南通主城新東板塊，城市更新正在提速！

就在剛剛，崇川區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布了《土地征收預(yù)公告（崇地預(yù)告〔2025〕61號(hào)）》，新東區(qū)又一塊濱水好地迎來(lái)征收。

根據(jù)公告顯示，本次征收地塊 位于觀音山街道二橋社區(qū)范圍內(nèi)，具體范圍為通甲路北、園林路西地塊，臨近海港引河，未來(lái)將打造低密濱水住宅。

今年6月，崇川區(qū)自然資源和規(guī)劃發(fā)布了《關(guān)于崇川區(qū)2025-03號(hào)土地征收成片開(kāi)發(fā)方案征求公眾意見(jiàn)》，涉及新東區(qū)板塊園林路西、海港引河?xùn)|、青年路北、人民路南的圍合地塊。

成片開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)擬建設(shè)項(xiàng)目以商住混合項(xiàng)目為主，配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，計(jì)劃2025年開(kāi)始分批次啟動(dòng)土地征收工作，5年內(nèi)完成片區(qū)各項(xiàng)目建設(shè)。

同一天，南通市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《南通市崇川區(qū)CC22單元01街區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》批前公示，也就是上述地塊。

根據(jù)規(guī)劃，崇川區(qū)CC22單元01街區(qū)東至園林路，南至青年路，西至海港引河，北至人民路，用地面積約63.4公頃。將打造 集公園綠地、體育文化商業(yè)混合用地、商住混合用地于一體的綜合片區(qū)。

該區(qū)域?qū)儆谇嗄曷泛蛨@林路交匯地帶， 這里不但有地鐵2號(hào)線(xiàn)園林路站，還緊鄰海港引河綠廊，此外距離崇川大有境、圓融廣場(chǎng)等商業(yè)都不遠(yuǎn)，地段優(yōu)勢(shì)明顯。

近年來(lái)，中鐵、美的、綠城等知名開(kāi)發(fā)商相繼入駐新東區(qū)板塊，板塊內(nèi)居住環(huán)境的變化堪稱(chēng)天翻地覆。今年以來(lái)，板塊內(nèi)的城市更新速度明顯在加快。

6月16日，崇川區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布了《擬征收土地公告（崇地?cái)M告〔2025〕35號(hào)）》、《擬征收土地公告（崇地?cái)M告〔2025〕36號(hào)）》兩則公告，涉及一所新學(xué)校和一所新幼兒園，值得關(guān)注。

2025年5月12日，南通市教育局發(fā)布《南通市市區(qū)中小學(xué)布局規(guī)劃修編（崇川區(qū)、通創(chuàng)區(qū)、南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)）》批前公示，其中新東區(qū)規(guī)劃新建36班紅旗中學(xué)。

3宗地塊于去年被成功拍出，分別為天啟置業(yè)R24014住宅地塊、天揚(yáng)置業(yè)五水置業(yè)R24025地塊和高界置業(yè)C24029商業(yè)地塊。

今年5月初，崇川區(qū)房征中心發(fā)布了《洪濟(jì)大樓成套住宅及周邊民居房屋搬遷服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)公開(kāi)招投標(biāo)公告》。6月中旬，崇川經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)洪濟(jì)大樓成套住宅及周邊居民項(xiàng)目選房搖號(hào)程序正式結(jié)束。

2025年6月14日，南通市政府官網(wǎng)發(fā)布了《市政府辦公室關(guān)于印發(fā)南通市城市更新三年行動(dòng)方案（2025—2027年）的通知》，其中也提及了觀音山老集鎮(zhèn)等重點(diǎn)城市更新單元的規(guī)劃編制。

待這些項(xiàng)目完成后，觀音山片區(qū)的城市界面、聚集度、居住體驗(yàn)都將得到極大提升。

目前，觀音山板塊內(nèi)有中鐵逸都、城鎮(zhèn)鉑域?yàn)憺?、中海觀山樾、綠城桂語(yǔ)朝陽(yáng)等多個(gè)新房在售，且多為準(zhǔn)現(xiàn)房或者現(xiàn)房，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。

中鐵逸都目前已經(jīng)全線(xiàn)交付，目前僅剩余少量現(xiàn)房在售。

中海觀山樾，由8棟洋房和12棟小高層組成，總戶(hù)數(shù)約964余戶(hù)，容積率約1.8。公建化外立面，配置會(huì)所，打造建面約115-165㎡戶(hù)型，精裝均價(jià)1.6-2萬(wàn)/㎡。該項(xiàng)目一期已經(jīng)交付。

綠城桂語(yǔ)朝陽(yáng)打造21棟11-18F低密住宅，共869戶(hù)，建面約108-193㎡，精裝均價(jià)1.6-2萬(wàn)/㎡。目前項(xiàng)目一期也已經(jīng)交付，現(xiàn)房在售中。

城鎮(zhèn)鉑域?yàn)憺?/strong>項(xiàng)目打造以小高層為主、集五星酒店、網(wǎng)紅商街與一體的濱水宜居住區(qū)，規(guī)劃建筑面積約23萬(wàn)方，目前住宅部分在售戶(hù)型建筑面積約102-143㎡。

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