城市高樓聳立，過去這些高樓電梯房都是購房人的首選。

然而，隨著時間的推移，高樓的潛在問題逐步暴露無疑，讓越來越多人開始意識到，高樓電梯房的潛在問題令人堪憂。

而相比之下，步梯房雖然過去一直被大家嫌棄，但如今越來越多人開始發(fā)現了，它也有著許多獨特的優(yōu)勢。

這期我們就一起來聊聊，“步梯房”和“電梯房”的居住差別。幾十年后，這兩種房子究竟哪個更值錢？不吹不黑，或許看完，你就恍然大悟了。

01、電梯房有哪些不為人知的缺點？

①出行嚴重依賴電梯

電梯房最大的缺點是出行過度依賴電梯。無論上下班高峰還是日常，電梯使用頻率極高，一旦停電或出現故障，居民出行便大受影響，高樓層住戶尤為不便。正如深圳網友@給給 吐槽：“電梯三天兩頭壞，家住30樓每次爬樓都腿軟，家里老人因怕電梯故障回不了家，常不敢出門?！?/p>

②公攤面積更大

一般電梯房的設備設施更多，占用的公攤面積更多，比如電梯間走廊，樓梯間等等，這些公共區(qū)域的面積都要按比例分攤到每個住戶頭上。

而公攤面積越大，就意味著使用面積越小，對于購房者來說，相當于承擔了更高的購房成本，無疑面臨一種“隱性”損失。

③居住成本更高

電梯房公攤面積大，不僅實用面積小，而且物業(yè)費也不便宜。因為物業(yè)費是按照建面來計算的，相當于那些沒有住的公攤面積，不僅要花錢，而且每月都得承擔物業(yè)費。

另外，電梯房的設備設施更多，維護保養(yǎng)支出也更高。長期來看，這都是不小的開支

④突發(fā)情況逃生難度大

電梯高層住宅遭遇火災、地震等突發(fā)情況時，逃生難度極大，高樓層住戶更是自救與外援皆難。災害發(fā)生時電梯會停止運行，住戶只能通過樓梯逃生，徒增風險。而消防云梯最高普遍僅達20樓左右，超過這一樓層，依靠外部救援的成功率會大幅降低，生存希望變得渺茫。

02、為什么說步梯房的好處更多？

①公攤小，居住成本便宜

由于沒有電梯間和復雜的公共設施，步梯房的公攤面積更小，而且一般步梯房的物業(yè)費也只要電梯新房的1/3，停車費很多都是免費的，所以住步梯房的成本，每年起碼可以省下大幾千塊。

②接地氣、出行便利

步梯房的樓層通常都比較低，也更加接地氣，尤其是對于有老人孩子的家庭來說，住步梯房可以更方便的接觸地面，享受更多的戶外活動和綠化空間。

而且步梯房沒有電梯，不用擔心電梯故障帶來的出行不便。

④安全性高

相比電梯房，步梯房的安全性更高，一旦遇上火災，地震等突發(fā)情況，樓層不高，自救爬樓逃生更快捷。外援云梯可達，救助難度大大降低。

03、怎么避免選步梯房“踩坑”？

①認準地段

選購步梯房，地段優(yōu)勢特別重要，建議選擇核心區(qū)域，這種位置不僅生活便利性更高，而且還能保證房子的保值增值潛力。

②選好物業(yè)

物業(yè)管理的好壞不僅關乎到住戶的生活質量，同時也關乎到房子的未來增值潛力。選擇步梯房時，要重點考察小區(qū)的物業(yè)管理水平，好的物業(yè)不僅能夠保證小區(qū)的整潔衛(wèi)生，及時解決住戶的各種問題，安保措施也是做的相當到位。

③考察小區(qū)配套和環(huán)境

有完整配套設施的小區(qū)居住舒適度更高，比如小區(qū)的健身設施，停車位配套等等，這些都關乎到以后的居住體驗和步梯房在市場的價值。

③盡量不選頂樓和一二樓

頂樓和一二樓雖價格實惠，缺點卻很突出。頂樓需費力爬樓，雖冬暖夏涼卻易漏水，家里有老人或怕麻煩的人需避開。一二樓則常是反水、返潮的“重災區(qū)”，加之采光和通風條件較差，居住舒適度大打折扣。這些樓層的明顯短板，會直接影響日常居住體驗。

不廳房雖然沒有電梯的便利，但在公攤面積、安全性、生活成本等方面都有獨特的優(yōu)勢。但是，具體選擇哪一種戶型最重要，還是要根據自己的需求來定。另外，不管是買新房還是步梯房，一定要權衡未來的還貸能力，盡量月供控制在收入的30%左右，才能確保未來還貸的持續(xù)穩(wěn)定。

最后問一句，你更傾向于哪一種房子呢？歡迎評論區(qū)留言！