說(shuō)起廣州的豪宅，很多人會(huì)脫口而出：匯悅臺(tái)、凱旋新世界，尚東柏悅府.....甚至還有珠江帝景。

是的，珠江帝景，這個(gè)在廣州塔腳下矗立了二十年的小區(qū)，至今仍是這座城市最知名的豪宅。

外地人來(lái)廣州旅游，站在小蠻腰下拍照時(shí)，一抬頭就能看見(jiàn)珠江帝景那幾棟高大的住宅樓。

它太顯眼了，幾乎成了廣州城市宣傳片的固定背景。

再加上網(wǎng)上流傳的600塊租房都市傳說(shuō)，讓珠江帝景的名氣甚至比匯悅臺(tái)還要響亮。

這個(gè)小區(qū)的位置確實(shí)得天獨(dú)厚：

北面是珠江新城的天際線，東邊是琶洲的互聯(lián)網(wǎng)總部，腳下是廣州塔。

更難得的是，這個(gè)已經(jīng)成熟的片區(qū)，還在不斷迎來(lái)新的變化。

琶洲西區(qū)聚集了阿里、騰訊、唯品會(huì)這些大廠，每天都有成千上萬(wàn)的高收入白領(lǐng)在這里工作。

小區(qū)西側(cè)的廣州塔廣場(chǎng)剛剛開(kāi)業(yè)，定位高端，主打潮奢品牌和夜間經(jīng)濟(jì)，給這一帶帶來(lái)了新的商業(yè)活力。

文化方面，廣州藝術(shù)博物館已經(jīng)開(kāi)放，未來(lái)還會(huì)有科學(xué)館和博物館新館陸續(xù)落地。

這樣的地段，這樣的配套，按理說(shuō)房?jī)r(jià)應(yīng)該堅(jiān)挺。

可現(xiàn)實(shí)卻并非如此。

珠江帝景跌得挺兇的，比如這套200平方的高層南向5房，現(xiàn)在只賣(mài)到1080萬(wàn)，單價(jià)只有5.3萬(wàn)/平。

而2023年，同樣高層南向這款戶型可以賣(mài)到1765萬(wàn)，單價(jià)接近9萬(wàn)/平。

短短2年多時(shí)間，跌幅接近4成。

最要命的是，大家知道吧，2023年買(mǎi)入的業(yè)主，不僅價(jià)格高，還要豪宅稅5.3%，

把各項(xiàng)稅費(fèi)、中介費(fèi)算上，大概虧了900多萬(wàn)了。

珠江帝景這波回調(diào)非常猛，有業(yè)主跟羊哥吐槽：

“早知道不買(mǎi)，買(mǎi)了房子現(xiàn)在每個(gè)月工資一到賬就上繳給銀行！”

羊哥覺(jué)得主要之前炒太猛了，投資客太多了，行情好的時(shí)候，帝景很多戶型8萬(wàn)多9萬(wàn)多10萬(wàn)這樣成交。

現(xiàn)在行情不好了，炒家看沒(méi)有賺錢(qián)的希望，趕緊離場(chǎng)，相互砸盤(pán)，踐踏。

我們?nèi)タ粗榻劬暗淖夥?，看得出很多炒家的痕跡，把房子包裝成各種網(wǎng)紅風(fēng)，一看就不是住家風(fēng)格。

因?yàn)槌醇沂诸^緊，買(mǎi)了房子趕緊出租，用租金彌補(bǔ)月供壓力。

只是現(xiàn)在慘了，遇到租金跟房?jī)r(jià)雙跌，頂不住壓力的炒家也不管三七二十一，趕緊賣(mài)掉眼不見(jiàn)為凈。

珠帝還有個(gè)最致命的硬傷，就是它的物業(yè)，康景物業(yè)不是一般的爛啊。

這康景跟狗皮膏子似的黏在珠帝身上，趕了好多年都趕不走。

以前大家買(mǎi)珠帝還指望康景趕走，拉個(gè)好點(diǎn)的物業(yè)過(guò)來(lái)，比如保利中海，把珠帝好好修理一下，房?jī)r(jià)立馬原地跳漲10%不是夢(mèng)。

現(xiàn)在大家好像以后沒(méi)啥期待了，這康景干的，外墻都發(fā)黑了，還不趕緊洗洗。

很多改善客群，看到珠帝越來(lái)越舊了，寧愿挪遠(yuǎn)幾步路程，買(mǎi)個(gè)更新的樓盤(pán)。

這波市區(qū)出來(lái)了很多新樓盤(pán)，比如保利天奕、中海大境、琶洲南TOD、保利天曜這些都是帝景的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

現(xiàn)在新房使用率100%以上，樓齡十幾年的二手根本打不贏，你看上面提到200平的5房，雖然房間多，但是陽(yáng)臺(tái)小小一點(diǎn)點(diǎn)，客廳很小氣。

對(duì)于改善客群來(lái)說(shuō)，完全提供不了情緒價(jià)值。

如今的珠江帝景，就像一個(gè)曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的明星，雖然仍站在舞臺(tái)中央，但聚光燈下的皺紋已經(jīng)藏不住了。

珠江帝景的故事，或許正是廣州樓市的一個(gè)縮影：

曾經(jīng)的輝煌，如今的掙扎，以及未來(lái)難以預(yù)料的變數(shù)。