泰禾集團(tuán)，又?jǐn)偵洗笫铝耍?/strong>

8月22日，公司連發(fā)兩條公告，炸得資本圈一片嘩然。

一則是有關(guān)董事長黃其森因涉嫌違法被抓；

另一則是證監(jiān)會對泰禾集團(tuán)2020年至2022年年報遺漏重大訴訟進(jìn)行處罰，罰款金額累計1740萬元。

退市兩年間，泰禾集團(tuán)在債務(wù)泥潭中風(fēng)雨飄搖，資不抵債的困境早已將其侵蝕得千瘡百孔。

如今又面臨董事長留置和天價罰單的雙重暴擊，無法想象這家千億房企，未來該何去何從。

其實(shí)早在今年7月，公司位于上海的總部大樓，就以不到7億元的價格被拍走。

有房企從業(yè)者表示，這棟大廈開發(fā)成本價預(yù)估有13.5億元，以幾近腰斬的價格拍賣，實(shí)屬罕見的低位。

泰禾集團(tuán)能有今天的“下場”早在預(yù)料之中，而昔日光環(huán)加身的創(chuàng)始人，如今恐怕也自身難保。

生于1965年的黃其森，打小就是長輩們口中“別人家的孩子”，15歲就考上福州大學(xué)建筑系。

在高考錄取率極低的80年代，他的聰慧天資堪稱“天才少年”。畢業(yè)后，他被學(xué)校安排到銀行工作。

雖然干著與專業(yè)毫不相干的工作，但他一干就是8年，還拿下了經(jīng)濟(jì)學(xué)研究生學(xué)位，妥妥的學(xué)霸。

黃其森原本擁有令人艷羨的前途，可他卻在31歲那年做出令人意想不到的決定——離職搞房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)。

創(chuàng)業(yè)初期，黃其森將主戰(zhàn)場放在福建。然而，受限于人脈與資金的雙重壓力，剛創(chuàng)辦的泰禾集團(tuán)起步很艱難，先后開發(fā)了幾個樓盤都不受市場歡迎。

不過，項目遇冷并沒有打擊到黃其森，反而讓他從中看到了商機(jī)：大多數(shù)同行選擇建造經(jīng)濟(jì)房類型，他卻主攻高端豪宅類型。

也許是從事多年金融行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，讓他擁有異于常人的商業(yè)思維。

既然決心要在高端市場做出一番成績，那必須去大城市闖一闖。于是，黃其森動身北上了。

2002年，黃其森在北京郊區(qū)拍下一塊地，準(zhǔn)備在這里興建“中國頂級豪華別墅”。

這塊地位于東六環(huán)，位置十分偏僻，周邊連個像樣的配套設(shè)施都沒有。很多人不理解黃其森的操作，就連市場也給他潑了盆冷水。

當(dāng)時這塊地開發(fā)了一期的“中式大院”項目，定價在6000-7000元/平方米，高于市場價3倍，因此，房產(chǎn)銷量十分低迷。

黃其森不甘心就此止步，于是砸錢對項目進(jìn)行了全方位改造，甚至連周邊設(shè)施也進(jìn)行了全套升級。

5年后，經(jīng)過大幅改良的“中式大院”二期項目，終于驚艷亮相。

當(dāng)時市場銷售量顯示，二期項目開盤僅兩個月，就創(chuàng)下北京500萬以上別墅市場成交套數(shù)與成交金額的“雙銷冠”。

隨著“中式大院”一炮而紅，黃其森緊接著又推出“墅區(qū)樓王”，當(dāng)時每棟售價高達(dá)3億，折后每平方米均價20萬元，成為中國別墅的天花板。

從那以后，“豪宅領(lǐng)軍者”成為黃其森最自豪的標(biāo)簽。

2017年，泰禾集團(tuán)房產(chǎn)成交額高達(dá)1007億元，成功躋身“千億房企俱樂部”，其集團(tuán)規(guī)模直接翻了10倍。

這一年，黃其森野心極其膨脹，對外高調(diào)宣告2000億的銷售指標(biāo)。

可誰能料到，在泰禾集團(tuán)一路開疆拓土的背后，一場債務(wù)危機(jī)正在悄然襲來。

憑借在高端豪宅市場取得的成功，泰禾集團(tuán)將目光鎖定在更多一、二線城市，試圖復(fù)制其成功經(jīng)驗(yàn)。

為了拿到更多地，泰禾從2013年起就從多方渠道籌集非銀行資金，進(jìn)行激進(jìn)擴(kuò)張。

尤其在2016—2017年期間，泰禾加快了拿地速度，甚至不惜為此加高杠桿。

財報顯示，2015年泰禾新增土儲面積僅為38.69萬平方米，而2016年和2017年新增土儲面積分別達(dá)到204萬平方米和792.8萬平方米。

這些激進(jìn)措施在表面上確實(shí)給泰禾帶來顯著成效。

截至2018年，其業(yè)務(wù)已覆蓋全國29座城市，開發(fā)項目90余個，在售項目70個。

同年，黃其森家族還以210億元財富，入圍胡潤百富豪榜單。

然而表面繁榮的背后，卻是一片債務(wù)泥潭。

2018年，泰禾集團(tuán)的有息負(fù)債達(dá)到1155億元，其中短期債574.3億元，而當(dāng)時其賬面資金僅有149億，財務(wù)問題初顯端倪。

