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一、項目概況

• 項目名稱：建發(fā)觀棠府（二期）
• 項目位置：昌平區(qū)昌平新城北邵洼地鐵站南約 500 米
• 開發(fā)商：北京兆嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（建發(fā)房產(chǎn)控股）
• 建筑類別：5-15 層洋房、小高層
• 產(chǎn)權(quán)年限：70 年
• 占地面積：3.9萬㎡
• 建筑面積：12.7萬㎡
• 容積率：2.2
• 綠化率：30%
• 總戶數(shù)：734戶
• 車位配比：1:1.2
• 物業(yè)公司：建發(fā)物業(yè)
• 物業(yè)費(fèi)：4.1 元 / 月 /㎡
• 交房時間：2026 年 10 月（精裝交付）
• 參考均價：4.69 萬 /㎡

二、核心區(qū)位與交通配套

1. 區(qū)位價值

• 產(chǎn)業(yè)高地：昌平新城東區(qū)定位 “首都北部消費(fèi)新地標(biāo)”，承接生命科學(xué)園、沙河高教園外溢需求。
• 價格優(yōu)勢：朱辛莊新盤均價 5.5 萬 /㎡，項目單價低 0.8 萬 /㎡，性價比突出。

1. 交通網(wǎng)絡(luò)

• 地鐵：距昌平線北邵洼站 500 米，6 站生命科學(xué)園、7 站西二旗，可換乘 8/10/13 號線。
• 自駕：京藏高速達(dá)北三環(huán)，京新高速至西二旗，六環(huán)路抵亦莊。

三、周邊生活配套

1. 教育資源

• 基礎(chǔ)教育：清華附中昌平學(xué)校（12 年一貫制）、石油大學(xué)附屬小學(xué)、南邵中學(xué)、匯佳國際學(xué)校。
• 高校環(huán)繞：中國政法大學(xué)、中國石油大學(xué)、中央財經(jīng)大學(xué)昌平校區(qū)。

1. 醫(yī)療健康

• 三甲醫(yī)院：昌平區(qū)中醫(yī)院（2.3km）、北醫(yī)三院昌平院區(qū)（規(guī)劃中）、泰康燕園康復(fù)醫(yī)院（1.1km）。

1. 商業(yè)購物

• 核心商圈：悅薈廣場（800 米）、路勁世界廣場（1.2km）、萬達(dá)廣場（3km），北側(cè)規(guī)劃商業(yè)用地（2028 年投用）。

1. 生態(tài)環(huán)境

• 公園環(huán)繞：白浮泉公園（一路之隔）、昌平新城濱河森林公園（1.5km）、蟒山國家森林公園（5km）。

四、項目規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計

1. 社區(qū)規(guī)劃

• 樓棟布局：11 棟 ，容積率2.2，734戶。

• 景觀體系：“三進(jìn)禮序” 江南園林，復(fù)刻康乾七十二景，含四水歸堂、曲水流觴、瑤臺明鏡等十景。

1. 建筑特色

• 外立面：唐風(fēng)飛檐 + 三段式立面，鋁板 + 真石漆，窗墻比 0.35，局部 270° 轉(zhuǎn)角飄窗。
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• 會所配置：東區(qū)全齡泛會所（健身 / 書吧 / 童玩）、西區(qū)高端會所（恒溫泳池 / 私宴廳）。
• 
  

1. 主力戶型

泊朗【建面約83㎡ 三室兩廳一衛(wèi)】

泊璟【建面約95㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)】

泊雅【建面約110㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)】

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