提問：您好，我現(xiàn)在住的房子太小了，想換個大的，看中了套120平的房子，但單價比我現(xiàn)在的房子貴了1萬多，總價要加300萬，感覺壓力很大，這樣的改善值得嗎？

改善型購房，這個賬不能簡單地算加了多少錢，得綜合考慮很多因素。單價貴1萬多確實不少，但你得看具體貴在哪里。

先分析幾個問題：

位置因素：新房子的位置是不是明顯更好？交通、配套、學區(qū)等是否有明顯提升？如果是的話，單價貴一些也合理。

房子品質(zhì)：120平的房子是不是樓齡更新、品質(zhì)更高？戶型、采光、小區(qū)物業(yè)等是否明顯更好？

改善需求：面積從多少平改善到120平？如果是從60平改善到120平，那確實是質(zhì)的飛躍，值得投入。

經(jīng)濟承受能力：加300萬的壓力有多大？會不會影響正常生活質(zhì)量？如果每個月還貸壓力過大，那就得慎重考慮。

我給你幾個判斷標準：

改善幅度夠不夠大：如果只是從90平換到120平，提升有限。但如果是從60-70平換到120平，那確實值得。

月供承受能力：一般來說，月供不要超過家庭收入的50%，這樣生活壓力不會太大。

未來規(guī)劃：這套120平的房子能滿足你未來5-10年的需求嗎？如果還需要再次改善，那現(xiàn)在的投入就要慎重。

流通性考慮：單價貴的房子，將來賣的時候會不會影響流通性？

我的建議：

如果改善幅度確實很大，位置和品質(zhì)都有明顯提升，而且經(jīng)濟能夠承受，那就值得。

如果只是為了面積大一點，其他方面提升不明顯，那就要慎重考慮。

可以再看看其他房源，多比較幾套，說不定能找到性價比更高的選擇。

改善這事兒，關鍵是要改善到位，不要為了改善而改善。寧可多等等，也要找到真正合適的房子。