現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場有沒有觸底呢？大家一定還記得六個錢包專家。

8月13日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱在2025博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，住房消費(fèi)也是消費(fèi)。住房消費(fèi)可能是人一生當(dāng)中最大的一項(xiàng)消費(fèi)，而且是人一生中離不開的消費(fèi)。但關(guān)于住房消費(fèi)的統(tǒng)計方法可能顯著低估了中國實(shí)際的住房消費(fèi)規(guī)模。

什么意思呢？樊綱解釋稱，當(dāng)居民擁有自住房而非將其出租時，其實(shí)際居住行為本身即構(gòu)成消費(fèi)。房產(chǎn)價值屬于財富范疇，并非GDP組成部分，而租金收入則計入GDP。你自己消費(fèi)自己的房子，那叫影子租金，這是很大的一塊財富。

也就是說，如果把自有住房的影子租金納入統(tǒng)計，那么住房消費(fèi)占GDP的比重比現(xiàn)在要大得多。

作為曾經(jīng)被稱為六個錢包的專家樊綱究竟想要表達(dá)啥？在這里，我也想說兩句話。

其實(shí)，當(dāng)年樊綱自己也澄清過這件事，湊齊六個錢包買房并非鼓勵大家啃老買房，而是年輕人如果沒有老人支持就別想買房。他說得并沒有極端，而是相對比較客觀嚴(yán)謹(jǐn)。

我看了原文確實(shí)是這個意思，他的原話說得很清楚，年輕人還是先以租房為主，將來要結(jié)婚了能買還是要買。如果財力不允許，則應(yīng)考慮租房。盡管再次澄清也沒用，早就被大家?guī)芷恕?/p>

樊綱也不止一次強(qiáng)調(diào)過，有時候租房比買房更劃算，中國房租和房價的比例是世界最低的。等到年輕人收入提高后再買房，年輕人剛工作無力承擔(dān)買房這件事。

甭管你信不信，我們再看他這次提到的住房消費(fèi)被低估的問題，也是提到了租房的事，他沒有說結(jié)論，但我猜測應(yīng)該是想表達(dá)住房消費(fèi)在現(xiàn)實(shí)中的深刻影響。

的確，無論你買房后自住還是用來出租，我覺得都不算炒房，都是好事，而且房地產(chǎn)本身影響幾十個甚至上百個行業(yè)的發(fā)展，關(guān)乎著眾多人的就業(yè)問題。你買房就要裝修，買家具家電，所以能帶動很多行業(yè)的發(fā)展。這一點(diǎn)毋庸置疑。

或許是出于安慰，樊綱表示，在房價下跌的情況下，大家的預(yù)期很難扭轉(zhuǎn)，但其實(shí)所有市場經(jīng)濟(jì)國家都面臨過這種經(jīng)濟(jì)波動的情況。中國仍然處在早期發(fā)展階段。預(yù)計還有巨大的發(fā)展?jié)摿τ写龑?shí)現(xiàn)，潛在總供給一定能夠在需求的拉動下實(shí)現(xiàn)更快的增長。

樊綱還說了一個我非常有感觸的觀點(diǎn)，他表示，需求和需要是兩個概念，需求是有貨幣購買能力支撐的需要。需要的東西很多，比如想住1000平方米的房子，但實(shí)力只夠買30平方米的房子，這樣實(shí)際需求只是30平方米。

相信很多朋友經(jīng)?？吹剑行┲薪楸粌兜臅r候的自我安慰，你看這么多人都在那啥說明買房的需求很大。我只能說此言差矣，首先得允許人家批評，再就是也不排除一些無腦的人。這些人很難構(gòu)成買房的需求，我不是說他們都是沒錢人，需要和需求是兩碼事。需求和實(shí)際需求又是兩個概念。

未來大量的人尤其是在大城市消費(fèi)不起住房是很正常的，當(dāng)然將會有相應(yīng)的保障房去滿足他們的住房需求。這個就不多說了。

至于樓市有沒有到底，我借用樊綱去年這個時候在博鰲房地產(chǎn)論壇上的話，那個時候他就認(rèn)為，房地產(chǎn)就已經(jīng)到了，或者接近到了谷底。房地產(chǎn)到谷底之后還有一個在谷底爬行的階段，還會經(jīng)歷一段困難的時期。

他補(bǔ)充道，一個波動不是一兩個月、一兩年就過去的，40年積累的問題大概需要一段時間進(jìn)行修補(bǔ)。按現(xiàn)在的市場行情看，樊綱的確沒說錯，或許去年就已經(jīng)奠定了樓市觸底的基礎(chǔ)，但要想完成觸底恐怕不是短時間內(nèi)的事，他說一兩年也不夸張。你看現(xiàn)在不還在探底的過程中嗎？