彼時，房地產(chǎn)市場開始走下坡路，泰禾一邊深受業(yè)績重創(chuàng)，另一邊又卷入債務(wù)漩渦，公司形勢急轉(zhuǎn)直下。

從那以后，泰禾集團(tuán)通過發(fā)行高利率債券和催款等方式，勉強(qiáng)扛過當(dāng)年的債務(wù)危機(jī)。

然而，剛緩和危機(jī)的泰禾，又在2020年迎來新的挑戰(zhàn)。

這一年4月，公司接連收到2筆立案部門的傳票，涉案金額接近1.9億元；同年7月，公司公告?zhèn)l(fā)生違約，債務(wù)危機(jī)從幕后擺到了臺面上，躲也躲不掉。

2020年年報顯示，公司營業(yè)收入36.14億元，同比下降84.7%，歸屬股東凈利潤虧損49.99億元。

面對業(yè)績虧損，黃其森不再執(zhí)迷于擴(kuò)張規(guī)模，轉(zhuǎn)而選擇走“小而美、小而精”的戰(zhàn)略路線。

他將區(qū)域布局收縮至9個城市，規(guī)模降低到300億—500億。

此外，泰禾集團(tuán)通過與興業(yè)銀行、民生銀行、東方資產(chǎn)等金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，以此來延長還款期限。

正當(dāng)泰禾集團(tuán)嘗試通過“開源節(jié)流”打個翻身仗時，一則重磅消息徹底將其擊垮。

2022年3月，公司突發(fā)公告稱，其創(chuàng)始人黃其森因涉嫌相關(guān)事項被帶走“協(xié)助核查”。

僅隔兩日，兩位曾在銀行工作的副總裁也相繼被帶走。

盡管官方披露得很委婉，但明眼人都知道背后的原因不簡單。

黃其森被帶走后，泰禾集團(tuán)如同一張被推倒的多米諾骨牌，搖搖欲墜。

外界對此次事件眾說紛紜，懷疑黃其森與銀行體系貪腐有關(guān)，公司股票也在一個月內(nèi)虧損了近40億。

不僅如此，賬面逾期債務(wù)也在不斷擴(kuò)大。

截至2022年10月，泰禾集團(tuán)逾期未償還的借款高達(dá)584億元。

此后，公司股價持續(xù)低迷，并被“戴帽ST”警示。踩著市場紅線，泰禾集團(tuán)的處境可謂是焦頭爛額。

當(dāng)年11月，黃其森低調(diào)回歸，帶隊全力推進(jìn)經(jīng)營和化債工作，一度帶動*ST泰禾的股票連漲3天。

次年4月，公司得到超22億元政府主導(dǎo)的紓困專項資金，此筆款項緩解了大部分在建項目的資金困境。

盡管黃其森在活動上坦言，泰禾集團(tuán)已經(jīng)走出最艱難的時期。但市場并不為此買單，泰禾股價持續(xù)走低，最終走上了退市之路。

截至6月2日，股票價格定格在0.43元/股，市值只有10.7億元，較高位縮水了520億元。

昔日千億房企，遭受股票退市、債務(wù)纏身等危機(jī)，著實(shí)令人唏噓。

而作為泰禾集團(tuán)的董事長，黃其森如今又面臨二次“進(jìn)宮”的困境。企業(yè)想要“扛過危機(jī)、改寫命運(yùn)”的可能性已經(jīng)微乎其微。

泰禾集團(tuán)的倒下，見證了整個地產(chǎn)行業(yè)的高光與衰退。

過去，房地產(chǎn)行業(yè)被譽(yù)為“10萬億市場”，誕生無數(shù)踩中風(fēng)口的“幸運(yùn)兒”，可如今卻涌現(xiàn)一大批爆雷、正在垂死掙扎的房地產(chǎn)企業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年，國內(nèi)新建商品房成交額96750億元，距離10萬億市場還差著三千多億的距離。

在經(jīng)濟(jì)下行、市場飽和的情況下，企業(yè)如果還在過度開發(fā)商品房，只會加劇供需失衡，造成庫存積壓的風(fēng)險。

事實(shí)上，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的困境，有很大一部分原因在于企業(yè)忽視行業(yè)風(fēng)險和市場變化。

因此，未來房地產(chǎn)行業(yè)想要重新步入正軌，政府除了要協(xié)助釋放住房需求，還要盤活現(xiàn)有的房產(chǎn)資源。

只有把眼前的障礙清除了，才能精準(zhǔn)、有效地推動行業(yè)發(fā)展。

參考資料：

1.21世紀(jì)評論：《2100億泰禾退市，福建富豪難挽頹勢》

2.中國企業(yè)家雜志：《泰禾黃其森被帶走背后》

3.鳳凰網(wǎng)財經(jīng)：《福建地產(chǎn)首富，栽了》

4.創(chuàng)投日報：《閩系大佬黃其森“出局”！》

作者：卓卓

編輯：柳葉叨叨