A 拍賣一處房產(chǎn) 清償兩方欠款

　　本報(bào)安陽(yáng)訊（河南法治報(bào)記者 朱廣亞 通訊員 崔倩）8月18日，河南法治報(bào)記者獲悉，8月11日，湯陰縣法院執(zhí)行局創(chuàng)新思路、精準(zhǔn)施策，通過(guò)拍賣一處房產(chǎn)，不僅為申請(qǐng)執(zhí)行人某財(cái)險(xiǎn)公司追回11萬(wàn)余元代償款，還全額清償了某銀行43萬(wàn)余元的抵押貸款，實(shí)現(xiàn)了辦理一案，化解兩起糾紛。

　　申某通過(guò)某財(cái)險(xiǎn)公司擔(dān)保，向某信托公司貸款28萬(wàn)余元。后申某僅償還了部分貸款。某財(cái)險(xiǎn)公司履行擔(dān)保責(zé)任，代償剩余11萬(wàn)余元后，依法向申某追償。該案經(jīng)湯陰縣法院判決，申某拒不履行還款義務(wù)，某財(cái)險(xiǎn)公司遂申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　湯陰縣法院執(zhí)行干警李琛接收案件后，深入研判案情，迅速查封了申某名下一處房產(chǎn)。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)在某銀行尚有43萬(wàn)余元按揭貸款未還。李琛意識(shí)到，該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值恰能清償本案欠款及銀行按揭貸款。為提升執(zhí)行效率、降低當(dāng)事人成本，李琛依法積極引導(dǎo)當(dāng)事人采用高效便捷的網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)方式確定處置房產(chǎn)的參考價(jià)。隨后，該房產(chǎn)在司法拍賣平臺(tái)上以55萬(wàn)元的價(jià)格拍出。

　　拍賣款到位后，李琛依法進(jìn)行分配，扣除必要費(fèi)用后，優(yōu)先支付某財(cái)險(xiǎn)公司11萬(wàn)余元，全額執(zhí)結(jié)案件，剩余43萬(wàn)余元用于清償某銀行按揭貸款。這既保障了申請(qǐng)執(zhí)行人的權(quán)益，也及時(shí)兌現(xiàn)了抵押權(quán)人的權(quán)益，實(shí)現(xiàn)了法律效果與社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。

　　B 靈活轉(zhuǎn)讓債權(quán) 三方皆大歡喜

　　本報(bào)濮陽(yáng)訊（河南法治報(bào)記者 賈鵬虎 通訊員 張寧） “我不是故意不還錢，最近生意不好做，現(xiàn)在手里實(shí)在周轉(zhuǎn)不開……”8月11日，在范縣法院執(zhí)行局調(diào)解室里，被執(zhí)行人老楊向執(zhí)行法官解釋。另一邊，申請(qǐng)執(zhí)行人老王紅著眼眶說(shuō)：“這錢是我辛苦攢下的，我也等著還別人的錢呢！”

　　老楊是湖北人，在范縣某村養(yǎng)牛，因經(jīng)營(yíng)需要向老王借款6萬(wàn)元，后遲遲未還。老王多次催要無(wú)果后訴至法院，法院依法判決老楊償還借款。案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，執(zhí)行法官并未急于采取強(qiáng)制措施，而是先與雙方當(dāng)事人溝通了解情況。

　　“我現(xiàn)在養(yǎng)的牛都還不能賣，資金周轉(zhuǎn)困難。我也等著老付還錢呢?！崩蠗钫f(shuō)。執(zhí)行法官了解到，老王欠案外人老付一筆錢，而老付恰好又欠老楊的錢，三方形成了一個(gè)“債務(wù)閉環(huán)”。

　　執(zhí)行法官認(rèn)為，如果簡(jiǎn)單查封老楊的財(cái)產(chǎn)，其養(yǎng)牛事業(yè)可能受影響，后續(xù)更難履行。執(zhí)行法官?zèng)Q定從三方債務(wù)關(guān)系入手，用善意執(zhí)行化解矛盾。

　　執(zhí)行法官組織三方當(dāng)事人面對(duì)面調(diào)解，并提出還款方案：“咱們約定以6萬(wàn)元為額度，通過(guò)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式互相抵債，這樣三方債務(wù)一筆勾銷，你們?nèi)降募m紛也化解了，這不是皆大歡喜嗎？”

　　最終，三方當(dāng)事人當(dāng)場(chǎng)簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定以6萬(wàn)元為額度相互抵債，老楊與老王的民間借貸糾紛就此圓滿化解。

　　據(jù)了解，近年來(lái)，范縣法院始終堅(jiān)持“強(qiáng)制與善意并重、威懾與疏導(dǎo)結(jié)合”，在依法保障勝訴當(dāng)事人權(quán)益的同時(shí)，最大限度減少對(duì)被執(zhí)行人生產(chǎn)生活的影響，通過(guò)靈活運(yùn)用債權(quán)轉(zhuǎn)讓、分期履行等方式，既破解“執(zhí)行難”，又彰顯司法溫度，讓群眾在每一個(gè)司法案件中都感受到公平正義與人文關(guān)懷。

　　C 執(zhí)行法官搭橋 案件圓滿執(zhí)結(jié)

　　本報(bào)南陽(yáng)訊（河南法治報(bào)記者 王海鋒 通訊員 李冬冬）“這筆錢，我能這么快拿到，真的要感謝法官……”8月15日，在西峽縣法院調(diào)解室里，申請(qǐng)人李某激動(dòng)地對(duì)執(zhí)行法官說(shuō)。“我們只是搭了座橋，這是你們雙方互相體諒的結(jié)果。”執(zhí)行法官說(shuō)。

　　2023年11月，法院審理了李某與羅某交通事故糾紛案，判決羅某賠償李某10萬(wàn)余元。案件進(jìn)入執(zhí)行階段后，西峽縣法院執(zhí)行法官發(fā)現(xiàn)，被執(zhí)行人羅某完全具備履行能力。執(zhí)行法官向其明確告知拒不履行的后果后，羅某表達(dá)了履行意向，并與李某簽訂和解協(xié)議。然而，不久后，羅某就反悔了，以家庭負(fù)擔(dān)重為由拒不履行。

　　為了解羅某真實(shí)家庭情況，執(zhí)行法官三次登門調(diào)查，通過(guò)與羅某妻子交談發(fā)現(xiàn)，羅某母親最近住院，家中資金確實(shí)緊張?！拔覀儠簳r(shí)不會(huì)采取強(qiáng)制措施，給你留一些籌措資金的時(shí)間。”執(zhí)行法官向羅某妻子釋明了拒不履行的法律后果。

　　申請(qǐng)人李某聽說(shuō)羅某母親住院的情況后，表示可以理解，還表示如羅某及時(shí)履行義務(wù)，自己可以放棄部分費(fèi)用。

　　經(jīng)過(guò)執(zhí)行法官和雙方當(dāng)事人溝通，羅某妻子主動(dòng)來(lái)到西峽縣法院，申請(qǐng)與李某協(xié)商，并當(dāng)場(chǎng)向李某支付了執(zhí)行款，該案圓滿執(zhí)結(jié)。