8月12日晚間，中國恒大公告稱，公司將在8月25日從港交所退市。這意味著，恒大和許家印的時代，已經(jīng)徹底走向終結(jié)。但新的問題是，那些買了恒大爛尾樓的業(yè)主該怎么辦？而之前恒大欠下的2.4萬億的債務(wù)，又該由誰來償還呢？

數(shù)據(jù)顯示：恒大在爆雷時留下的162萬套爛尾樓，在“保交樓”的支持下，其中有80多萬套已經(jīng)完成交付，但致今仍遺留70多萬套仍處于爛尾狀態(tài)。至于恒大欠下的2.4萬億負(fù)債，能還的部分，早就還了，不能還的部分，只能讓各債權(quán)人自己來背了。

先來說一下，買了恒大爛尾樓的業(yè)主該怎么辦？現(xiàn)在大約還有70多萬套期房處于爛尾狀態(tài)。不是說這類爛尾樓的業(yè)主已經(jīng)沒機(jī)會了，而是房子交付的希望很渺茫。從目前情況來看，有以下三種情況的恒大爛尾樓，還是有希望完成交付的。

第一種，位于省會城市的爛尾樓

恒大在很多大城市里出現(xiàn)爛尾樓，比如，鄭州、長沙、廣州等省會城市，這些省會城市即使存在恒大爛尾樓的情況，也大概率會妥善解決。原因很簡單，出現(xiàn)恒大這樣爛尾樓的情況，主要還是房企的資金鏈斷裂，無力繼續(xù)把在建房子竣工，那就只有地方政府掏錢把爛尾樓完工。

而如果是省會城市出現(xiàn)的爛尾樓，就會由省份城市政府出錢為爛尾樓兜底。要知道，省會大城市的財力是很雄厚的，解決恒大這樣的爛尾樓，確保當(dāng)?shù)貭€尾樓業(yè)主拿到房子，也并非難事。

第二種，位于中心地段的房子

通常城市中心地段的房子，要比郊區(qū)的房子貴得多。如果中心地段的房價在250萬，那郊區(qū)的房子只有150萬。各地之所以要確保中心地段的房子不出現(xiàn)爛尾樓，主要有兩方面的原因：一個是如果在城市的中心地段出現(xiàn)爛尾樓，不僅是業(yè)主的損失大，而且各地也要考慮到自己的政績和城市的形象。所以，各城市中心地段的爛尾樓，將來也會確保新房的交付。

另一個是，中心地段的房子價格較貴，如果出現(xiàn)爛尾樓，業(yè)主們都選擇斷供。屆時銀行會出現(xiàn)大量的壞賬。而為了救銀行，控制金融風(fēng)險，各地也會掏錢把中心地段出現(xiàn)的爛尾樓完工了。

第三種，樓盤完工率已經(jīng)很高

如果恒大爛尾樓的完工率已經(jīng)很高了，比如，房子已經(jīng)封頂了，但還沒有進(jìn)行內(nèi)部裝修，以及水、電、網(wǎng)絡(luò)都沒安裝。而在這種情況下，只要當(dāng)?shù)卣鳇c錢，爛尾樓能可以順利完工。如果是這種情況，爛尾樓的業(yè)主也是有希望拿到房子的。而最令人擔(dān)心的是，像恒大御湖天下，就蓋了一座大門，其他什么都沒做。如果出現(xiàn)這樣的情況，那只能是爛尾樓業(yè)主自認(rèn)倒霉了。

實際上，除了恒大留下的162萬套爛尾樓之外，它還欠下2.4萬億的債，那么這部分債務(wù)又該誰來還呢？我們的看法是，能還的都已經(jīng)還了，不能還的債務(wù)，只能由債權(quán)人自己去承擔(dān)了。從目前來看，恒大有4類債權(quán)人：

第一類，各大小銀行。恒大欠下的2.4萬億債務(wù)，大部分都是銀行貸款。而這部分貸款如果恒大還不出，那只能算是壞賬了。而這些中小銀行也只能通過時間來慢慢進(jìn)行消化這些壞賬。

第二類，供應(yīng)商。恒大欠供應(yīng)商的債超過5500億，這么大的一筆債務(wù)估計是還不出了，那作為恒大的供應(yīng)商只能是自認(rèn)倒霉了。像一些建筑商、裝飾公司等，很可能因恒大的爆雷，資金無法收回而被徹底拖垮。

第三類，恒大財務(wù)的投資者。這主要是在恒大集團(tuán)在后期，由于流動性不足，就搞了一個恒大財富平臺，用高息的方式，吸引自己的員工來投資。而恒大的員工在把錢投入恒大財富平臺之后，恒大財富平臺出現(xiàn)爆雷，這些錢也要不回來了，也只能是認(rèn)栽了。

第四類，恒大在海外的債權(quán)人。之前恒大在海外發(fā)行了大量的債券，現(xiàn)在是徹底還不上了。因為，現(xiàn)在恒大已經(jīng)退市，想債轉(zhuǎn)股、債務(wù)重組都不可能了。而恒大退市的另一層意思就是：我要退市了，救不活了，之前在海外發(fā)行的債券，也別指望再還了。

總之，現(xiàn)在無論是恒大的爛尾樓，還是2.4萬億的債務(wù)，恒大能解決的，之前已經(jīng)解決，現(xiàn)在還沒有解決，那只能憑運氣了。如今像大城市、中心地段、即將完工的爛尾樓盤等情況，如果碰到當(dāng)?shù)卣鲥X“保交樓”還是有希望拿到房子的。

而像恒大的這2.4萬億的債務(wù)，償還的希望就渺茫了，銀行、供應(yīng)商、投資人、海外債權(quán)人等要自認(rèn)倒霉了。其實，恒大的爆雷不僅讓各類債權(quán)人損失慘重，也會影響到投資市場的信心。而信心一旦喪失，要想恢復(fù)就需要較為漫長的時間了。