8 月 30 日，一則消息在房產(chǎn)圈炸開(kāi)了鍋。一位博主爆料，青島住建局扔出了一顆 “重磅炸彈”—— 房主竟然可以直接在官方 APP 上掛房子售賣(mài)了！這消息一出，瞬間引發(fā)熱議，不少人直呼：“房產(chǎn)中介的天，是不是要塌了？”

這政策乍一聽(tīng)，簡(jiǎn)直是購(gòu)房者的福音。以往買(mǎi)房，那動(dòng)輒幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)的中介費(fèi)，就像一座大山壓在心頭。現(xiàn)在好了，買(mǎi)家和房主能直接溝通談價(jià)，這中介費(fèi)直接省掉，想想都覺(jué)得香。以前房產(chǎn)中介靠著信用擔(dān)保和信息差，賺得盆滿缽滿。

如今官方聯(lián)合銀行下場(chǎng)，通過(guò)共管賬戶保障資金安全，信息也變得透明化，那些只會(huì)提供基礎(chǔ)服務(wù)，就想賺大錢(qián)的中介，好日子似乎真的要到頭了。時(shí)代的浪潮滾滾向前，誰(shuí)也無(wú)法阻擋，只能說(shuō)順應(yīng)趨勢(shì)才有未來(lái)。

但大家也不禁要問(wèn)，這個(gè)平臺(tái)會(huì)在全國(guó)推廣嗎？

按理說(shuō)，這是一個(gè)天大的好消息。對(duì)于買(mǎi)房的人而言，終于不用再被中間商賺取高額差價(jià)了。

可當(dāng)我們翻開(kāi)評(píng)論區(qū)，卻發(fā)現(xiàn)，大家似乎并不太看好。有人說(shuō)：“全國(guó)各個(gè)地方搞這個(gè)好多了，也搞了好多年，沒(méi)一個(gè)能最終成型落地讓市民用起來(lái)的。”

還有人擔(dān)心：“沒(méi)有支付寶擔(dān)保交易，根本無(wú)法交易，不要中介，被騙了怪不了別人，一套房子，可是一輩子的積蓄啊?！?/p>

更有人提出實(shí)際問(wèn)題：“要是買(mǎi)家白天有空，賣(mài)家要上班，賣(mài)房請(qǐng)假陪買(mǎi)家？而且這一個(gè)買(mǎi)家也未必看得上，后續(xù)來(lái)來(lái)回回要經(jīng)歷好幾個(gè)上門(mén)看房的買(mǎi)家，時(shí)間跨度得幾個(gè)月甚至大半年的，賣(mài)家是否愿意這么折騰？”

還有人舉例：“上海、杭州都實(shí)行過(guò)好幾年了，也沒(méi)干掉中介，原因不說(shuō)了?！?/p>

不過(guò)，也有少部分網(wǎng)友對(duì)這一政策表示認(rèn)同。

他們覺(jué)得：“在這個(gè)透明的信息時(shí)代，為啥還需要一個(gè)傳幫帶的中介機(jī)構(gòu)呢？自己不會(huì)談嗎？又不是什么秘密?！?/p>

也有人認(rèn)為：“信息時(shí)代，政府在平臺(tái)上為買(mǎi)賣(mài)房雙方做正事做好事，這是一個(gè)好的開(kāi)局，應(yīng)該推向全國(guó)，這是讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大好事?！?/p>

還有人稱贊：“官方平臺(tái)革了中介的命，信息透明、資金安全、零中介費(fèi)，這才是真惠民！全國(guó)推廣大勢(shì)所趨?！?/p>

其實(shí)，青島住建局推出的這項(xiàng)政策并非無(wú)跡可尋。此前，青島市就發(fā)布了《關(guān)于推行存量房房源信息發(fā)布和房源碼核驗(yàn)工作的通知》，自 9 月 15 日起，青島市所有存量房出售、出租房源信息需經(jīng)過(guò)核驗(yàn)并取得唯一房源核驗(yàn)碼后方可對(duì)外發(fā)布。

自有房屋產(chǎn)權(quán)人可通過(guò)青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)的 “青島市存量房屋交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)” 或 “青島市住房租賃市場(chǎng)公共服務(wù)系統(tǒng)” 自行發(fā)布信息，也可委托已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)發(fā)布。

這一舉措旨在從源頭杜絕虛假房源、查封房及違規(guī)隔斷房等亂象，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，保障購(gòu)房者和租房者的合法權(quán)益。

從政策本身來(lái)看，其出發(fā)點(diǎn)無(wú)疑是好的。通過(guò)官方平臺(tái)，讓買(mǎi)賣(mài)雙方直接對(duì)接，既能降低交易成本，又能提高信息透明度。但為何在評(píng)論區(qū)卻遭遇了 “滑鐵盧” 呢？

其實(shí)，仔細(xì)分析網(wǎng)友們的擔(dān)憂，也并非毫無(wú)道理。房產(chǎn)交易不同于普通商品買(mǎi)賣(mài)，它涉及的金額巨大，交易流程復(fù)雜，且存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。

沒(méi)有了中介的參與，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中可能會(huì)面臨諸如信息不對(duì)稱、交易流程不熟悉、資金安全無(wú)法保障等問(wèn)題。而且，在實(shí)際操作中，買(mǎi)賣(mài)雙方的時(shí)間協(xié)調(diào)、看房安排等也可能會(huì)成為難題。

不過(guò)，這也并不意味著官方平臺(tái)就沒(méi)有推廣的可能。上海、杭州等地雖然推行類似政策多年，但效果并不顯著，或許是在具體實(shí)施過(guò)程中存在一些問(wèn)題。

而青島此次推出的政策，或許能從這些城市的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)中吸取經(jīng)驗(yàn)，加以改進(jìn)。比如，進(jìn)一步完善平臺(tái)功能，提供更詳細(xì)的交易指南和風(fēng)險(xiǎn)提示；加強(qiáng)與銀行等金融機(jī)構(gòu)的合作，確保資金安全；建立第三方監(jiān)管機(jī)制，保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益等。

那么，這個(gè)平臺(tái)到底會(huì)不會(huì)在全國(guó)推廣呢？這還真不好說(shuō)。

一方面，從青島的政策來(lái)看，其確實(shí)具有一定的創(chuàng)新性和惠民性，如果能夠在實(shí)踐中不斷完善，解決網(wǎng)友們擔(dān)憂的問(wèn)題，那么在全國(guó)推廣并非不可能。

另一方面，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不同，政策的實(shí)施效果也可能會(huì)有所差異。有些地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已經(jīng)比較成熟，中介行業(yè)發(fā)展較為規(guī)范，官方平臺(tái)的介入可能會(huì)面臨一定的阻力；而有些地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能存在諸多問(wèn)題，官方平臺(tái)的推出或許能起到立竿見(jiàn)影的效果。

無(wú)論如何，青島住建局的這一舉措都為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了一個(gè)新的思路。未來(lái)，隨著科技的不斷進(jìn)步和政策的不斷完善，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)或許會(huì)迎來(lái)一場(chǎng)全新的變革。至于這個(gè)平臺(tái)能否在全國(guó)推廣，就讓我們拭目以待吧！