近日，海南省人大常委會(huì)對(duì)《海南自由貿(mào)易港安居房建設(shè)和管理若干規(guī)定(修正草案)》進(jìn)行初次審議，并就修正草案向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)和建議。

　　修正草案涉及安居房申購(gòu)條件大幅放寬、交易年限大幅縮短、符合條件的安居房可轉(zhuǎn)為商品房等多項(xiàng)重磅內(nèi)容，是海南自推行安居房建設(shè)以來(lái)，發(fā)出的最寬松政策信號(hào)，沒(méi)有之一！

　　而該修正草案已經(jīng)過(guò)省人大常委會(huì)初審，意味著付諸實(shí)施的可能性，比較大了！

　　通常，房地產(chǎn)相關(guān)政策文件均由房地產(chǎn)主管部門(mén)或者地方政府發(fā)布，此次通過(guò)全省立法機(jī)關(guān)進(jìn)行審議并公開(kāi)征求意見(jiàn)，也反饋出了更強(qiáng)的政策信號(hào)。

　　小易粗略盤(pán)點(diǎn)了一下，目前全省初三沙外的18個(gè)市縣，共有在售、待售、在建、待建安居房項(xiàng)目約138個(gè)，涉及已經(jīng)明確公示套數(shù)規(guī)模的房源達(dá)到93552套，如果全部待建及在建項(xiàng)目公示套數(shù)之后，至少將是10套以上的規(guī)模，這還不包括多個(gè)區(qū)域已經(jīng)售罄的數(shù)萬(wàn)套安居房。所以，該草案如果升格為政策之后，將會(huì)影響十余萬(wàn)買(mǎi)房人，幾十萬(wàn)名業(yè)主，政策面相當(dāng)寬！

　　01政策看點(diǎn)

　　首先來(lái)回顧一下修正草案的主要看點(diǎn)：

　　一、申購(gòu)條件放寬：針對(duì)海南戶籍居民家庭和引進(jìn)人才，申購(gòu)條件由現(xiàn)行的“海南本省無(wú)住房或購(gòu)房記錄”，擬放寬為“本地城鎮(zhèn)無(wú)住房”。

　　也就是或?qū)⒁允锌h為標(biāo)準(zhǔn)，只要所在區(qū)域無(wú)房，都可申購(gòu)。

　　而且無(wú)購(gòu)房記錄的條件，也擬取消。

　　非海南省戶籍居民家庭符合居住證持證+本地城鎮(zhèn)無(wú)住房或家庭人均住房面積低于所在城市上年度人均住房面積就能購(gòu)房，社保繳納年限成為申購(gòu)的非必須門(mén)檻。

　　二、上市交易時(shí)間：由限行的簽署購(gòu)房合同滿10年調(diào)整至簽訂購(gòu)房合同之日起5年就能上市交易，與商品房相比的流通性限制被大幅減少。且可以申購(gòu)政府持有的產(chǎn)權(quán)份額，取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　三、可轉(zhuǎn)為商品房：安居房項(xiàng)目經(jīng)過(guò)多輪配售后仍有剩余房源的，經(jīng)市縣政府批準(zhǔn)，可以由開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用后轉(zhuǎn)為商品房。這對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是重磅利好。

　　具體文件，在之前小易發(fā)布的稿件中，大家可以自行查閱：

　　02全省安居房概況

　　根據(jù)小易統(tǒng)計(jì)（部分項(xiàng)目，如有缺失歡迎補(bǔ)充），目前全省共有138個(gè)在售、待售、在建及待建項(xiàng)目，有111個(gè)項(xiàng)目公示了房源規(guī)模情況，共93552套房源，尚有27個(gè)項(xiàng)目未能找到具體套數(shù)資料或尚未公布，初步估計(jì)，之上也有萬(wàn)套以上的體量。

　　除三沙外的18個(gè)市縣中，省會(huì)海口項(xiàng)目數(shù)量最多，達(dá)到了34個(gè)，房源數(shù)量也達(dá)到了28212套，占比全省超過(guò)3成；

