最近一段時(shí)間，全國不少地方的物業(yè)費(fèi)都在降價(jià)，而且是大幅度的降價(jià)。

聽起來可能有點(diǎn)意外，但這事兒確實(shí)在發(fā)生。

重慶、武漢、青島等城市，已經(jīng)有上百個(gè)小區(qū)成功把物業(yè)費(fèi)給降下來了，降幅普遍在20%到35%之間，有些甚至直接腰斬。

大家普遍覺得物業(yè)費(fèi)交得有點(diǎn)冤，錢沒少交，但服務(wù)好像沒跟上。

其實(shí)物業(yè)費(fèi)也不是一夜之間就變了的。

房價(jià)漲的時(shí)候，大家可能不太敏感，覺得反正房子在升值，物業(yè)費(fèi)高就高點(diǎn)吧。

但現(xiàn)在房價(jià)不像以前那樣瘋漲了，不少人就開始關(guān)注起這些持有成本了。

還有就是政策也在引導(dǎo)。去年年底的時(shí)候，國辦就發(fā)了文，要求合理確定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，還鼓勵(lì)有條件的地方適當(dāng)降低收費(fèi)。

各地也跟著出臺(tái)了一些細(xì)化措施，對物業(yè)費(fèi)里的各種名目，比如公共能耗費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)這些進(jìn)行了規(guī)范。

簡單來說就是，以前物業(yè)行業(yè)可能有點(diǎn)“野蠻生長”，現(xiàn)在邊界更清晰了。

而且這波降價(jià)潮覆蓋的地方還挺廣的。

重慶已經(jīng)有30多個(gè)小區(qū)成功降費(fèi)，普遍降了20%到30%，有的從每平米4塊多直接掉到2塊多，砍掉一半還多。

武漢也不少于40個(gè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)下調(diào)了。

鄭州的例子更具體：瀚宇天悅城五號(hào)院的物業(yè)費(fèi)從3.2元降到了2.3元。

算筆賬，一百平的房子，一年能省下1080元。

金水區(qū)的秀水苑小區(qū)，洋房物業(yè)費(fèi)從2.6元降到1.7元，百平住宅一年省1200元，夠三口之家交好幾個(gè)月水電費(fèi)了。

泉州的天璽灣小區(qū)，物業(yè)費(fèi)從2.68元降到1.8元，車位管理費(fèi)也從70元每月降到了50元每月。

業(yè)主蘇女士挺高興，她每月能省大約80元，一年下來就是近千元。

茂名的一些小區(qū)也在降，比如高州的時(shí)代君悅府，住宅物業(yè)費(fèi)從1.6元降到1.0元，降了四成。

除了直接降價(jià)，還有些挺有意思的做法。

比如在寧波有個(gè)小區(qū)，搞了個(gè)“減重1斤抵30元物業(yè)費(fèi)”的活動(dòng)，真有位業(yè)主減了13斤，抵了390元物業(yè)費(fèi)。

柳州則出現(xiàn)了“0物業(yè)費(fèi)小區(qū)”，當(dāng)然，免費(fèi)是有條件的，就是物業(yè)得和小區(qū)續(xù)簽合同。

“降價(jià)了，服務(wù)會(huì)不會(huì)也跟著縮水？”

這是大家最擔(dān)心的問題。

不少物業(yè)公司也承諾“降價(jià)不降服務(wù)”。

有些物業(yè)公司能降價(jià)，是靠規(guī)模優(yōu)勢壓低了采購成本，或者上了更多的智能化設(shè)備，減少了人工支出。

比如泉州那個(gè)天璽灣小區(qū)，物業(yè)就說他們采購物料有價(jià)格優(yōu)勢，而且計(jì)劃增加智能化管理設(shè)備來減少人工成本。

但也不是所有物業(yè)公司都能承受降價(jià)。

比如青島中鐵世博城閱峰小區(qū)，業(yè)主要求降費(fèi)，結(jié)果物業(yè)公司直接說不干了，宣布2025年11月1日就撤場。

他們說小區(qū)入住率太低，超過一半房子空著，物業(yè)費(fèi)收繳情況也不理想，要是再降價(jià)，實(shí)在沒法維持服務(wù)品質(zhì)了。

