買(mǎi)房，原本是一件值得開(kāi)心的大事。

而和最好的朋友一起買(mǎi)房，聽(tīng)起來(lái)是不是不錯(cuò)？

今天房產(chǎn)君給大家?guī)?lái)的，就是一個(gè)這樣的真實(shí)故事，故事的主人公名叫Victoria Mortimer。

以下，是她的自述：

2017年，我和我最好的朋友一起，在倫敦東部的哈克尼（Hackney）買(mǎi)了一套兩居室的公寓，總價(jià)42萬(wàn)英鎊。

我們各自出了2.1萬(wàn)英鎊的首付，房貸月供也是一人一半，每月各付600鎊。

當(dāng)時(shí)我們都覺(jué)得這個(gè)計(jì)劃很不錯(cuò)：一個(gè)人根本買(mǎi)不起，兩個(gè)朋友一起買(mǎi)，既能省錢(qián)，又能早點(diǎn)擁有屬于自己的家。

我們是十幾年的朋友，從沒(méi)紅過(guò)臉，感情深得很。

前兩年確實(shí)一切順利。我們一起住、一起打理房子，生活節(jié)奏也差不多。

但事情在我談戀愛(ài)之后，開(kāi)始變了。

我和當(dāng)時(shí)的男朋友感情挺好，漸漸就不怎么在我們買(mǎi)的房子住了，更多時(shí)間都在男友家過(guò)夜。

我心里有點(diǎn)不踏實(shí)，想著要不把我的房間租出去，這樣我人不在那住也不至于“白交錢(qián)”。

可沒(méi)想到朋友不同意。她覺(jué)得這種做法不公平，反而提出：要不咱們干脆賣(mài)掉房子吧。

說(shuō)實(shí)話我當(dāng)時(shí)挺震驚的，覺(jué)得她反應(yīng)過(guò)大。但我們誰(shuí)都不愿意讓步，談著談著，差點(diǎn)走到打官司的地步。

最后她同意買(mǎi)下我那一半的產(chǎn)權(quán)，算是和平“分手”。但這件事已經(jīng)傷了我們十幾年的友情。

我真的覺(jué)得，比失戀還難受。

以為故事到這就結(jié)束了？

還沒(méi)有！

2019年，我和男朋友分手了。

租不起房、又還在等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓完成，我只好厚著臉皮搬回那個(gè)我們共同買(mǎi)下的家。

我們倆又住在一起，整整一年。

那段時(shí)間別提有多別扭，空氣都尷尬。原本親密無(wú)間的朋友，成了最熟悉的“陌生人”。

2020年，產(chǎn)權(quán)終于徹底轉(zhuǎn)讓完畢，我徹底搬走了。

這段友情，也宣告終結(jié)。

現(xiàn)在，我自己買(mǎi)了一套新房，￡460,000的兩居室。

雖然壓力更大，但至少完全屬于我自己，心里也踏實(shí)。

回頭看，我真的很想跟所有人說(shuō)一句：能一個(gè)人買(mǎi)房就別合買(mǎi)，特別是和朋友。

不是說(shuō)朋友不值得信任，而是：人會(huì)變，關(guān)系也會(huì)變。

當(dāng)初我們感情好得像姐妹，誰(shuí)能想到后來(lái)連說(shuō)話都小心翼翼、連一起吃頓飯都做不到？

現(xiàn)在每次有人問(wèn)我這事，我都會(huì)說(shuō)一句：

“這事別碰，真的是友情殺手。”

別讓一套房，毀了一段多年友情。

有時(shí)候，上車(chē)沒(méi)那么急，自己走慢一點(diǎn)，可能更安心。

在英國(guó)，如果真的考慮和別人合買(mǎi)，請(qǐng)務(wù)必做好這幾件事：

1.簽署《信托聲明（Declaration of Trust）》

別覺(jué)得這是多此一舉，這是保護(hù)你們雙方權(quán)益的底線。

這個(gè)文件會(huì)明確：

• 誰(shuí)出了多少首付

• 每個(gè)人占多少產(chǎn)權(quán)比例

• 每個(gè)月的支出誰(shuí)負(fù)責(zé)多少

• 賣(mài)房時(shí)各自能分多少錢(qián)

• 萬(wàn)一一方突然失業(yè)或無(wú)法繼續(xù)還貸怎么辦

有了這個(gè)文書(shū)，一旦未來(lái)產(chǎn)生分歧，就不用靠“友情”去扛，法律來(lái)解決最清楚。

2.提前約定“變動(dòng)方案”

人是會(huì)變的。你們現(xiàn)在可能都單身、都愛(ài)這套房，但三年后呢？

所以務(wù)必要提前討論幾個(gè)問(wèn)題：

• 萬(wàn)一一方要搬出去，是租出去？還是賣(mài)掉？怎么補(bǔ)償另一方？

• 如果其中一方談戀愛(ài)了，TA的另一半能不能住進(jìn)來(lái)？要不要補(bǔ)貼？

• 想提前賣(mài)房怎么辦？必須兩人都同意嗎？誰(shuí)說(shuō)了算？

• 有一方突然不還房貸怎么辦？怎么保障另一方權(quán)益？

這些問(wèn)題，一定要提前聊、寫(xiě)下來(lái)、甚至也可以請(qǐng)律師擬一份補(bǔ)充協(xié)議。

3.冷靜、現(xiàn)實(shí)地看待友情和金錢(qián)的關(guān)系

你們現(xiàn)在關(guān)系再好，也別天真地以為“不會(huì)出問(wèn)題”。

• 房產(chǎn)是剛性資產(chǎn)，不像租房說(shuō)搬就搬

• 錢(qián)一旦牽涉到生活方式、個(gè)人選擇，就會(huì)變得非常“情緒化”

• 兩個(gè)人對(duì)家的標(biāo)準(zhǔn)可能完全不同：一個(gè)想簡(jiǎn)約風(fēng)，一個(gè)天天網(wǎng)購(gòu)堆包裹；一個(gè)喜歡請(qǐng)朋友來(lái)蹦迪，另一個(gè)喜歡清凈不吵鬧……

再加上人生節(jié)奏也會(huì)不一樣：一個(gè)升職加薪想換房，另一個(gè)剛被裁員想節(jié)省開(kāi)支……這時(shí)你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房子本身沒(méi)錯(cuò)，但關(guān)系真的撐不住“合伙人”這種角色。

所以，請(qǐng)把合買(mǎi)房看作“簽合約、做生意”，不是“合租室友+情感投資”。

4.明確每月的所有費(fèi)用分?jǐn)?/strong>

不止房貸！還包括：

• 物業(yè)管理費(fèi)

• 水電煤氣網(wǎng)

• 家具維修、保險(xiǎn)、地稅等等

最好用一個(gè)共享表格（如Notion、Excel或App）定期記錄，透明最重要。模糊賬目是友情殺手。

5.保持定期溝通，不要冷處理問(wèn)題

錢(qián)的事、住的事，千萬(wàn)別“憋著不說(shuō)”，最后一爆炸，友情直接over。
可以定期每季度來(lái)一次“室友會(huì)議”或“賬務(wù)對(duì)賬”，防止小事拖成大雷。

ref：

https://www.thesun.co.uk/money/36111491/bought-two-bed-flat-friend-worst-mistake-life/

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