江山。

更重要的是，隨著限墅令的升級(jí)，現(xiàn)在想買一套獨(dú)棟別墅，你很難在新房市場(chǎng)中找到選擇。

中指院數(shù)據(jù)顯示，近五年來(lái)佛山新房別墅供應(yīng)也在逐漸減少，連續(xù)3年的供應(yīng)占比僅為2%

且2022年到2025年上半年，佛山容積率在2.5以下的新房別墅產(chǎn)品，供求比也在持續(xù)下降且小于1，處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

所以，當(dāng)市場(chǎng)上有新的別墅產(chǎn)品供應(yīng)，買家也會(huì)迅速做出選擇。
關(guān)鍵是，佛山的別墅市場(chǎng)，不僅有價(jià)更有市場(chǎng)。
比如，獅山博愛湖板塊的保利湖光里，不僅私享近一公里湖岸線和內(nèi)外雙湖資源，還把傳統(tǒng)采光井升級(jí)為下沉式庭院。
需要指出的是，項(xiàng)目入市以來(lái)五開五罄，且樓王“琉璃光院”以4288萬(wàn)高價(jià)拍賣成交。
接下來(lái)，保利湖光里二期示范區(qū)即將開放，產(chǎn)品依舊主打臨湖別墅，將繼續(xù)延續(xù)樓市高光時(shí)刻。

｜保利 · 湖光里一期效果圖

世界級(jí)莊園——廣佛新世界，也是灣區(qū)熱銷紅盤。
目前主打玫瑰院子疊墅產(chǎn)品，每一戶都是獨(dú)門獨(dú)戶帶花園，首層層高高達(dá)3.6米，適合分層而居的大家庭。

| 下墅戶型圖

又比如三水的保利雲(yún)上，也是近3年來(lái)佛山別墅市場(chǎng)的成交銷冠，當(dāng)前在售稀缺臨湖精裝別墅產(chǎn)品，貨量也不多了。

| 保利雲(yún)上實(shí)景圖

| 佛山樓市發(fā)布攝

同板塊的保利御江南，今年下半年也將加推153/190平的低密聯(lián)排別墅有天有地享前后雙庭院，幾乎與獨(dú)棟別墅沒有什么兩樣。
需要強(qiáng)調(diào)的是，這類別墅產(chǎn)品不僅是佛山賣得最好的，當(dāng)前的市場(chǎng)供應(yīng)也是最少的，大概率也是要拼手速的。

| 項(xiàng)目產(chǎn)品建模

| 佛山樓市發(fā)布制

可以看到，不管是有近20年樓齡的半島碧桂園，還是如今陸續(xù)入市的創(chuàng)新別墅產(chǎn)品，都在印證一個(gè)永恒的市場(chǎng)規(guī)律：“物以稀為貴”。

所以，雖然眼下佛山新房市場(chǎng)中還有些別墅產(chǎn)品，但在選擇時(shí)也要看準(zhǔn)產(chǎn)品稀缺性，才能跑贏市場(chǎng)周期。

最后，對(duì)于佛山別墅市場(chǎng)，你有什么看法？歡迎評(píng)論區(qū)留言~