深圳【中海云啟源境】

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開發(fā)商：

深圳市海奕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)管理：

深圳市中海海美城智慧城市運(yùn)營有限公司

燦燦聊房產(chǎn)

占地面積：約9006.5㎡建筑面積：約8.7萬㎡

綠 化 率 ：約30%容 積 率 ：7.11

樓 棟 ：3棟戶 數(shù) ：708戶 （商品房298套+保障房410套）

車 位 ：598個(gè)

管 理 費(fèi) ：待定

竣工日期：2027年4月

學(xué)位配套：南山實(shí)驗(yàn)園丁學(xué)校（九年一貫制），學(xué)校就在樓下50米，生源和教學(xué)模式都比較好。該校近年普高率穩(wěn)步提升（2024年近90%），據(jù)民間統(tǒng)計(jì)近兩年中考成績表現(xiàn)僅次于南外文華和深中南創(chuàng)，完全有資格進(jìn)入到第一梯隊(duì)序列。

小區(qū)位置：

云啟源境距離12號(hào)線同樂南站大概400-500m距離，步行時(shí)間大概在5-8分鐘，12號(hào)線可以換乘5號(hào)線和1號(hào)線，9號(hào)線，11號(hào)線到寶安，前海、科技園。開車走北環(huán)大道，上南山大道、南海大道都比較方便。

10分鐘距離即可享受前海四大商圈，前海山姆，萬象前海，卓越INTOWN，前海壹方匯，同時(shí)還可以享受深圳灣萬象城，潮流之地的萬象天地，便捷享受深圳灣世界頂配商業(yè)。

休閑配套

中山公園（步行5分鐘）：49萬㎡！深圳最老牌公園，2.1km星光跑道夜跑超治愈，周末帶娃搭帳篷、打棒球，朋友圈隨手拍都是“向往的生活”

戶型詳情

戶型解析：

90平米三房兩衛(wèi)戶型，折后最低總價(jià)701萬元起。最高樓層價(jià)格約750萬元，而中間樓層的市場(chǎng)主流價(jià)位（中位數(shù)）約720余萬元即可入手。綜合項(xiàng)目區(qū)位、配套及品質(zhì)來看，性價(jià)比相當(dāng)突出。

西偏南向，具體位置看花園，對(duì)豪方天際4-5棟超高層，靜謐性會(huì)好一點(diǎn)，基礎(chǔ)視距還可以，遠(yuǎn)景視野局限。

戶型解析：95平3房2衛(wèi)戶型（可以改小4房2衛(wèi)的戶型），折后最低起步價(jià)是742萬，最高價(jià)828萬，仔細(xì)看了一下，大概800萬左右，可以買到相對(duì)不錯(cuò)的樓層。

如果你把它看成是3房，那它的價(jià)格談不上非常低，但如果把它看成是小4房，價(jià)格又還是比較有競(jìng)爭(zhēng)力的。

方向東偏北，對(duì)南山農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，再遠(yuǎn)一點(diǎn)是南頭直升機(jī)場(chǎng)、科技園北區(qū)域，前方低矮建筑為主，較為空曠，基礎(chǔ)視距遠(yuǎn)，遠(yuǎn)景視野好(景觀不純粹)，需要注意噪音問題，遠(yuǎn)期遠(yuǎn)景視野存在較大不確定因素。

戶型解析：

105平大3房2衛(wèi)也是一樣的，由于客廳開間達(dá)到5米，客廳和旁邊的次臥改動(dòng)后，理論上也可以做一個(gè)新的4房2衛(wèi)出來。

這個(gè)戶型的折后價(jià)格區(qū)間是820-897萬，860,870萬左右有不錯(cuò)的樓層。這個(gè)戶型尺度比95平的大一些，同樣，當(dāng)3房看，偏奢侈一些，前海蛇口一堆配套位置不亞于這里的3房也是這個(gè)價(jià)位，但如果當(dāng)4房看，還是有一定的優(yōu)勢(shì)。

方向東偏北，對(duì)南山農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，再遠(yuǎn)一點(diǎn)是南頭直升機(jī)場(chǎng)、科技園北 區(qū)域，前方低矮建筑為主，較為空曠，基礎(chǔ)視距遠(yuǎn)，遠(yuǎn)景視野好(景觀一 般)，需要注意噪音問題，遠(yuǎn)期遠(yuǎn)景視野存在較大不確定因素。

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