　　其次是三亞，共有16個(gè)項(xiàng)目，可查的房源規(guī)模為10312套；

　　其他市縣，瓊海項(xiàng)目數(shù)量最多，有14個(gè)；陵水、東方、萬(wàn)寧、澄邁四個(gè)區(qū)域規(guī)模較大，均有8個(gè)項(xiàng)目；其他區(qū)域，基本在1-6個(gè)之間，實(shí)現(xiàn)了安居房供應(yīng)的全省覆蓋。

　　從價(jià)格來(lái)看，三亞、?？凇⑷f(wàn)寧三地價(jià)格最高，政府限價(jià)達(dá)到了10000元及以上（萬(wàn)寧部分項(xiàng)目）；約7000-8000+售價(jià)的市縣最多，達(dá)到了12個(gè)；白沙價(jià)格最低，僅5700元/㎡

　　03海口＆三亞

　　?？?、三亞作為全省的兩大核心發(fā)展極，聚集了超過(guò)40%以上的人口數(shù)量，2024年，兩市GDP之和超過(guò)3475億元，占比全省約43.8%。是全省樓市和安居房市場(chǎng)的核心區(qū)域。

　　目前，?？诠灿邪簿臃宽?xiàng)目34個(gè)（不含已售罄項(xiàng)目），多個(gè)千套以上超級(jí)體量的安居盤(pán)如產(chǎn)投·梧桐里、新高·理想城、城投·江東仕家等項(xiàng)目正在常態(tài)化申購(gòu)；值得關(guān)注的是，下半年安居房市場(chǎng)還有持續(xù)的大動(dòng)作要出。

　　首當(dāng)其沖的是位于海甸島，坐擁江海雙景的主城安居房項(xiàng)目--金城·金甸水岸，可以說(shuō)是近年來(lái)首個(gè)位于城市配套和景觀雙C位的安居房項(xiàng)目。也是今年唯一計(jì)劃入市的主城安居新盤(pán)。根據(jù)小易得到的消息，項(xiàng)目或?qū)⒔陂_(kāi)放報(bào)名申購(gòu)，12月底交付。

　　秀英區(qū)桂府佳苑項(xiàng)目，也在近日傳出消息，已經(jīng)完成形象進(jìn)度的95%，提供2162套安居房產(chǎn)品，預(yù)計(jì)今年底交付。

　　此外，國(guó)企海建與海鋼集團(tuán)投資建設(shè)的浩業(yè)物流園安居房項(xiàng)目，擁有約41萬(wàn)方的巨大建筑體量，規(guī)劃建設(shè)22棟住宅樓，4棟沿街商鋪并配建一所幼兒園。

　　建成后提供2700余套安居房，或?qū)⒃谀甑兹胧小?/p>

　　另有多個(gè)項(xiàng)目近期開(kāi)工在建。

　　三亞方面，目前共有16個(gè)安居房項(xiàng)目，可查房源規(guī)模達(dá)到10312套。

　　目前，三亞四個(gè)行政區(qū)，均有安居房項(xiàng)目在售或者待售，項(xiàng)目分布區(qū)域廣。

　　從海棠區(qū)到三亞主城，再到三亞灣和崖州區(qū)域，做到了全域覆蓋，也是全省安居房銷(xiāo)售熱度最火爆的區(qū)域。

　　根據(jù)三亞發(fā)布官方公眾號(hào)消息，全市4個(gè)重點(diǎn)安居房項(xiàng)目正在加速推進(jìn)，海坡片區(qū)HP02-01-06/07-01地塊安居房，地處海榆西線南側(cè)，鳳凰路西側(cè)的黃金位置，項(xiàng)目占地25.05畝，建成后將提供384套安居房，目前主體結(jié)構(gòu)施工正在高效推進(jìn)。

　　崖州區(qū)科技城核心區(qū)域的招商海琴花園，規(guī)劃建設(shè)480套安居房，同樣處于主體施工階段。

　　此外，作為三亞重點(diǎn)城市更新的海羅片區(qū)安居房（275套）和臨春片區(qū)安居房（370套），正在加緊籌備，相信很快將迎來(lái)開(kāi)工。