歷史之最！天津市內(nèi)六區(qū)，將有82個(gè)新盤。

同時(shí)，市區(qū)的土地市場也開始井噴。

今年上半年全市成交的38宗宅地中，僅市區(qū)就占了14宗，120.17億！

同比分別大漲367%、498%。

如此炸裂的表現(xiàn)，足以說明買房人和房企回歸市區(qū)的決心。

但是，城市中心已很難再出現(xiàn)大拆大建，大多以插花地為主，能有大體量開發(fā)用地的片區(qū)屈指可數(shù)。

陳塘核心居住區(qū)就是其中之一。

河西的“新中心”

河西老城飽和，發(fā)展一路向南，已是大勢所趨。

對于區(qū)域來說，需要一個(gè)具備高階功能、全新界面的城市新中心。

陳塘核心居住區(qū)，已被官方認(rèn)證為河西的“新中心”。

這片區(qū)域的立意已經(jīng)不是板塊級，而是城市級中心，段位很高。

根據(jù)規(guī)劃，將熱電廠老廠房等工業(yè)遺存與解放南路片區(qū)規(guī)劃的中央綠軸相結(jié)合，打造成為集海綿生態(tài)、文化地標(biāo)、配套服務(wù)于一體的天津南部地區(qū)活力微中心。

片區(qū)以解放南路、珠江道、洞庭路、浯水道為四至界限，中央綠軸南北穿越陳塘與新梅江起步區(qū)。

冷凝塔將作為工業(yè)遺跡保留，形成片區(qū)的地標(biāo)性建筑，并與周邊商業(yè)地塊、地鐵站連接，形成區(qū)域商業(yè)新中心，整體還規(guī)劃有約60萬平米的居住用地，以及兩處教育用地。

在片區(qū)內(nèi)，還將增加大型公建配套，包含公園、商業(yè)街區(qū)、博物館、休閑區(qū)等一系列高能級資源。

其中公園綠地面積就超過45萬平米，商業(yè)面積高達(dá)47萬平米，成為了名副其實(shí)的公園式街區(qū)。

全新城市界面的形成，更加夯實(shí)河西“新中心”的地位。

目前，區(qū)域正在加速兌現(xiàn)，地鐵6、8、10號線，三軌途經(jīng)板塊，城市煥新箭在弦上。

對于河西來說，這已經(jīng)是南部的最后一塊拼圖，城市核心的“邊界”自此被填滿。

于樓市，市區(qū)“改善化”的趨勢不可扭轉(zhuǎn)。

放眼黑牛城道以南，每個(gè)區(qū)域都承載著不同的功能。

老梅江作為當(dāng)年的富人區(qū)，一方面發(fā)展空間已經(jīng)飽和，另一方面居住水準(zhǔn)已與當(dāng)下形成錯(cuò)位；

陳塘商務(wù)區(qū)又以新型高端產(chǎn)業(yè)為主，聚集的是大量的高階人群，功能指向非常明確。

那么，還需要一個(gè)既要生活、又要居住，還要城市資源的板塊，來承接產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、商業(yè)資源調(diào)整所帶來的高階人口。

陳塘核心居住區(qū)不僅在物理空間、政策導(dǎo)向成為中心的基礎(chǔ)上，也成為了當(dāng)之無愧的“樓市中心”。

要知道，當(dāng)下改善追求的就是全新的城市界面+新一代的產(chǎn)品。

尤其是梅江片區(qū)，強(qiáng)烈的“富人區(qū)”標(biāo)簽，注定需要一個(gè)高能級的片區(qū)來承接，在居住和配套水準(zhǔn)上都要達(dá)到“塔尖級別”。

陳塘核心居住區(qū)就是肩負(fù)這樣的使命來建立的。

未來，這里將承載更多的高端圈層和改善需求，提供繁華多樣的生活方式。

客觀說近兩年新梅江的產(chǎn)品與需求是錯(cuò)位的，大多以“書包屬性”的剛改產(chǎn)品為主，片區(qū)亟待改善產(chǎn)品的出現(xiàn)。

如今，板塊迎來了一位樓市強(qiáng)手——綠城玉百合，用驚艷的產(chǎn)品力改變樓市生態(tài)。

爆點(diǎn)制造者

有一說一，當(dāng)下市場越來越注重品牌效應(yīng)，頭部集中度也在提高。

能制造爆款的房企至少具備兩個(gè)要素：

城市運(yùn)營能力和產(chǎn)品力。

綠城近些年在天津樓市的段位不斷走高，正是憑借著這兩點(diǎn)的快速爆發(fā)。

從15年進(jìn)入天津打造天津全運(yùn)村，再到如今的水西和空港，10年時(shí)間制造了多個(gè)樓市爆點(diǎn)。

》》》全域思維

秉持著全域思維，綠城憑借一己之力驅(qū)動(dòng)水西成為樓市熱點(diǎn)板塊。

在水西板塊，綠地因地制宜，不僅打造匹配高端圈層的產(chǎn)品，更提供了諸如雲(yún)棲里這樣的高端配套，引入文化藝術(shù)、康養(yǎng)等功能配套，并代建優(yōu)質(zhì)教育資源，為板塊賦能；

綠城水西雲(yún)廬實(shí)景圖

綠城水西雲(yún)廬學(xué)校實(shí)景圖

也就是說，綠城早已脫離開“單盤邏輯”，結(jié)合城市特性，營造出適合高端圈層的生活方式。

》》》產(chǎn)品主義

毫無疑問，綠城已經(jīng)是天津樓市產(chǎn)品力巔峰的代表。

以綠城對于改善產(chǎn)品的設(shè)計(jì)優(yōu)勢，有綠城物業(yè)的高品質(zhì)服務(wù)，再疊加城市紅利，創(chuàng)造區(qū)域中的封面作品。

