9月4日，上海今年第七批集中出讓的地塊進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。上海七批次土拍將于9月4日正式開拍，五宗地塊共包含9個子地塊，出讓面積139.93萬平方米，規(guī)劃建筑面積237.15萬平方米，總起始價98.67億元。

其中，普陀區(qū)W060401單元A03B-04、A03B-05地塊吸引三位競買人參與競拍，經(jīng)過68輪競價，上海城建（集團(tuán)）有限公司旗下的上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司和上海瑞騰國際置業(yè)有限公司以52.4億元的總價競得該地塊，未觸及中止價，溢價率12.79%，成交樓板價為79327元/平方米。

好地研究院院長方曉泉分析稱，該地塊競爭會較為激烈，高總價擋不住房企拿地的熱情，主要是因為：地塊所在的板塊能級高，真如是上海城市副中心，普陀區(qū)的中心，地塊所在的真如翠谷，具有高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃和建設(shè)要求；板塊已經(jīng)斷供多年，區(qū)域內(nèi)改善需求旺盛；地塊沒有中小套型要求，產(chǎn)品發(fā)揮空間大。

該地塊組合規(guī)劃為普通商品房用地，起始價總價為46.46億元，起始樓面價70332元/平方米。其中，A03B-04地塊出讓面積13314.44平方米，容積率2.5，起始總價23.41億元；A03B-05地塊出讓面積13108.97平方米，容積率為2.5，起始總價為23.05億元。

位于同一板塊的普陀區(qū)W060401單元 A03D-01、A03D-03 地塊于今年7月成交，競得人為中國海外發(fā)展，成交總價為65.25億元，溢價率14.17%，綜合樓板價為58823元/平方米，住宅部分樓板價為72381元/平方米。

制圖：澎湃新聞記者 龐靜濤

出讓地塊周邊建成10年內(nèi)的次新房均價在10萬元/平方米左右。據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，與出讓地塊相鄰的品尊國際今年的成交價格在9.13萬元至9.67萬元/平方米不等；高尚領(lǐng)域今年5月的成交價約10.56萬元/平方米；中海臻如府的成交價格則為10.11萬元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊位于普陀區(qū)真如城市副中心范圍內(nèi)，真如城市副中心規(guī)劃范圍東至嵐皋路、西至中環(huán)線、南至武寧路及內(nèi)環(huán)、北至富平路及滬寧城際鐵路，區(qū)位優(yōu)勢顯著。

本次出讓地塊所在區(qū)域城市設(shè)計概念為“真如翠谷”。今年6月最新獲批的“真如翠谷”方案顯示，該板塊以國際視野、生態(tài)共享、TOD復(fù)合開發(fā)、品質(zhì)社區(qū)為目標(biāo)，推進(jìn)發(fā)展進(jìn)程。

這里緊鄰東側(cè)軌交7號線嵐皋路站和北側(cè)軌交20號線真華路站（在建），開發(fā)規(guī)模約30萬平方米，未來將以高品質(zhì)商品房住宅為主，融合保障性租賃住房、商業(yè)、社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施等于一體。

地塊周邊教育資源豐富，包括中福會托兒所、在建的上師大附屬第四實驗學(xué)校、今年內(nèi)開建的曹楊二中（東校）。周邊配套商業(yè)包括中海環(huán)宇城、山姆會員店等。