南京低密項(xiàng)目動(dòng)作頻頻！

剛剛，貝殼貝好家發(fā)布喜報(bào)，官宣貝好家C2M模式落子南京，小市G41地塊將由金基、貝好家、怡康控股共同開發(fā)。

貝好家是貝殼旗下公司，于2023年7月成立，兩年來，其C2M模式和精準(zhǔn)產(chǎn)品定位能力獲得了很多業(yè)內(nèi)認(rèn)可，目前已在全國(guó)9座城市落地14個(gè)項(xiàng)目，南京是貝好家落子的第10個(gè)城市。

怡康控股集團(tuán)總部位于江蘇常州，以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，并兼有商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、酒店運(yùn)營(yíng)管理等，在常州、徐州、蚌埠、蕪湖等城市皆有產(chǎn)品面市。

G41地塊于8月8日出讓，被金基競(jìng)得，樓面價(jià)12119元/㎡，地塊容積率僅1.25，可打造為洋房+小高層產(chǎn)品組合，小道消息稱，該地塊計(jì)劃座四代科技住宅，總價(jià)位于300-500萬(wàn)之間。

此外，近日，南京又有兩大新盤規(guī)劃公示，南部新城G07地塊規(guī)劃打造為洋房+低密多層組合，將迎來板塊內(nèi)首個(gè)四代疊墅；

新玄武G23地塊規(guī)劃打造為5棟洋房，是板塊首個(gè)洋房四代宅，將由龍湖代建代銷。

曾經(jīng)一房難求的低密產(chǎn)品，如今已呈遍地開花之勢(shì)。

01.

4棟洋房+11棟低密多層

南部新城首個(gè)四代墅居登場(chǎng)

主城四代疊墅再添一員！

根據(jù)規(guī)劃公示，南部新城G07地塊將打造為11棟4層低密多層+4棟7-10層洋房，四代宅設(shè)計(jì)，社區(qū)中間打造有下沉式庭院、集中式綠地，公共活動(dòng)空間很充足。

地塊北側(cè)毗鄰響水河，北側(cè)樓棟推窗即可觀賞河景。

從效果圖看，大面積的玻璃搭配金屬線條，立面看上去很通透，很有質(zhì)感。

露臺(tái)奇偶錯(cuò)層分布，并且是270°轉(zhuǎn)角玻璃幕墻設(shè)計(jì)，帶來更好的觀景視野。低密多層房源的頂樓露臺(tái)呈環(huán)繞式布局，新穎別致。

G07地塊于今年4月23日出讓，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，經(jīng)過38輪競(jìng)拍后，被宸嘉發(fā)展&南部新城會(huì)展中心競(jìng)得，成交總價(jià)11.14億，樓面價(jià)32309元/㎡，溢價(jià)率7.1%。

地塊東南面不遠(yuǎn)處是南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、南部新城全民健身中心，北面則靠近萬(wàn)象城、機(jī)場(chǎng)跑道公園，周邊有保利博雅和著、潤(rùn)鴻府、文淵府等高端住宅。

宸嘉發(fā)展于2020年在香港成立，有“豪宅專家”的稱號(hào)，G07地塊是其首次進(jìn)駐南京的作品。

此前，宸嘉發(fā)展曾在上海、長(zhǎng)沙、武漢打造了許多標(biāo)桿作品，市場(chǎng)口碑很好，旗下嘉佰道系獲評(píng)“全國(guó)十大頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系”，上海項(xiàng)目被列為“中國(guó)品質(zhì)豪宅標(biāo)桿”。

上海嘉佰道↓

成都嘉佰道↓

武漢嘉伯道↓

02.

