順德又有一批土豪，喜提潑天富貴！

據(jù)樓市君不完全統(tǒng)計，順德8條村土地補償款迎來新進(jìn)展，其中馬村、莘村、桑麻村分紅已到賬...

對此，有人發(fā)出靈 魂拷問：啥神仙土地才能被征收？征收標(biāo)準(zhǔn)又是如何？

樓市君火速安排上4大熱門問題解答，想靠賣地致富？還得經(jīng)過層層“考驗”。

都說征地令下，大奔開回家；挖機(jī)進(jìn)場，黃金滾進(jìn)賬。

就在近期，勒流眾涌村某村民在順德區(qū)人民政府論壇咨詢道，該村2024年6月7日表決的征地款二期2.57萬/股具體幾時發(fā)放？

8月13日，勒流街道辦事處進(jìn)行了回復(fù)：款項正辦理相關(guān)的流程手續(xù)，預(yù)計于本周內(nèi)發(fā)放。

|來源：順德區(qū)人民政府論壇

與此同時，有村民向樓市君爆料，北滘土豪村——馬村2025上半年賣地補償款到賬了。

根據(jù)村民提供的公告顯示，按2025年土地補償款分配方案，馬村上半年預(yù)分配每股 2000元，于2025年7月17日發(fā)放。

|來源：網(wǎng)友提供

要知道，馬村可是順德曾經(jīng)鼎鼎大名的土豪村。

2018年， 旭輝19.8億奪下馬村8萬平商住地， 賣地村民 每股稅后金額約87.25萬，一家6口最高可分523萬。

最高每股分87萬，這波卻只有2000元？有村民表示，心理落差有點大。

但樓市君想說，有總比沒有好啊。當(dāng)牛馬的打工人，基本工資都比不上馬村一股的分紅。

值得一提的是，馬村賣地分紅到賬并不是個例。樓市君深扒發(fā)現(xiàn)，順德超8條村土地補償款進(jìn)度條已更新。

1、莘村、羅沙村、桑麻村征地補償款已下發(fā)。

其中，北滘莘村發(fā)布公告顯示， 2025年上半年土地補償款(即原分紅)已發(fā)放，預(yù)分配金額為每股1800元。

|來源： 莘村股份合作經(jīng)濟(jì)社

還有杏壇桑麻村，官方表示：征收土地的征地補償款已支付完畢。

杏壇官方更是 掏出“預(yù)付款模式”殺手锏：關(guān)于留用地的處置，已經(jīng)依照前期承諾以每畝150萬先行支付部分預(yù)期收益。

同時，后續(xù)土地處置收益需要桑麻村根據(jù)規(guī)劃要點自行制定表決方案，通過公開交易轉(zhuǎn)讓方式?jīng)Q定開發(fā)方，由競得人支付出讓金，村扣除鎮(zhèn)已墊付的資金和稅費后，再根據(jù)上級政策對收益進(jìn)行分配。

|來源：順德區(qū)人民政府論壇

2、雞洲、新聯(lián)、蘇崗多村公布土地補償款新進(jìn)度。

樓市君留意到，有網(wǎng)友在順德人民政府論壇咨詢， 雞洲股份社剩余的土地補償款什么時候會下發(fā)？

對此，倫教街道回復(fù)道：經(jīng)與雞洲股份社友好協(xié)商，采取延期并分期支付方式兌現(xiàn)，政府將按實際延付天數(shù)，以銀行一年期定期存款基準(zhǔn)利率計算利息支付給雞洲股份社。

按當(dāng)前1.25%定期利率計算，百萬補償款一年能賺1.25萬，夠全家東南亞七日游。

|來源：順德區(qū)人民政府論壇

再就是杏壇新聯(lián)村，官方解釋了2025年的征地留用地(商住)租金補貼項目資金延期的原因：

2025年的留用地租金補貼應(yīng)在6月份發(fā)放，新聯(lián)村向相關(guān)部門提交了請款函，因?qū)徟婕岸鄠€部門，目受基孔肯雅熱疫情影響，政府部門下沉一線防蚊滅蚊，故租金補貼未能按時發(fā)放。

|來源：順德區(qū)人民政府論壇

大良蘇崗村2019年拍賣土地的租金進(jìn)展也曝光，目前經(jīng)股東代表大會上通過，將于2027年統(tǒng)一返還租金。

另外關(guān)于大良云路七個小組283畝留用地第二筆征地款問題，官方也作出回復(fù)：需股份社通過公開出讓、自主開發(fā)、合作開發(fā)等方式處置留用地方可取得相關(guān)款項收入。

目前，上述留用地及周邊地塊控規(guī)調(diào)整基本完畢，政府已于6月中旬和下旬將控規(guī)調(diào)整方案告知云路股份社，與云路股份社村民代表溝通協(xié)商留用地調(diào)整方案，后續(xù)明確留用地調(diào)整方案可啟動相關(guān)處置工作。

|來源：順德區(qū)人民政府論壇

從這里我們可以看到，一場順德現(xiàn)實版“財富養(yǎng)成游戲”正在上演。

而官方持續(xù)砸下真金白銀，也帶來了兩種立竿見影的效果：

一來順德經(jīng)濟(jì)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，將迎來全面起飛；二來將帶動大批生猛購買力，持續(xù)涌入新房市場。

看到這，不少網(wǎng)友紛紛表示：羨慕極了！我們村啥時候可以賣地?。?/p>

畢竟，佛山總面積高達(dá)3797萬平，只有符合條件的土地才能被“選中”，想靠賣地致富并非那么簡單。

對此，樓市君特地整理4個關(guān)于賣地補償?shù)臒衢T問答，快來看看有沒有你關(guān)注的。

Q1

什么情況下可啟動征地？

《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定，為了公共利益需要，可依法征收農(nóng)民集體所有的土地，具體情形包括：

軍事和外交用地?、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?（如能源、交通、水利、通信等）?、公共事業(yè)?（如科技、教育、文化、衛(wèi)生等）?、扶貧搬遷與保障性安居工程??、成片開發(fā)建設(shè)?（需省級以上批準(zhǔn)）?等。

Q2

一般土地征收流程是怎樣的？

根據(jù)土地管理法律法規(guī)，征收土地的步驟包括發(fā)布征收土地預(yù)公告、開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估、擬定征地補償安置方案等10個步驟，需嚴(yán)格依照法定程序推進(jìn)。

Q3

土地補償包括哪些方面？

土地管理法規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

Q4

土地補償款是否要交稅？

個人取得的土地補償款通常不需要繳納個人所得稅、增值稅和土地增值稅，但契稅需根據(jù)具體情況判斷。以下是具體說明：

1）個人所得稅

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》，被拆遷人按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補償款（包括土地補償、房屋補償、青苗補償?shù)龋?，免征個人所得稅。青苗補償費也屬于免稅范圍。

2）增值稅

個人取得的土地補償款不屬于增值稅應(yīng)稅行為，無需繳納增值稅。土地所有者出讓土地使用權(quán)或土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，免征增值稅。

3）土地增值稅

因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。個人因拆遷取得的房地產(chǎn)補償，若符合國家建設(shè)需要（如城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等），無需繳納土地增值稅。

4）契稅

個人用拆遷補償款重新購置住房，成交價格未超出拆遷補償款的，免征契稅；超出部分需繳納契稅。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不繳納差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納差價的，對差價部分征收契稅。

最后，你條村有征地計劃嗎？歡迎評論區(qū)留言討論~