上海限購鐵幕，破了！

2025年8月，樓市新政重錘落地：外環(huán)外全面取消限購，單身購房等同家庭待遇。

更震撼的是，我們甚至探聽到，連外灘內(nèi)環(huán)的絕版資產(chǎn)，也向非滬籍敞開了大門！

當政策風口乍現(xiàn)，我們熟悉的越秀地產(chǎn)已先人一步，在上海外灘落子，成為政策松動的受益者。

窗口期稍縱即逝。

這一次，嶺南的銳意，豈能缺席黃浦江的潮聲？

破壁外灘

越秀，以嶺南魂續(xù)浦江脈

這并非嶺南與黃浦江的初次相遇。

早在1843年上海開埠之時，珠江的潮聲便已匯入黃浦江的波濤。

廣州十三行的粵商們，帶著茶葉與絲綢的余溫，在“東方華爾街”的雛形中留下拓荒的足跡；

而上海外灘的營造，更與廣州長堤共享著同一份利物浦港口的基因藍圖。

百年間，廣州人用沿江西路的粵海關鐘聲回應外灘的匯豐穹頂，以沙面島的歐陸廊柱遙望外灘的萬國建筑。

而今，當熟悉的嶺南風掠過黃浦江，廣滬雙城史詩正翻開嶄新一頁。

黃浦江，絕不只是一條江岸線。

它是中國睜眼看世界的起點，是全球資本涌入東方的第一站，更是世界文明碰撞交融的活體豐碑。

黃浦江西岸，萬國建筑群凝固著百年滄桑，是歷史最厚重的注腳；隔江相望，陸家嘴摩天森林刺破蒼穹，宣示當代金融的巔峰力量。

一條江，隔空對話兩百年，全球僅此一處。

上海黃浦江實景圖

廣州人一向最懂奮斗的史詩。

我們用二十年心血，在珠江之畔澆筑出璀璨奪目的珠江新城，那是屬于廣州的“現(xiàn)在進行時”，是嶺南人拼搏精神的當代圖騰。

而外灘更甚，它是一部中國人用180年光陰書寫的，關乎接納、抗爭與融合的文明史詩。
前者屬于廣州的現(xiàn)在，后者則屬于人類的永恒。

不得不承認，外灘所承載的歷史意義和文化價值，是珠江新城遠無法比擬的。

但好在時代從來不拒絕對話，經(jīng)典總在碰撞中孕育新生。

未能踏入過往的征途，廣州人選擇以另一種方式走近這部宏篇巨著——

我們最懂嶺南、也最懂城市的筑夢者越秀地產(chǎn)，在黃浦江畔鄭重落子“越秀外灘樾”。

“樾字系” 作為越秀最高端產(chǎn)品系，已接連在廣州創(chuàng)造出觀樾、濱江樾、琶洲樾的地產(chǎn)神話，這次首次落地華東，目的也很明確：

力求在這座萬國文明的博覽館旁，為外灘厚重敘事增添一個值得細品的傳奇。

這是遲到者的禮物，也是后來者的致敬。

廣州的自豪，即將在黃浦江的驚濤拍岸聲中，續(xù)寫出另一種可能。

49把鑰匙

定鼎外灘心

真正的征服，唯有不可復制。

深度品味過越秀外灘樾之后，你會發(fā)現(xiàn)它的三重“唯一性”。

更能感受到，當選址的壟斷性遇上樾系的破局力，49把鑰匙，便成了改寫外灘史詩的序章。

當城市文明演進到巔峰形態(tài)，中心從不在坐標原點，而在能量交匯處。

陸家嘴的摩天森林代表金融的現(xiàn)在時，外灘萬國建筑見證歷史的完成時，而正在崛起的北外灘，則用約480米天際線書寫未來的進行時。

越秀外灘樾正位于著三區(qū)共構的“黃金三角”，是上海中心城區(qū)最后一塊成片開發(fā)的黃金地段。

恰似珠江新城中軸與廣州塔組成的廣州視覺心臟，卻進一步疊加了黃浦江千年水脈的天然氣場與外灘百年天際線的文明重量。