G23地塊將打造為新玄武首個(gè)洋房四代宅

將由龍湖代建代銷

今年6月，新玄武G23地塊出讓，由鹽城興邦置業(yè)有限公司底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)12058元/㎡，這是新玄武板塊時(shí)隔4年之后，迎來的首幅低密度宅地。

地塊位于墨香路與堯紅路交匯處，北側(cè)為紫金墨香苑，容積率1.2，建筑限高24米。

根據(jù)規(guī)劃方案，G23地塊將打造為5棟6-7層洋房，其中1、5號(hào)樓為7層洋房，2、4、6號(hào)樓為6層洋房，將是板塊內(nèi)首個(gè)四代洋房項(xiàng)目。

從效果圖來看，外立面為大面積玻璃幕墻搭配香檳色線條，露臺(tái)奇偶錯(cuò)層分布，底部有首層架空設(shè)計(jì)，頂部有飛檐設(shè)計(jì)，外立面顏值很高。

據(jù)悉，G23地塊將由龍湖代建代銷。在代建方面，龍湖在南京已與亞倫打造有央璟頌，市場(chǎng)熱度較高，此外，鼓樓濱江亞倫G96地塊、燕子磯亞倫G33地塊也將由龍湖代建操盤。

此前，龍湖與鹽城興邦也有合作經(jīng)驗(yàn)，六合的攬境項(xiàng)目就由兩家合作而成，龍湖擁有豐富的四代宅打造經(jīng)驗(yàn)，G23地塊也很值得期待。

03.

改善市場(chǎng)熱度頻頻走高

一批低密四代宅蓄勢(shì)待發(fā)

這兩年，南京大量的低密地塊入市，改善市場(chǎng)的需求也被激發(fā)，豪宅熱度頻頻走高，市場(chǎng)的數(shù)據(jù)說明，在樓市深度調(diào)整期，主城稀缺低密宅地依然很受歡迎。

接下來，南京還有多個(gè)低密度項(xiàng)目將要上市，遍布主城各個(gè)板塊：

• 城東孝陵衛(wèi)G32地塊將打造3層超低密項(xiàng)目

城東孝陵衛(wèi)G32地塊規(guī)劃打造為 14棟7層洋房洋房+13棟3層低密多層 ，每戶都帶有大露臺(tái)。

東側(cè)為主入口，打造有下沉式庭院、風(fēng)雨連廊， 社區(qū)中間有3棟樓設(shè)計(jì)了首層架空，中央有大片的集中綠地，活動(dòng)空間很充足。

外立面簡(jiǎn)潔大氣，大片的玻璃幕墻，窗墻比很高。露臺(tái)分布于建筑兩側(cè)，立面設(shè)計(jì)規(guī)整統(tǒng)一。

值得一提的是，在上個(gè)月綠城中國(guó)三十周年品牌暨華東作品發(fā)布會(huì)上，綠城獻(xiàn)給華東的七大年度作品盛情發(fā)布，城東顧家營(yíng)G32地塊也包含其中，未來產(chǎn)品充滿想象。

• 江心洲賢坤花園二期已經(jīng)開始認(rèn)籌

位于江心洲的賢坤花園二期僅1.05超低容積率，共8棟7層四代洋房，主力戶型建面約199㎡，僅5號(hào)樓為建面約265㎡戶型。

據(jù)悉，項(xiàng)目目前已開始認(rèn)籌。

2024年底，賢坤花園面市，其“一戶一定制”的模式吸引了很多客戶，項(xiàng)目開盤十分火爆，目前一期房源已經(jīng)清盤。

建面約199㎡↓

建面約265㎡↓

• 河西中稀缺低密墅廳洋房RICI瑞璽

由招商和華潤(rùn)聯(lián)袂打造的RICI瑞璽，規(guī)劃打造6棟16-23層高層+4棟7-8層洋房+9棟3層低密多層，主力戶型建面約200、220、250、400、510㎡。

低密多層房源的起步戶型建面約400㎡，其中17號(hào)樓的東邊戶以及13號(hào)樓的西邊戶建面約510㎡，十分稀缺。

據(jù)了解，項(xiàng)目將打造有墅廳洋房，在河西中的地段區(qū)位上，墅廳洋房再疊加大露臺(tái)的設(shè)計(jì)，吸引力不言而喻。

當(dāng)然，除了以上項(xiàng)目，還有河西南G11地塊、金基嶼樾府等重磅低密新盤要上市，高改市場(chǎng)的看點(diǎn)持續(xù)不斷。

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