進(jìn)入2025年以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)跌宕起伏，買與賣競(jìng)爭(zhēng)激烈。

就比如最近，北京樓市又迎來一個(gè)重磅消息：五環(huán)外購(gòu)房不再限制套數(shù)！

政策落地后，市場(chǎng)反應(yīng)迅速，五環(huán)外的售樓處的看房量和成交量明顯上升。

購(gòu)買門檻越來越低，另一邊，房?jī)r(jià)相比過去降價(jià)幅度不小，很多城市成交也大不如前。

面對(duì)這種情況，很多人擔(dān)憂，現(xiàn)在賣房子是“精明”還是“糊涂”？此前王石透露的“轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行”又指的是什么。

下面我們就一起來了解一下其背后的邏輯。

01、

房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的背景分析

98年房改以后，樓市就迎來一輪快速增長(zhǎng)期，尤其從2013年以來，房地市場(chǎng)就一直保持高周轉(zhuǎn)、高杠桿前行，

原來銷售額千億的市場(chǎng)，后來發(fā)展到了2.3萬(wàn)億的規(guī)模。

但這兩年卻突然速度慢下來，原因不外乎以下幾點(diǎn)：

1.老百姓口袋錢不多了

這兩年，不僅投資客加速拋貨，甚至有很多只有一套房的剛需，也在賣房。

著急變現(xiàn)的原因多數(shù)只有一個(gè)：缺錢！

如果月收入難以覆蓋月供，即使想保留房產(chǎn)，也心有余而力不足。更何況現(xiàn)在很多人都面臨著口袋余糧不足，收入銳減，為避免法拍，就只能降價(jià)賣房。

2.對(duì)未來的擔(dān)憂

有的人不得已“割肉離場(chǎng)”，也并不是因?yàn)槿卞X，還不上貸，只因?yàn)閾?dān)心價(jià)格跌跌不休，心里沒底。

尤其是當(dāng)初為抵抗通脹買房的群體，如果價(jià)格持續(xù)下降，不賺反虧，而且總擔(dān)心不知猴年馬月止跌，這種情況下，為避免更多損失，他們就會(huì)選擇先落袋為安。

疊加市場(chǎng)買漲不買跌的心理，越是價(jià)格下降，越?jīng)]人愿意接盤，而越不買，價(jià)格就越下探。

說白了，當(dāng)大家都恐懼的時(shí)候，你就會(huì)更恐懼，這就是真正的人性。

02、

房?jī)r(jià)真的一去不復(fù)返了嗎？

2020年樓市調(diào)整至今已經(jīng)有三年多，從市場(chǎng)反饋情況來看，很多城市的房?jī)r(jià)跌幅空間高達(dá)30%，這種趨勢(shì)前所未有。

而且現(xiàn)在市場(chǎng)分歧也很大，有的人覺得房?jī)r(jià)一去不復(fù)返，以后可能基本上都會(huì)跟馬爸爸說的，“價(jià)格如蔥”。

所以，他們即便手上有錢，也不著急買房。

還有的人認(rèn)為，市場(chǎng)以后會(huì)慢慢趨于穩(wěn)定，手上有房子的人也不用太著急賣，可以等市場(chǎng)恢復(fù)到預(yù)期價(jià)格。

每個(gè)人都有自己的正確理解，但是深入研究就不難發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)真的一去不復(fù)返了，現(xiàn)在賣掉多余的房子，或者更是明智之舉。

比方說2020年，你在老家縣城買房，單價(jià)1.2萬(wàn)，現(xiàn)在只要7000降幅空間近50%。

但是現(xiàn)在，要從7000再漲回到1.2萬(wàn)，就起碼要漲100%，這種可能有多大？

下面幾個(gè)關(guān)鍵因素一目了然：

①城鎮(zhèn)化幾乎到盡頭了

城鎮(zhèn)化率接近65%，已經(jīng)接近尾聲，指望農(nóng)村人進(jìn)城接盤，推動(dòng)房?jī)r(jià)翻倍，不現(xiàn)實(shí)！

②供給過剩了

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新房市場(chǎng)待售面積7.8億平方米，按一套房子100平米算，也有大幾百萬(wàn)套房子，

另外全國(guó)二手房掛牌量超730萬(wàn)套，再加上開發(fā)商并沒有停建，以后的房子會(huì)越來越多，空置率飆升，再加上同類競(jìng)爭(zhēng)加大，指著大漲已經(jīng)沒可能了。

所以，這就不難理解，當(dāng)初王石為什么會(huì)提出：“高房?jī)r(jià)不會(huì)是一路都在高位，轉(zhuǎn)型在將來勢(shì)在必行！”的觀點(diǎn)

說白了，他很早就已經(jīng)看透了里面的趨勢(shì)。

18年大家還在忙活著囤房，那時(shí)他就在喊話“活下去、活得好、活得久”，其實(shí)換個(gè)角度來看，就是叫大家要健康發(fā)展，不要盲目擴(kuò)張。

而且這兩年的價(jià)格也在跌跌不休，這期間，不論是哪時(shí)候賣掉房子的，基本上都少虧了?？梢?，賣房還是“精明”的。

不過，也有一些特殊情況，假如你手上的房子本身就是大城市核心區(qū)的稀缺資源，自己又沒有更好的投資渠道，這種更具保值增值潛力的房子，賣了就可能虧大了。

過去三年，這棟房子的下行空間很小，但未來發(fā)展?jié)摿o(wú)限，只要人口持續(xù)流入，增值機(jī)會(huì)就很大，

所以，如果手上經(jīng)濟(jì)條件還能支撐，就沒必要著急賣房，再等等，說不定會(huì)有意外的驚喜。

如果手上持有的是城市核心區(qū)的老房子，也可以再等等。這個(gè)與政策因素有關(guān)。

城中村改造政策已經(jīng)擴(kuò)圍到300城，姐，新增100萬(wàn)套貨幣化安置，預(yù)示著，你的老房子說不定很快將迎來改造、拆遷機(jī)會(huì)。

而且不管是改造還是拆遷，哪怕只是改造，房子本身的地理位置優(yōu)勢(shì)，將來不論是出租還是出售，都會(huì)帶來更高的收益。

等等，又何妨！

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）