最近，網(wǎng)上流傳一種說(shuō)法，說(shuō)房齡超過(guò)20年的小區(qū)，會(huì)變成貧民窟，二高層住宅的小區(qū)白送都沒(méi)人要？

那么現(xiàn)實(shí)情況有這么悲觀嗎？

先說(shuō)答案，這句話是對(duì)的，但又不完全對(duì)，凡事沒(méi)有絕對(duì)，不過(guò)形勢(shì)確實(shí)不容樂(lè)觀。

現(xiàn)在你去看看，20年前建成的電梯房，現(xiàn)在普遍面臨兩大困境，一是電梯設(shè)備老化嚴(yán)重，二是維修成本節(jié)節(jié)攀升。

在寧波東湖花園，電梯老化已經(jīng)到了危險(xiǎn)邊緣，業(yè)主群里每天能看到十幾條報(bào)修信息，從按鍵失靈到鋼絲繩問(wèn)題，維修人員甚至要去二手市場(chǎng)買配件。

每年光維保費(fèi)用就要燒掉60萬(wàn)元，蕭山雍景灣花園同樣如此，居民反映一旦電梯故障，大家只能爬樓梯，老年人上下樓非常吃力。

高層住宅的電梯問(wèn)題更多，2024年全國(guó)物業(yè)糾紛案件中，電梯故障維權(quán)占比高達(dá)37.2%。

北京海淀區(qū)某20年樓齡小區(qū)，每戶每年分?jǐn)傠娞菥S修費(fèi)超5000元，這比物業(yè)費(fèi)還要夸張。

種種跡象讓不少業(yè)主對(duì)老電梯房失去信心，市場(chǎng)一度出現(xiàn)“30層豪宅貶值速度超老破小”的怪象。

但如今政策轉(zhuǎn)向，老房子迎來(lái)新生機(jī)

2025年，一系列新政策的落地，徹底改變了老電梯房的命運(yùn)。

住建部今年5月1日實(shí)施的新規(guī)要求，四層及以上住宅必須安裝電梯，同時(shí)全面提高住宅安全標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)規(guī)定不僅針對(duì)新房，更推動(dòng)了全國(guó)老舊小區(qū)電梯更新浪潮。

各地拿出真金白銀支持老電梯房改造，杭州2025年計(jì)劃完成7000臺(tái)住宅老舊電梯更新。

資金來(lái)源除了小區(qū)公共收益、維修資金外，還有超長(zhǎng)期特別國(guó)債支持補(bǔ)貼及政府補(bǔ)助。

老電梯房改造帶來(lái)的不僅是居住體驗(yàn)提升，房子也會(huì)跟著升值，北京海淀區(qū)某老舊小區(qū)改造后，成交價(jià)平均上漲15%，租金漲幅超過(guò)20%。

新規(guī)下，四層及以上住宅電梯成為標(biāo)配，這讓原本的老破小價(jià)值獲得重估。

未來(lái)兩類老房子成香餑餑

隨著政策落地和市購(gòu)房者的認(rèn)知變化，兩類老電梯房將會(huì)受歡迎。

一是核心地段的老電梯房，價(jià)值上升得比較明顯，因?yàn)檫@些房子多位于城市中心，周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育資源豐富，一線城市購(gòu)買老破小的購(gòu)房者中，35歲以下年輕人占比達(dá)57%，他們看重的是核心地段的便利性。

二是已經(jīng)完成改造的老電梯房，像北京徐匯區(qū)某小區(qū)改造后租金上漲30%，上海植物園板塊舊改后成交量同比激增120%，單價(jià)從5萬(wàn)漲到6萬(wàn)多。

這些房子經(jīng)過(guò)電梯更換、管道更新、停車位增加等改造，居住品質(zhì)大幅提升。

所以老小區(qū)是否還有潛力，并不是一句話就能概括的，像香港寸土寸金的地方，老小區(qū)有很多，還都是高層住宅，價(jià)格依然昂貴，這就是地段決定一切。

在這場(chǎng)變化中，那些曾被預(yù)言沒(méi)人要的老電梯房，正通過(guò)政策支持和改造煥發(fā)新生，它們用更低的公攤、更便利的位置和更完善的社區(qū)配套，重新贏得市場(chǎng)青睞。

開(kāi)發(fā)商當(dāng)年的預(yù)言沒(méi)有成真，老電梯房沒(méi)有消失，反而在政策春風(fēng)的吹拂下，迎來(lái)了價(jià)值的第二春。

住建部數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)2000年底前建成的老舊小區(qū)改造將于今年全面完成，惠及數(shù)千萬(wàn)居民。