至于為什么到如今地步，主要是現(xiàn)在的業(yè)主，和過去不太一樣了。

信息更靈通，維權(quán)意識(shí)也更強(qiáng)。

很多小區(qū)成立了業(yè)委會(huì)，這幫人往往更專業(yè)，也更有話語權(quán)。

他們手里握著“換物業(yè)”這張牌，在和物業(yè)公司談判時(shí)，腰桿子就硬了不少。

像鄭州管城區(qū)有位叫王偉的業(yè)主，他的“維權(quán)武器庫”里存著：

標(biāo)得密密麻麻的政府指導(dǎo)價(jià)文件、每周拍的電梯年檢缺失照片、還有會(huì)計(jì)師事務(wù)所幫忙核查的小區(qū)廣告位收支賬。

當(dāng)26萬元的公共收益被曬出來時(shí)，物業(yè)公司主動(dòng)提出降價(jià)了。

面對這種局面，物業(yè)公司光抱怨也沒用，也得琢磨新路子。

比如萬物云就搞了個(gè)“彈性定價(jià)”模式。他們把物業(yè)服務(wù)拆成了508項(xiàng)，其中158項(xiàng)是基礎(chǔ)服務(wù)，350項(xiàng)是可選服務(wù)，都明碼標(biāo)價(jià)。

業(yè)主可以像點(diǎn)菜一樣，自由組合需要的服務(wù)，最后根據(jù)選的項(xiàng)來定物業(yè)費(fèi)。

這么做有個(gè)好處，就是“質(zhì)價(jià)相符”，花多少錢對應(yīng)多少服務(wù)，大家心里都清楚。

據(jù)說在重慶和青島的一些項(xiàng)目試下來，物業(yè)費(fèi)的收繳率還提高了。

這波物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮，看樣子還沒完。

這可能意味著物業(yè)行業(yè)那種“躺賺”的日子真的一去不復(fù)返了。

以后可能會(huì)是服務(wù)和質(zhì)量決定價(jià)格的時(shí)代。

物業(yè)公司得想辦法提高效率、降低成本，把服務(wù)做得更透明、更精細(xì)，才能贏得業(yè)主的認(rèn)可。

對業(yè)主來說，也不是價(jià)格越低越好。關(guān)鍵是物業(yè)費(fèi)要和得到的服務(wù)相匹配，錢要花得值。

如果一味壓價(jià)，導(dǎo)致物業(yè)公司無法正常運(yùn)行，最后小區(qū)環(huán)境惡化，吃虧的還是業(yè)主自己。

總的來說，物業(yè)費(fèi)全國大跳水，說到底就是市場在變，政策在變，大家的想法也在變。

它反映了咱們老百姓對生活品質(zhì)的要求在提高，對不公平、不合理的收費(fèi)更不愿意買賬了。

這其實(shí)是個(gè)好事，說明咱們的消費(fèi)觀念更成熟了。

業(yè)主和物業(yè)之間，本來就不是天生的對頭，應(yīng)該是共生共贏的關(guān)系。

一個(gè)好的小區(qū)環(huán)境，需要雙方互相理解、好好溝通，找到那個(gè)平衡點(diǎn)。

參考資料

1. 搜狐新聞：《全國大跳水！這次輪到物業(yè)慌了！》

2. 網(wǎng)易新聞：《茂名又一小區(qū)物業(yè)費(fèi)下降40%！多個(gè)樓盤物業(yè)費(fèi)大降價(jià)！》

3. 風(fēng)財(cái)訊：《降不動(dòng)就走！全國物業(yè)費(fèi)“大跳水”引發(fā)物業(yè)行業(yè)巨變》

4. 網(wǎng)易新聞：《全國物業(yè)費(fèi)“大跳水”，武漢現(xiàn)狀如何？》

5. 網(wǎng)易新聞：《鄭州多個(gè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)降了！百平住戶一年能省上千元》

6. 網(wǎng)易新聞：《銳評 | 全國多地物業(yè)費(fèi)調(diào)整松動(dòng)！真正的“質(zhì)價(jià)相符”，要用透明照亮信任！》

7. 泉州晚報(bào)：《泉州又一小區(qū)物業(yè)降費(fèi) 降幅超三成》

8. 證券之星：《降不動(dòng)就走！全國物業(yè)費(fèi)“大跳水”引發(fā)物業(yè)行業(yè)巨變》

9. 房天下：《多地猛降物業(yè)費(fèi)!主動(dòng)撤場!上虞物業(yè)費(fèi)該調(diào)整嗎?》

10. 搜狐新聞：《青島業(yè)主要求降物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司直接撂挑子！》

(小可 老A）