不同于單一江景資源，這里能目睹張愛玲筆下“銅錢般月亮”升過海關鐘樓，能見證陸家嘴霓虹在浪尖碎成金箔，亦能凝視著北外灘工地塔吊劃破晨霧。

百年文明層積在此清晰可觸，行走的每一步都是歷史坐標。

進一步聚焦，外灘樾所屬的嘉興路街道，本身更是天然的文化基因庫：

距魯迅故居僅約800米，與茅盾創(chuàng)作《子夜》的書房隔街相望，中國第一臺電影放映機在此點亮光影。

當別處豪宅以人造景觀標榜身份，這里的窗景早已鑲入歷史真跡：

晨跑可至猶太人避難紀念館沉思，午后在白馬咖啡館舊址品手沖，傍晚沿“遠東第一陽臺”河濱大樓拱廊漫步。

自然與人文的雙重饋贈，讓這片土地生來就是不可復制的孤本。

這亦非它的全貌。

自然人文稟賦之上，這里還是上海傾力打造的“大國海上爭鋒的陸基指揮臺”。

約480米浦西第一高樓即將在此拔地而起，國際航運總部集群在此錨定全球航路。

超4500家航運企業(yè)聚集于此，密度堪稱全球之最。漫步東大名路，猶如穿行于航運業(yè)的“聯(lián)合國總部”。

國家意志的傾注，讓這片土地的價值，早已超越地段本身，成為承載時代野心的戰(zhàn)略鉚點。

上海北外灘實景圖

是的，北外灘的珍貴在于同時握緊三張王牌：百年外灘的文化圖騰、陸家嘴的資本權杖、自身航運霸主的權柄。

正如時任上海市領導視察時慨嘆（來源：上海市虹口區(qū)人民政府發(fā)文）：

“上?？磥砜慈ィ僖舱也怀鱿襁@樣的寶地”。

而越秀外灘樾這樣的土地，百年不過一方。

當百年的磚石與當代的哲思碰撞，外灘樾便不再是建筑，而是一部用空間書寫的文明對話錄。

這片土地，曾是泰戈爾與愛因斯坦踏足東方的首站，是周恩來、鄧小平遠渡重洋的起點。

而今天，程紹正韜老師的手，正將歷史的碎片重新熔鑄。

他以貫通設計、藝術、哲學的卓絕視野執(zhí)掌全局，不再僅僅是專業(yè)鏈條中的一環(huán)，而是將頂級私邸的審美體系完完整整注入外灘樾的基因。

在他身后，G20峰會與人民大會堂的御用團隊“吉祥玻機”準備就緒。

設計團隊超越了傳統(tǒng)的分工協(xié)作，每一處線條、每一束光影、每一份材質(zhì)的選擇，都成為了他宏大哲思與細膩詩意的延伸。

正如程紹老師所言：

“我們不單是要打造一個豪宅，更是一座當代海派文化收藏品?！?br/>

拍攝于臺灣三義程宅

那么，在這個曾見證魯迅執(zhí)筆為劍、中國首臺電影放映機點亮光影傳奇的地方，究竟該如何致敬歷史？

程紹老師給出了回應：將傳統(tǒng)里弄的“公私彈性邊界”重構為立體畫卷。

里弄，這個陳丹燕稱其為“城市的華麗背景色”，王安憶將其喻作“填滿空白的中國畫筆觸”的建筑形式，是百年前上海人的市井江湖，恰似今日永慶坊的舊城心跳。

然而，其高密度的聯(lián)排布局與有限的采光通風，在時間的推移下，也難免流露出些許空間上的壓抑感與視覺上的單調(diào)性。

上海里弄示意圖

有趣的是，破局之道，正在于此。

項目敏銳捕捉到里弄“螺螄殼里做道場”的智慧精髓，保留了傳統(tǒng)的空間肌理，并將其升華為一場空間維度的革命——在上海首創(chuàng)性地打造了深達約15米的垂直山水庭院。

