誰也沒想到，連續(xù)兩年登上房產(chǎn)20強(qiáng)的泰禾集團(tuán)，如今竟然會“暴雷”。

公司總負(fù)債達(dá)到1881億，其資產(chǎn)相繼被查封凍結(jié)，沒有錢還債，泰禾集團(tuán)只能選擇退市，然而，看到董事長黃其森被留置，才明白，泰禾集團(tuán)暴雷并不是沒有原因。

從一個龍頭公司到隕落，泰禾集團(tuán)究竟做了什么？

負(fù)債累累

一家公司能被證監(jiān)會調(diào)查，說明這家公司真的有問題。

今年8月22日，泰禾集團(tuán)發(fā)布一項公告，不少人看了不禁倒吸一口冷氣，從內(nèi)容上，主要提及兩點，第一泰禾集團(tuán)董事長黃其森被證監(jiān)會調(diào)查被留置，也就是限制了人身自由。

第二點就是泰禾集團(tuán)在資金方面被相繼凍結(jié)和查封，雖然除此之外，泰禾集團(tuán)依舊能正常經(jīng)營，但在不少人看來，泰禾集團(tuán)資金一旦被凍結(jié)，查封，接下來面臨的情況就是退市，破產(chǎn)。

當(dāng)然，這是前提不能很好解決問題后的結(jié)果，可看了泰禾集團(tuán)被查封的資金數(shù)值，這不禁讓人好奇，難道泰禾集團(tuán)真的能解決這些問題嗎？

數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年泰禾集團(tuán)沒有還借款的錢達(dá)到734.9億元，這還不算完，在證監(jiān)會介入調(diào)查，泰禾集團(tuán)已然被證監(jiān)會給凍結(jié)，查封千億財產(chǎn)。

換句話，除了這700多億元外，還有其他300億資金來源不明，存在違規(guī)行為，亦或者是負(fù)債。

值得一提的是，泰禾集團(tuán)總資產(chǎn)就有65%被凍結(jié)，其處罰可想而知。

更可笑的是，到2025年，第一季度泰禾集團(tuán)總資產(chǎn)就有1647億元，可看了公司負(fù)債才知道，公司即便目前經(jīng)營，根本沒什么收入可言。

負(fù)債達(dá)到1881億元，超出了200億，作為曾經(jīng)房地產(chǎn)龍頭之一的泰禾集團(tuán)，走到如今地步確實令人惋惜。

公司在經(jīng)營過程中，為了還清負(fù)債，只能將旗下的房產(chǎn)相繼被拍賣給其他公司。

就比如早在7月份上海舜晟集團(tuán)跟泰禾集團(tuán)做起了拍賣房產(chǎn)交易，在這個交易中，位于泰禾集團(tuán)在上海的總部泰禾大廈，用6.6億元給了舜晟集團(tuán)。

泰禾集團(tuán)試圖想要拍賣房子來抵扣債務(wù)，可讓泰禾集團(tuán)沒想到是，這短短拍賣資金無法彌補(bǔ)債務(wù)空缺，反而給了舜晟集團(tuán)一大好處。

要知道，舜晟集團(tuán)在跟泰禾集團(tuán)做交易時，曾對泰禾大廈拍賣房進(jìn)行評估，當(dāng)時舜晟集團(tuán)交易額在9億元，可哪曾想會談到6.6億元，對于舜晟集團(tuán)來說完全賺了。

因為一套房產(chǎn)不能完全將債務(wù)抵除，之后的泰禾集團(tuán)51套最高1837平方米等房產(chǎn)同樣被做處理。

這也導(dǎo)致從2023年7月，泰禾集團(tuán)退市后，其名下原本擴(kuò)張的房產(chǎn)相繼開始收縮。

那泰禾集團(tuán)到底做了什么事，會成現(xiàn)在這個樣子？

公司存在問題

其實只有一個理由能說得清，公司存在嚴(yán)重問題，自從證監(jiān)會介入后，由于泰禾集團(tuán)從2020年一直到2022年，這中間，泰禾集團(tuán)為了證明自身不存在問題，就開始訴訟。

而每一次訴訟都有對應(yīng)標(biāo)的額，按理來說，泰禾集團(tuán)訴訟本身就不存在什么問題，可偏偏在訴訟存在了問題，那就遺漏。

按照證監(jiān)會調(diào)查結(jié)果，泰禾集團(tuán)是在訴訟過程中有一項對應(yīng)標(biāo)的額并未及時披露，這意味著，泰禾集團(tuán)已經(jīng)處于違規(guī)行為。

當(dāng)時證監(jiān)會就對公司和相應(yīng)高管進(jìn)行處罰，比如公司處罰600萬元等，總共處罰金額就達(dá)到1740萬元。

不過，這次董事長黃其森被留置，并非只未披露這么簡單，公司透露出債券違約后，存在流動性風(fēng)險。

也就是說，泰禾集團(tuán)經(jīng)營規(guī)模本身就存在嚴(yán)重問題，而在2022年，黃其森也曾被警方帶走調(diào)查了幾個月。

泰禾集團(tuán)其實從2020年起，其公司收入開始下降，其根本原因還在于股票兌付上，早在2017年，泰禾集團(tuán)就將目光看上股票行業(yè)。

泰禾集團(tuán)之所以這么做，就有一個原因，泰禾集團(tuán)想要做大，但要面臨非融資成本，因為擴(kuò)張迅速，產(chǎn)生了債務(wù)。

目前就是為了通過股票來減輕債務(wù)等問題，可經(jīng)過3年時間，泰禾集團(tuán)非但沒有解決這個問題，反而越來越嚴(yán)重，債務(wù)開始滾大，就連本息開始延遲拖欠，無法兌付。

有人說，造成這樣后果，全都是經(jīng)營模式出現(xiàn)了問題，現(xiàn)在想想看確實是這么一個道理。

說起黃其森這個人，妥妥的商業(yè)天才，15歲就考入福建大學(xué)，而在大學(xué)畢業(yè)后，雖然黃其森曾在銀行工作一段時間，但從1996年，黃其森就發(fā)覺到房地產(chǎn)興起。

利用多年來積累資金，建立自己團(tuán)隊，創(chuàng)建小型的泰禾集團(tuán)，2002年，黃其森買下了北京房產(chǎn)土地，并開發(fā)。

經(jīng)過五六年發(fā)展，黃其森房產(chǎn)規(guī)模在不斷擴(kuò)大，在房地產(chǎn)行業(yè)下，很快樹立良好的口碑，客戶們熱衷于黃其森房產(chǎn)，質(zhì)量好，價格又便宜，誰看了都想買。

記得2017年，黃其森給公司定下一個目標(biāo)口號，說公司銷售額要達(dá)到2000億，起初許多人覺得黃其森只是說說罷了，可看了公司幾年銷售額才明白，確實有這個實力。

比如2017年和2018年銷售額都達(dá)到1000億，甚至有1300億。

泰禾集團(tuán)能連續(xù)兩年登上全國房地產(chǎn)20強(qiáng)，其本人也以200億身價成功房地產(chǎn)富豪榜一位，除了公司規(guī)模擴(kuò)張大，還在于黃其森有經(jīng)商頭腦。

可現(xiàn)實早已證明過度擴(kuò)張并沒有什么好處，畢竟欲望是永無止境的。