村民在線催款，順德又一土豪村征地款進(jìn)度更新。

就在近日，勒流上涌村某村民在順德區(qū)人民政府論壇咨詢道，該 村2021年表決的征地款二期具體幾時(shí)發(fā)放。

|來(lái)源：順德區(qū)人民政府論壇

對(duì)此，勒流街道辦事處進(jìn)行了回復(fù)：上涌工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施方案及表決結(jié)果已于2021年5月13日在上涌村公告欄進(jìn)行公示，采用征地+綜合改造模式推進(jìn)，預(yù)計(jì)分配4.87萬(wàn)/股。

按照“分五留五”的要求，方案收益中的征地補(bǔ)償收益（征地補(bǔ)償款123,752,475.00×0.5=61,876,237.5元）已經(jīng)于2021年7月28日發(fā)放完畢，共2493股，每股為24819.99元。

而村改的方案尚在推進(jìn)，工業(yè)用地延長(zhǎng)年限收益及其他村改項(xiàng)目預(yù)期收益尚未到位，因此未能達(dá)到方案預(yù)計(jì)分配的4.87萬(wàn)元/股。

按照一股2.48萬(wàn)計(jì)算，上涌村全部股民一共能分到超6187萬(wàn)元！

|來(lái)源：順德區(qū)人民政府論壇

樓市君深扒發(fā)現(xiàn)，近期順德超10條村土地補(bǔ)償款有新進(jìn)度。

例如北滘桃村，官方近日也回復(fù)了關(guān)于 桃村股份合作經(jīng)濟(jì)社村改和征地項(xiàng)目第二期進(jìn)展問題。

北滘桃村村委會(huì)提到，桃村股份合作經(jīng)濟(jì)社第二次村改項(xiàng)目（分為1期“征地部分的地塊“，2期“掛賬收儲(chǔ)部分的地塊”），第二次第1期的征地的地塊補(bǔ)償款已全部發(fā)放給股東。

村改二期第2次涉及掛賬收儲(chǔ)的地塊，村委、股份社一直在積極配合政府辦理相關(guān)項(xiàng)目的審批流程，由于相關(guān)地塊至今仍未出讓成功，導(dǎo)致村改第二期第2次剩余部分資金未發(fā)放的原因。

|來(lái)源：順德區(qū)人民政府論壇

此外，大家比較關(guān)注的雞洲、新聯(lián)、蘇崗多村也陸續(xù)公布。

最后，樓市君特地整理4個(gè)關(guān)于賣地補(bǔ)償?shù)臒衢T問答，快來(lái)看看有沒有你關(guān)注的。

Q1

什么情況下可啟動(dòng)征地？

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條規(guī)定，為了公共利益需要，可依法征收農(nóng)民集體所有的土地，具體情形包括：

軍事和外交用地?、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?（如能源、交通、水利、通信等）?、公共事業(yè)?（如科技、教育、文化、衛(wèi)生等）?、扶貧搬遷與保障性安居工程??、成片開發(fā)建設(shè)?（需省級(jí)以上批準(zhǔn)）?等。

Q2

一般土地征收流程是怎樣的？

根據(jù)土地管理法律法規(guī)，征收土地的步驟包括發(fā)布征收土地預(yù)公告、開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、擬定征地補(bǔ)償安置方案等10個(gè)步驟，需嚴(yán)格依照法定程序推進(jìn)。

Q3

土地補(bǔ)償包括哪些方面？

土地管理法規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

Q4

土地補(bǔ)償款是否要交稅？

個(gè)人取得的土地補(bǔ)償款通常不需要繳納個(gè)人所得稅、增值稅和土地增值稅，但契稅需根據(jù)具體情況判斷。以下是具體說(shuō)明：

1）個(gè)人所得稅

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》，被拆遷人按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款（包括土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償?shù)龋?，免征個(gè)人所得稅。青苗補(bǔ)償費(fèi)也屬于免稅范圍。

2）增值稅

個(gè)人取得的土地補(bǔ)償款不屬于增值稅應(yīng)稅行為，無(wú)需繳納增值稅。土地所有者出讓土地使用權(quán)或土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，免征增值稅。

3）土地增值稅

因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。個(gè)人因拆遷取得的房地產(chǎn)補(bǔ)償，若符合國(guó)家建設(shè)需要（如城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等），無(wú)需繳納土地增值稅。

4）契稅

個(gè)人用拆遷補(bǔ)償款重新購(gòu)置住房，成交價(jià)格未超出拆遷補(bǔ)償款的，免征契稅；超出部分需繳納契稅。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不繳納差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分征收契稅。

你條村有征地計(jì)劃嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論~