地面之上，是精心營造的花園步道；

垂直壁面，飛流而下的瀑布奏響自然的樂章；

向下縱深，層疊的庭院與藝廊空間次第展開。

而那高達約8米的子母松，則如定海神針般貫穿于天井之中，在這片垂直山水的最深處，能找到整座城市深埋地心的月光匣。

外灘樾實景圖

外灘樾實景圖

這是上海少見的引入自然天光的地下泳池。

當然，如果簡單以“泳池”喚它，似乎有些輕慢了這場光與水的共謀。

當全上海的風貌項目仍困于封閉的地下水體，外灘樾以一道垂直天窗劈開混沌，將蒼穹與地心相連。

外灘樾實景圖

云影徘徊于水面，光線穿透幽深，在池底整石鑿刻的《觀瀑圖》紋理上流動。

就像是馬遠的筆意從宋紙?zhí)K醒，隨波舒展成磅礴的立體長卷。

外灘樾實景圖

這才算真正做到了“重塑，而非抄寫”。

視線拉近，它更于細節(jié)處回答著歷史和自然的饋贈。

磚縫間藏著張愛玲故居窗楣的優(yōu)雅線條，轉角處流淌著鄔達克建筑的流動弧線。

而巴洛克雕花的精魂，早已化作泳池石壁的瀑布紋章。

外灘樾實景圖

外灘樾實景圖

這些工藝，毫不夸張地說，近乎偏執(zhí)。

以石材為例，光是損耗率就近乎達行業(yè)三倍，更別提背后無法計數(shù)的人力與時間。

外灘樾實景圖

是的，當全行業(yè)用粘合石板速成“風貌”，外灘樾發(fā)動了一場石材界的顛覆性革命。

百種整石荒料剖地而出，再加上程師親赴礦脈，以石為紙，方見剖切拼鑲如作水墨長卷。

外灘樾實景圖

外灘樾實景圖

項目選用的釉面冰裂紋磚，更是全上海風貌保護項目中的首創(chuàng)。

一方面，它采用航天級氧化鋁釉料，以毫米級精度控制釉層厚度；

同時，窯變瞬間的張力博弈，又使每塊磚的裂紋走向既符力學規(guī)律又充滿隨機詩意。

這種精準卻又失控的浪漫藝術，遠比工業(yè)流水線批量生產(chǎn)的磚石更接近造物本質(zhì)。

外灘樾實景圖

外灘樾實景圖

而這在越秀外灘樾隨處可見。

泰山子母松立于庭院，雙木成林破除“獨木為困”的堪輿桎梏；臺盆從整石中掏鑿而出，石紋如億萬年前的地質(zhì)膠片。

自然靈魄被馴化為空間筋骨，須臾頓挫的鑿擊聲里，蟄伏著文明對永恒的執(zhí)念。

外灘樾實景圖

別急，直至當業(yè)主將最后一塊御窯金磚推入墻體，整棟建筑才真正完成血脈認證——

這是為家族定制的百年資產(chǎn)，而非速朽的商品。

值得注意的是，整個越秀·外灘樾，僅設49席。

這不是數(shù)字游戲，而是對土地的最大敬意。

唯有如此，才能將資本、文明與家族傳承熔鑄為不可復制的時代孤本。

沒錯，孤本。

越秀外灘樾這49席，很有可能成為上海風貌別墅的絕唱——

早在今年初，官方就暗示過，在今年結束這一輪城市更新之后，上?？赡芪磥韼资甓疾粫儆酗L貌別墅的土地出讓。（來源：《(上海市深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃的實施方案)任務分工方案》）

外灘樾實景圖

這樣的場景，我們早在2011年的廣州就見過。

同樣是越秀地產(chǎn)出品的宏城花園，最后一套一手別墅以約1.8億成交，為二沙島一手時代畫上句號。

彼時其單價折合約48萬/㎡，創(chuàng)下廣州住宅單價紀錄，至今未被打破。

如今的二沙島別墅，仍舊是廣州市場不可逾越的高峰，單價較珠江新城頂豪高約15%，總價門檻更是翻倍。

二沙島實景圖

如果說二沙島的價格公式= （土地稀缺性×圈層純度）÷182套；

那么外灘樾的價格公式=（土地絕版性×圈層純度×180年文化復利）÷49。

價值呈幾何倍增。

站在2025年的當下，同樣將倍增的，還有外灘樾的入手難度。

最近和上海地產(chǎn)圈的朋友喝茶，聊起風貌別墅的政策向，蛛絲馬跡間已有暖意。

我不得不再次強調(diào)：

外灘樾，有且只有49套！

廣州人，豈能錯失如此良機！

不難預測，聰明的資本自會聞風而動——當北京、深圳核心區(qū)別墅總價紛紛破億，外灘樾5000萬級的門檻，像極了十年前買入珠江新城的 “窗口期”。

要知道，同地段樓齡近20年的二手大戶型如白金灣府邸，售價都飆升至約20萬/㎡。

圖源：鏈家

從這個角度出發(fā)，越秀外灘樾是一處頂級居所，更是一個歷史性的政策窗口。

歷史經(jīng)驗也早已反復印證過，絕版資產(chǎn)的窗口期總在政策明牌前閉合。

有些機會之所以珍貴，因為它們既是 “現(xiàn)在”，更是 “永遠”。

就像二沙島不會再有新別墅，越秀外灘樾的49把鑰匙，注定只屬于少數(shù)遠見者。

當黃浦江水繼續(xù)奔涌，帶走的是時代的泥沙，留下的，是那些在文明長河中永不褪色的坐標。

這次錯過，或許就是百年。