始終將品質(zhì)作為“1號工程”，致力于打造高端階層的“壓艙石”。

最典型的案例就是綠城桂語安瀾，在空港進(jìn)行了“爆款驅(qū)動(dòng)”，用滿配化的豪宅質(zhì)感驅(qū)動(dòng)區(qū)域價(jià)值。

綠城桂語安瀾效果圖

綠城桂語安瀾效果圖

再比如，綠城錦玉蘭，在城市北部呈現(xiàn)出斷層式的產(chǎn)品優(yōu)勢，超大會(huì)所、區(qū)域首個(gè)架空層社區(qū)，打造出“讓老百姓買得起的豪宅”。

綠城錦玉蘭效果圖

綠城不計(jì)成本的投入，制造出多個(gè)樓市封面，也讓買房人體驗(yàn)到了超預(yù)期的產(chǎn)品力。

十年磨一劍

在天津，深耕10年的綠城，用百合序列產(chǎn)品重磅回歸城市核心。

與侯臺(tái)集團(tuán)共創(chuàng)“超級單品”。

綠城玉百合區(qū)位圖

我們拿到了一手資料，首次曝光產(chǎn)品細(xì)節(jié)！

一開場，就放出“王炸”，創(chuàng)造陳塘核心區(qū)居住多項(xiàng)紀(jì)錄。

綠城百合序列產(chǎn)品在天津的首次嘗試；

陳塘核心居住區(qū)首個(gè)全架空洋房社區(qū)+觀景云幕陽臺(tái)；

約1700平米雙會(huì)所……

值得注意的是，天津的建筑規(guī)范或?qū)⒊霈F(xiàn)收緊趨勢，架空層+開放式陽臺(tái)同框的機(jī)會(huì)未來會(huì)越來越少見。

所以，在某種程度上綠城玉百合出場即巔峰。

基于架空層展開的“超級單品”，不僅開啟了陳塘核心居住區(qū)的立體居住時(shí)代，更賦予了業(yè)主一種面向未來的生活方式。

頗具意境立體園林景觀、層次感分明的歸家動(dòng)線、會(huì)呼吸的車庫、無懼風(fēng)雨的社區(qū)共享空間……

多維呈現(xiàn)極具品質(zhì)感的高端生活場，成為陳塘核心居住區(qū)的“定標(biāo)盤”。

歸家儀式感的提升

整體采用比肩五星級酒店的環(huán)島落客方式，運(yùn)用精致鋪裝和迎賓式綠植、水景，打造高級感十足的景觀前場。

同時(shí)，大尺度的主入口大門頗具氣場，名貴石材與金屬的融合疊加高透玻璃，豐富了沿街展面的顏值，進(jìn)一步提升了業(yè)主歸家及等候的儀式感，營造匹配高端圈層的氣場。

綠城玉百合效果圖

匹配圈層的高級定制

項(xiàng)目為營造高階的圈層感，規(guī)劃有酒店式雙會(huì)所空間，打造約1700平米的馥香藝術(shù)會(huì)所。

會(huì)所內(nèi)采用海派風(fēng)格，涵蓋休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)、兒童成長等九大功能空間。

同時(shí)，這也是拉近鄰里關(guān)系和圍合圈層的高級社交場。

其尺度，在整個(gè)河西樓市也是獨(dú)樹一幟的。

綠城玉百合效果圖

綠城玉百合效果圖

首個(gè)立體山水

項(xiàng)目汲取江南園林的造景精髓，進(jìn)行高成本投入，打造頗具底蘊(yùn)感的山水疊景，呈現(xiàn)出自然松弛的園林景觀。

不論是下沉庭院，還是空中園林，都做到了一步一景，綠植、水景、疊石，鋪滿歸家動(dòng)線。

咫尺山林間，半山半水，匠心營造雙軸四境八景，使得社區(qū)內(nèi)部形成“微氣候”，提供閑適的生活氛圍，雖身處鬧市區(qū)，卻能找到如世外桃源般的靜謐空間。

綠城玉百合效果圖

綠城玉百合效果圖

創(chuàng)新生活場

綠城玉百合的建筑外檐IP感顯著，取意百合花形，以精致線條與圓弧設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)出超流體的建筑顏值；

立面采用純凈藍(lán)色玻璃天幕，凸顯出高級輕盈的視覺沖擊，進(jìn)而提升城市風(fēng)景線。

綠城玉百合效果圖

外有顏值的提升，內(nèi)有戶型的創(chuàng)新。

約100-130平米的玉質(zhì)奢宅，框定改善圈層的同時(shí)，還具備了新一代產(chǎn)品的“后發(fā)優(yōu)勢”。

不僅在尺度上全面開大，更具備了高附加值，最大程度提升業(yè)主的生活場域。

有一說一，綠城玉百合不止是一個(gè)普通的單盤，還有更重要的意義。

首先，在產(chǎn)品上是顛覆性的，畢竟有很多設(shè)計(jì)是板塊內(nèi)“前無古人”的，甚至是“后無來者”；

其次，它是區(qū)域樓市重要的分水嶺，此前以學(xué)區(qū)打天下的梅江片區(qū)如今要向高端改善進(jìn)階了。

所以，綠城玉百合在某種程度上肩負(fù)的是板塊進(jìn)階的重任。

在陳塘核心居住區(qū)開啟了一場城市與住宅的“雙輪驅(qū)動(dòng)”。

對于高端改善來說，無疑又增添了一處優(yōu)質(zhì)選項(xiàng)。

本周末，綠城玉百合城市展廳即將正式開放，敬請期待。