貴陽作為貴州省的省會(huì)城市，2023年，貴州省戶籍人口總數(shù)為4646.5萬人，而貴陽市如今的常住人口，2024年末僅660.25萬人，占到全省戶籍人口的14%左右。

可以說，這個(gè)人口層面來看，貴陽的省會(huì)城市首位度，還有很大的上升空間。

人一旦發(fā)達(dá)了，第一件事就是換環(huán)境、換城市，如果一個(gè)人連住的地方都是將就馬虎，那這個(gè)人未來也很難有太大的發(fā)展。

全貴州還有將近86%的人口，沒有搬到省城享受更好的交通、商業(yè)、醫(yī)療和教育條件。

因此，可以說，貴陽未來的人口增量，基本是有了大后方作為保證的。

這還不算從周邊的云南、四川、重慶、湖南、廣西省市地區(qū)，遷居到貴陽來居住的外地人。

任何一座城市的房產(chǎn)，都是長期看人口，中期看供需，短期看金融。

從人口來看，貴陽房地產(chǎn)的長期趨勢，是非?？捎^的，未來的城市化發(fā)展和人口遷居趨勢，大概率是縣城到市州，再從市州到省會(huì)城市這樣的過程。

因此，貴陽作為貴州省最大的城市，也是唯一的二線城市，對于省內(nèi)人口的虹吸力，是不用懷疑的。

數(shù)據(jù)顯示，近十年間，貴陽都處于人口凈流入的態(tài)勢，從2014年年末的455.6萬人，到如今2024年的660.25萬人，一共增加了200多萬人，平均每年增長近20萬人口。

從市場供需平衡來看，貴陽人多地少的特征十分明顯。

貴陽的主城區(qū)被黔靈山脈、百花山脈、南岳山脈分割開來，因此，很多城市建設(shè)，只能見縫插針式的把有限的地塊利用起來，可用的建設(shè)用地其實(shí)并不多，尤其是老城區(qū)。

這也就解釋了，為什么花果園、世紀(jì)城、金陽新世界、未來方舟等超級大盤，能夠碰巧都出現(xiàn)在貴陽，而且，像花果園、世紀(jì)城這樣位于市區(qū)核心板塊的項(xiàng)目，最終交房后的入住率、出租率都還不低。

事實(shí)上，貴陽這座城市的住房供需，尤其是好房子的供需態(tài)勢，是供不應(yīng)求的。

而且，當(dāng)前貴陽的房價(jià)，從2010年的高位回調(diào)到如今，幾乎已經(jīng)是觸底了，六七十萬在貴陽就能買到不錯(cuò)的地鐵剛需小三居。

從金融來看，未來的錢只會(huì)越來越不值錢，就像黃金的價(jià)格上漲一樣，換一種理解，把黃金的價(jià)值作為恒定的參照物，那就相當(dāng)于，金價(jià)上漲了多少倍，那么貨幣的購買力，就貶值了多少倍。

而且，國家為了提振經(jīng)濟(jì)，后續(xù)還有各種消費(fèi)貸、貼息等金融利好出臺(tái)，市面上流通的貨幣會(huì)越來越多，錢的購買力也會(huì)變毛。

而城市里的房地產(chǎn)，因?yàn)?strong>綁定了一定的城市地段和配套，屬于相對不可再生的資產(chǎn)，畢竟，一塊核心地塊，先期被一個(gè)項(xiàng)目占了，后續(xù)其他項(xiàng)目只能另行選址，或者要么就是拆改重建，但是成本卻是相當(dāng)高昂的。

因此，某種程度上而言，貴陽的房地產(chǎn)，特別是核心地段的好房子，其不可復(fù)制性和稀缺性就非常明顯，可以說是賣一套少一套。

如果按照目前的價(jià)位來看貴陽的房地產(chǎn)，確實(shí)可以說，很多房產(chǎn)的價(jià)值，是被嚴(yán)重低估了的。