390萬起搶駐南山核心，精裝四房準(zhǔn)現(xiàn)房等你來！丹華公館，坐擁優(yōu)越地理位置，周邊配套齊全，建筑風(fēng)格典雅大氣。更享深中學(xué)位，名師薈萃，學(xué)習(xí)環(huán)境一流，助力孩子未來騰飛。超高性價(jià)比，尊貴生活從此開始！

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丹華公館作為深圳市南山區(qū)的一個(gè)知名樓盤，其優(yōu)缺點(diǎn)可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行歸納：

優(yōu)點(diǎn)

1. 地理位置優(yōu)越：丹華公館位于南山核心區(qū)的大沙河創(chuàng)新走廊中游的留仙洞總部基地旁邊，緊鄰西麗高鐵新城、留仙洞新興產(chǎn)業(yè)總部基地和西麗湖國(guó)際科教城等重要發(fā)展規(guī)劃區(qū)域，出行便利，且坐擁豐富的就業(yè)機(jī)會(huì)和廣闊的發(fā)展前景。
2. 教育資源豐富：丹華公館與深圳中學(xué)南山創(chuàng)新學(xué)校一墻之隔，該校為九年一貫制公辦學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量?jī)?yōu)異，為業(yè)主子女提供了良好的教育環(huán)境。
3. 商業(yè)配套齊全：項(xiàng)目周邊擁有創(chuàng)智云城、益田假日里廣場(chǎng)、萬科里等多個(gè)大型購(gòu)物中心，涵蓋購(gòu)物、餐飲、娛樂等多種業(yè)態(tài)，滿足居民的日常消費(fèi)需求。
4. 生態(tài)環(huán)境優(yōu)美：丹華公館與占地約20公頃的西麗生態(tài)公園毗鄰而居，提供了豐富的休閑娛樂選擇，讓居民在繁忙的都市生活中也能享受到寧?kù)o與舒適。
5. 戶型設(shè)計(jì)靈活：丹華公館提供58平的可做三房和四房的靈活空間，滿足不同需求。
6. 稅費(fèi)優(yōu)勢(shì)：丹華公館作為住宅用地，二手轉(zhuǎn)讓過戶稅費(fèi)按住宅費(fèi)用計(jì)算，相對(duì)于附近的公寓稅費(fèi)更少。

缺點(diǎn)

1. 車位比不足：丹華公館的車位比不足1:1，對(duì)于擁有私家車的家庭來說，可能存在停車難的問題。
2. 距離地鐵站較遠(yuǎn)：雖然項(xiàng)目周邊有多條地鐵線路環(huán)繞，但目前距離地鐵站較遠(yuǎn)，需要步行或乘坐公交接駁，出行便利性受到一定影響。
3. 周邊配套尚不完善：丹華公館周邊雖然已有一定的商業(yè)配套，但相對(duì)于成熟的居住區(qū)來說，仍存在一定的完善空間，如醫(yī)療、教育等資源的進(jìn)一步豐富。
4. 容積率高：丹華公館的容積率較高，可能在一定程度上影響居住的舒適度，如電梯等待時(shí)間、公共活動(dòng)空間等。
5. 產(chǎn)權(quán)問題：丹華公館的土地性質(zhì)較為特殊，為R3住宅用地宿舍，雖然產(chǎn)權(quán)年限為70年，但部分購(gòu)房者可能對(duì)這一產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有所顧慮。

綜上所述，丹華公館在地理位置、教育資源、商業(yè)配套等方面具有顯著優(yōu)勢(shì)，但也存在車位比不足、距離地鐵站較遠(yuǎn)等缺點(diǎn)。購(gòu)房者在選擇時(shí)應(yīng)根據(jù)自身需求和偏好進(jìn)行權(quán)衡。

交通地鐵：項(xiàng)目周邊有兩條地鐵，5號(hào)線的留仙洞站和正在建設(shè)中的13號(hào)線石鼓站、西麗高鐵站，最近的為在建的13號(hào)線石鼓站，直線距離約846米，地圖顯示，所需時(shí)間約14分鐘左右。

教育資源：根據(jù)學(xué)區(qū)劃分，項(xiàng)目目前在深中南山創(chuàng)新學(xué)校的招生范圍內(nèi)，學(xué)校位于項(xiàng)目的東側(cè)，深中南山創(chuàng)新學(xué)校為九年一貫制公辦學(xué)校，設(shè)計(jì)規(guī)模為54個(gè)教學(xué)班，其中36個(gè)小學(xué)教學(xué)班，18個(gè)初中教學(xué)班。

商業(yè)配套：資料顯示，項(xiàng)目并無商業(yè)規(guī)劃，日常購(gòu)物需前往云城萬科里，可滿足日常購(gòu)物需求，此外，直線兩公里范圍內(nèi)有悅方廣場(chǎng)、西麗天虹商場(chǎng)、西麗366大街等商業(yè)。

生態(tài)配套：項(xiàng)目西側(cè)為西麗生態(tài)公園。以自然地塊與城市空間的融合與發(fā)展為切入點(diǎn)，在原有的地形地貌上重新修建了山路，棧道，玻璃棧道，山頂樹屋，還有生態(tài)種植區(qū)，和兒童游樂區(qū)等景點(diǎn)。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部：

▲項(xiàng)目鋁板外立面

▲小區(qū)出入口

風(fēng)雨連廊

▲游泳池、

▲兒童樂園

項(xiàng)目戶型圖：

101平三房?jī)尚l(wèi)

58平復(fù)式三至四房

101平三房?jī)尚l(wèi)

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