《住房租賃條例》9 月落地，這些租房坑要消失了

新規(guī)來了！9 月后租房，押金不被扣、續(xù)租有優(yōu)先權

租房市場要變天？9 月新規(guī)保障租客，這些事得注意

《住房租賃條例》9 月實施，租房更安全體面了

告別 “鴿子籠”！9 月租房新規(guī)，關乎每個租客

2025 年 7 月 21 日，國務院發(fā)布《住房租賃條例》，9 月 15 日正式實施。50 條法規(guī)將給混亂的租賃市場立規(guī)矩。

廚房、陽臺、地下室等非居住空間不能單獨出租了。條例第七條明確，這種情況最高罰 10 萬元。北京天通苑的八人合租屋、上海浦東的 “陽臺蝸居” 將成歷史。

這不是突然規(guī)定。貴陽某城中村因私拉電線起火，兩人通道堆雜物致悲劇。住建部 2024 年數(shù)據(jù)顯示，72% 的群租房火災在違規(guī)隔斷房。現(xiàn)在人均最低 5 平方米寫入法規(guī)，是對生命的尊重。

租客權益有了大變化。被克扣押金、房東擅闖、續(xù)租漲租的日子要結束了。

押金監(jiān)管有明文規(guī)定，不得無理由扣款（第十條）。廣州去年試點押金監(jiān)管平臺后，糾紛率降 62.3%。北京海淀法院曾判房東私入租客房間賠償兩萬元。

隱私權保障要求房東除緊急情況不得擅自進門（第九條）。深圳曾有租客凌晨兩點被查房，現(xiàn)在可報警。

續(xù)租優(yōu)先權規(guī)定，租滿兩年可優(yōu)先續(xù)租，房東解約需賠一月租金（第十三條）。杭州租客小林過渡期遇漲租 50%，現(xiàn)在有了維權依據(jù)。

租金透明是核心突破。條例第二十九條要求地方建租金監(jiān)測體系，定期發(fā)區(qū)域價格參考。深圳試行半年，寶安區(qū)租金波動降 18%，靠信息差漲價難了。

行業(yè)要洗牌了。個別二房東卷款跑路的事將減少。條例第四十三條要求租賃企業(yè)設資金監(jiān)管賬戶，違規(guī)最高罰 50 萬元。北京規(guī)定，收超三個月租金必須托管。

資本玩法受限。58 同城《2025 住房租賃報告》顯示，長租公寓 “租金貸” 業(yè)務量同比降 40%。某頭部公寓負責人說，以前靠金融杠桿擴張，現(xiàn)在利潤壓到 3%-5%，得拼服務。

市場變化有好有壞。短期看，北京回龍觀違規(guī)隔斷房清退后，800 元的 “地鐵房” 沒了，合規(guī)房源起步 1500 元。上海房東王女士改消防設施花近萬元，租金得調(diào)整。

但長期好處多。住建部統(tǒng)計，目前 TOP30 專業(yè)租賃機構市場份額不足 5%，德國達 35%。政策推動下，北京出現(xiàn)不少帶保潔、維修等服務的社區(qū)型公寓。

杭州的租賃糾紛線上調(diào)解平臺，把處理周期從 45 天縮到 7 天。租客李某申訴押金糾紛，第三天就收到退款。

資本流向也變了。核心城市優(yōu)質(zhì)公寓回報率接近銀行 5 年定存，保險資金開始布局租賃項目。

政策執(zhí)行有挑戰(zhàn)。某房企改造蘇州工業(yè)園時，消防審批花了半年，用地性質(zhì)變更要過 12 個部門。中指研究院調(diào)研顯示，非居改租項目前期改造成本平均增 15%。

合同監(jiān)管也關鍵。上海去年通過租賃備案系統(tǒng)查實 1.8 萬份 “陰陽合同”，補征稅款超 3 億元。廣州城中村房東陳伯擔心，備案多交稅會影響租金競爭力。

人民銀行 3000 億元保障房再貸款正逐步投放，80 個城市啟動存量房收購計劃，租賃市場成了重要民生工程。

新規(guī)從深層改變了規(guī)則邏輯。對租客，從 “有地方住” 到 “住得安全體面”；對企業(yè)，從追規(guī)模到重服務；對政府，從被動處理投訴到主動設計制度。

這項改革關乎居住尊嚴。北京朝陽區(qū)剛畢業(yè)的小趙說：“不用半夜怕房東突擊查房，比省兩百元租金重要?！?/p>