一提到步梯房，很多人首先想到的就是老破小，這種住宅隨著時間的推移，老化問題嚴(yán)重，很多甚至出現(xiàn)了墻皮脫落、開裂等一系列問題。

再加上現(xiàn)在各種新住宅普及，品質(zhì)和得房率都更高，誰還會去選擇步梯房呢？

但你還別說，最近我發(fā)現(xiàn)一個很奇怪的事情，在很多大城市里面，真的有一群人在偷偷收購老破小，而且買的那種爬樓梯爬的腿軟、冬冷夏熱、常年被嫌棄的步梯房頂樓。

這些好早之前就被市場遺忘的老破小，突然變成了精明人眼中的香饃饃，最核心的原因就是，兩個字：便宜！

在南昌某個步梯房老樓6樓，72平米的房子，掛牌價才5萬多，而且這個價格還能再談，這要換成是五年前，想都不敢想。

而且現(xiàn)在買房跟買菜似的，砍價空間大的很，尤其是步梯房頂樓，價格更是洼地中的洼地。

在吉林，同地段的頂樓住宅，比3樓4樓單價便宜30%，大城市也一樣，上海的一些步梯房，同地段頂樓比3樓單價能便宜4000塊，這個差價對于投資者來說，就是利潤空間。

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為啥越來越多人盯上步梯房，圖啥？

① 國家下場收房

2025年，各地明顯在出手托底老房子，海南直接發(fā)文要穩(wěn)妥收購存量商品房作保障房、安置房，

南京也推出全款收房，連斷供房、商鋪都收，還配套退稅、企業(yè)補貼等組合拳，最快30天完成置換。

各地下場收房政策一打開，這些原本賣不動的老房子，一下子市場市場流動性就活起來了，有了官方接盤的可能，對于投資人來說，就是一顆定心丸。

② 押注“拆”字當(dāng)頭，搏高額補償

不僅是舊改，很多老房子也迎來拆遷機會，懂行的人都知道，步梯房頂樓，雖然住著不舒服，但一旦拆遷，補償都是按面積算的，不是按樓層高低賠。

簡單算一筆賬，在上海花160萬買1套35平米的頂樓老破小，一旦撞上拆遷，補償錢可以沖到530多萬，這回報率比炒股買基金強的太多太多了。

另外雖然棚改大拆大建已被叫停，現(xiàn)在的拆遷幾率更小了，但起碼政策確實在松動，2025年已經(jīng)明確全面完成2000年以前建造的老舊小區(qū)改造，重點盯三類房，預(yù)制板危房、核心區(qū)礙事的房、有安全隱患的房。

住建部長也宣布，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。

所以手上有這些房子的人，他們都開始等待風(fēng)口了。

③ 舊改提高居住價值，租金回報穩(wěn)上升

就算老房子沒有迎來拆遷，舊改政策也在加速推進，不僅要對老房子進行外立面翻新，重做防水，小區(qū)環(huán)境改善，而且還要加裝電梯。

這個政策加速推進，原本被人嫌棄的頂樓就立馬身價漲上來了。

比如上海那些老房子，經(jīng)過舊改以后，租金普遍漲了15%-20%，1套頂樓的房子，每月租金4000塊，年回報率接近3%，這樣的投資回報比存銀行強多了。

關(guān)鍵是步梯房的得房率也很高，比電梯房30%的公攤良心太多，步梯房的公攤一般只有10%左右，這就相當(dāng)于，買步梯房只要花70%的錢，就能買到比電梯房更多使用面積的房子，租客和買家都覺得劃算得很。

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大家都在淘什么樣的步梯房？

1. 核心區(qū)的老破小，配套成熟才是硬通貨

內(nèi)行人挑步梯房，首選地段位置好的，老房子雖然舊，但是只要占地位置好，門口有學(xué)校、醫(yī)療、商超、地鐵等配套資源，租客不愁，將來轉(zhuǎn)手也更容易。

反觀那些郊區(qū)新房，表面看著光鮮，但是沒有商業(yè)配套，也沒有地鐵公交，房空置率超高，租金再便宜也無人問津。

2. 總價低小戶型，周轉(zhuǎn)更容易

如今，總價幾十萬的房子已經(jīng)成為了中低預(yù)算投資者們的首選，四川拍賣的步梯房2樓兩居室，戶型小，總價可控。

威海銀灘那些產(chǎn)權(quán)清晰，不存在交付糾紛的度假房，總價都快趕上開發(fā)商建房成本價，也吸引了不少買家撿漏。

這些房子投入少，即使短期套牢壓力也不大，萬一拆遷或舊改落地，就是四兩撥千斤。

3. 頂樓是首選

頂樓步梯房沒有電梯出行，雖然爬樓累，但是價格折扣確實很吸引人，再加上潛在補償高，這一類住宅也成了風(fēng)投的代表。

只是對于普通人來說，買老破小博投資依舊是一件風(fēng)險蠻大的事情，如果拆遷規(guī)劃有變，現(xiàn)金流撐不到利好落地，房子甚至可能會變成燙手山芋。

另外，這種住宅的持有成本也不低，畢竟房子老化，買入以后就得進行各種修修補補，比如管道老化、墻壁滲水、電路隱患等等…房子買來總價是便宜，但是修起來可能是個無底洞。

而且流動性也沒那么好，如果買來將來急用錢要轉(zhuǎn)手，怕是沒那么容易，再者像這種沒電梯的老房子，自住群體越來越少，風(fēng)投博

的是拆遷，再不然改造也能出租賺現(xiàn)金流。普通人耗不起，也沒充足的資本，選擇就要慎重了。