最近，朋友圈里面又炸開了鍋，中介們發(fā)布的房源，一個比一個便宜。

新房打折促銷，送停車位送裝修；二手房價格更是一天一個樣，有的降幅達到20%，有的甚至腰斬。

這些消息無時無刻都刺激著買房人，不買吧，擔心錯過了這波機會，歷史像這樣一次回撤，可是前所未有。

去下單吧，又擔心房價繼續(xù)降，到時候抄底抄在半山腰，也不知道猴年馬月能解套。

而且這種糾結(jié)還不止是買房人，實際上連一些銀行信貸部的人員也比較糾結(jié)，身邊一個干信貸十幾年的朋友說，最近明顯感覺看房的人多了，但是敢取錢買房的人反而變得更謹慎了，專家再次預測中國房價走勢，建議提前做好2個準備：

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專家又來預測了

關(guān)于這次樓市預測，各大佬機構(gòu)的說法罕見的相似，中信，中信建投、高盛這幾家平時各有觀點的大機構(gòu)，這次竟然同時指向了一個方向：止跌回穩(wěn)就在眼前，但城市分化已成定局。

中信認為，北上廣深一線城市，2025年底之前可以站穩(wěn)，而成都、杭州這樣的強二線，得熬到2026-2027年，至于三四線城市，拐點還沒看到。

中信建投觀點差不多，但是他們把時間點卡在了2026年前后。

而高盛則預測，到2025年底之前還要下行20%-25%，熬過2026年，2027年二手房市場就該慢慢爬出谷底了。

而支撐他們得出這些結(jié)論的，并不是隨口說說的空話，就拿北京來說吧，五環(huán)外放開限購才一周時間，有的項目看房量直線上升35%，成交更是翻倍，足以說明，購買力是有的，尤其是在政策的支持下，市場反應更明顯。

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市場分化越來越明顯

隨著時間的推移，一線城市的核心區(qū)域與三四線郊區(qū)樓盤已經(jīng)形成鮮明的對比，

北京海淀五環(huán)外的改善盤，政策一松綁，很多人搶著進場交錢?；葜莸暮＞胺拷档绞畮兹f也無人問津，當年馬云說的房價如蔥，在部分區(qū)域已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

再看看數(shù)據(jù)方面，全國商品房庫存量達到7.5億平方米，70%都壓在三四線，去化周期延長到18個月起，絕大多數(shù)都在20個月以上。而一線核心區(qū)域的去化周期已經(jīng)縮短至6-9個月。

尤其是最近，政策分化也愈發(fā)明顯，比如前兩天北京只放開五環(huán)外的限購，五環(huán)內(nèi)并沒有參與其中；

上海放寬了非戶籍門檻，但是并沒有取消，而杭州、成都這樣的強二線城市已經(jīng)全面放開。

為什么突然北京會全面放開五環(huán)以外的限購？說白了，五環(huán)外新房庫存占比高達81.4%，庫存壓力太大，不放也不行。

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普通人做好兩個準備

政策分化、市場分化，專家們預言的走勢越來越接近現(xiàn)實，普通人怎么應對？

建議：

第一，重新理解房子的價值

房子的邏輯變了，之前是資產(chǎn)，如今已經(jīng)在向住所屬性轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在的政策方向已經(jīng)很明確，核心資產(chǎn)金融化，普通住宅民生化，

所以，對于普通老百姓來說，如果要買房，就不要天天盯著升值了，以后絕大多數(shù)的房子基本上會維持一個穩(wěn)定趨勢，少部分區(qū)域的房子還有升值空間，比如北京五環(huán)內(nèi)學區(qū)房，上海內(nèi)環(huán)次新房，這些未來都是抗通脹的極品，其他房子基本上就是消耗品了，尤其是那些產(chǎn)業(yè)單一，人口外流的三四線，貶值的可能遠甚于升值。

第二，樓市的普漲一去不復返，從此得按城市等級做決策

一線、強二線剛需群體，現(xiàn)在上車還能享受不錯的價格優(yōu)惠，但一定要明確自己的購房邏輯，月供控制在收入的三成，只買現(xiàn)房，尤其是核心區(qū)域地鐵沿線的次新房。

改善群體瞄準大城市新政策，比如北京公積金新政后，2套額度提高100萬，首付統(tǒng)一商城，對于改善群體來說確實利好。

三四線手持多套房，建議優(yōu)化資產(chǎn)，非核心區(qū)、房齡超十年的老房子，早止損早離場。

樓市這盤棋已經(jīng)下到今天，未來的趨勢已經(jīng)愈發(fā)明顯了，以后判斷房子值不值錢，是不是好資產(chǎn)，就看它能不能旺人，上班通勤短，孩子上學近，越住越健康，這種房子以后才是好資產(chǎn)。

而且，政策能夠托住市場底，但托不住每個人的選擇，不管買房賣房，還是要看清城市分化的現(xiàn)實，接受房子回歸居住的宿命。