深圳「翰熙典居」

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項目概況

位置：南山區(qū)粵海街道白石路與學府路交匯處，毗鄰深圳大學，緊鄰騰訊濱海大廈、軟件產(chǎn)業(yè)基地。

開發(fā)商：深圳市冠凱投資有限公司（陽光華藝集團旗下）。

物業(yè)：丹楓物業(yè)，管理費6.5元/㎡。

規(guī)模：總建面約50.57萬㎡，

含8棟43-55層住宅，

規(guī)劃3030戶（商品房714套+回遷房1525套+保障房791套）。

交付：預計2027年精裝交付，產(chǎn)權至2093年。

二、戶型與價格（2025年7月數(shù)據(jù)）

主力戶型：

105-120㎡三房：豎廳或雙龍抱珠格局，6.5米陽臺，得房率約90%，折后總價894萬起。

120-140㎡四房：橫廳設計，7.2米客廳開間，總價1038萬起。

140㎡以上大戶型：南北通透，主臥套房設計，總價1457萬起。

均價：折后約10萬/㎡，單價8.5萬/㎡起。

三、核心優(yōu)勢

地段稀缺：

粵海街道“中國硅谷”核心，聚集騰訊、華為等企業(yè)，2024年GDP超4500億元。

雙地鐵上蓋（9號線+在建15號線深大南站），20分鐘直達前海、深圳灣。

教育配套：

對口南二外學府一小+學府中學（南山二梯隊），項目配建12班幼兒園。

商業(yè)與生態(tài)：

2公里內海岸城、萬象城等商圈；緊鄰深圳大學校園，共享文山湖、杜鵑山景觀。

產(chǎn)品升級：

新規(guī)設計得房率90%，層高3米，精裝配置國際品牌廚衛(wèi)。

四、需關注點

社區(qū)混合：商品房僅占23%，與回遷房、保障房混居，可能影響圈層純粹性。

密度較高：容積率8.62，車位比1:0.86，高峰期停車或緊張。

部分戶型遮擋：140㎡戶型受相鄰樓棟遮擋，采光和視野受限。

五、配套詳情

交通：9/15號線雙地鐵，濱海大道、南海大道等主干道，30分鐘覆蓋福田、寶安。

商業(yè)：自帶5.7萬㎡潮流街區(qū)，步行800米至海岸城。

醫(yī)療：1.2公里至南山區(qū)人民醫(yī)院（三甲）。

休閑：人才公園、荔香公園等環(huán)繞，社區(qū)內規(guī)劃無邊際泳池、櫻花大道。

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免責聲明：以上觀點及數(shù)據(jù)僅供參考，不作為銷售依據(jù)。面積為建筑面積約數(shù)，具體以雙方簽訂合同為準。部分圖片來源于網(wǎng)絡，版權歸原作者所有。如有侵權，請聯(lián)系后臺刪除。