天津
8月20日，紅橋區(qū)邵公莊南智慧頤養(yǎng)城更地塊出讓。
上午賣地，下午就公示規(guī)劃，夠速度！
拿地房企：紅橋區(qū)城市更新產(chǎn)業(yè)運營有限公司
成交樓面價：3497元/平米（不含城市更新成本）
地塊出讓土地面積28227平米，建筑面積73328平米。
容積率2.6，沒做高低配，全部規(guī)劃了小高層，14-17層到頂，共606戶。
粗略估算，戶均面積為113平米。
部分樓棟南向設(shè)計有“內(nèi)凹”的開放式陽臺。
16層到頂?shù)臉菞潱粯菐Ъ芸諏觾?nèi)下沉小院。
高區(qū)南向可觀南運河，妥妥的“河景房”。
這宗地塊將引入代建，從公開信息來看，有可能是旭輝代建。
這宗地屬于“京津冀同城商務(wù)區(qū)邵公莊南智慧頤養(yǎng)城市更新項目一期”。
隨著土地出讓，也意味著城市更新啟動。
邵公莊城市更新體量達24.23萬平米，東至咸陽路，西至密云路，南至南運河（紅橋區(qū)界），北至西青道。
一期宅地共5.7萬平米，此次僅出讓了其中一小部分。
從位置來說，這宗地位于南運河北岸，能吸引地緣改善以及南開外溢。
整個板塊的質(zhì)素不錯，南向有河，未來更新后城市界面也不會差。
這宗地的新房售價將是什么水平呢？
先參照一下周邊房價。
同樣是南開“貼骨肉”的格調(diào)觀槿花園，洋房約3.4萬/平米。
周邊次新房有萬達水西臺、榮盛碧桂園云鼎。
萬達水西臺洋房成交單價約2.7-3.1萬/平米；榮盛碧桂園云鼎小高成交單價約2.8萬/平米。
目前預(yù)測，邵公莊新盤的小高層將在2.5-3萬/平米的區(qū)間。
接下來，紅橋的新盤要掰掰手腕了。
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