太猛了，最近海南的頻頻出現(xiàn)勁爆搶地!

7月，保亭兩宗工業(yè)用地被搶了數(shù)百輪，最高溢價(jià)率也被推到了夸張的615%！

其中2025-27地塊，成交樓面價(jià)高達(dá)4160元/㎡,甚至比不少市縣的住宅用地價(jià)格還貴！

從963萬搶到6891萬，直接創(chuàng)下海南工業(yè)用地價(jià)格紀(jì)錄！

其后，陵水的小幅住宅地塊也出現(xiàn)幾十輪的搶地?zé)岢保?/p>

但這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠刺激，更勁爆的出現(xiàn)在萬寧的土拍市場(chǎng)！

8月25日，萬寧出讓成功了一宗非?！安黄鹧邸钡耐＼噲?chǎng)用地，卻直接刷新小易對(duì)海南土拍的新認(rèn)知：

位于萬寧市禮紀(jì)鎮(zhèn)石梅灣大陸嶺地段的萬讓2025-5號(hào)地塊，使用權(quán)面積只有5164平米，約7.7畝，土地性質(zhì)社會(huì)停車場(chǎng)用地，容積率只有0.3，可建設(shè)面積1549㎡，限高10米；

起拍價(jià)也只有314萬；

出乎意料的是，兩家參與競(jìng)拍企業(yè)瘋搶了61輪！

最終被海南觀海驛站商業(yè)管理有限公司以2394萬元的價(jià)格拿下；

溢價(jià)了2080萬，溢價(jià)率爆表，達(dá)到662%，翻了近7倍！

成交樓面價(jià)更是天價(jià)，達(dá)到15455元/㎡！

（當(dāng)然這里只算了建筑面積的樓面價(jià)，停車位本身不計(jì)入容積率，測(cè)算邏輯有一定局限性。）

要知道，三亞2023年的地王，樓面價(jià)為17328元/㎡，2024年三亞新地王的綜合樓面價(jià)21191元/㎡；

?？跉v史地王的成交樓面價(jià)，也只是定格在1.5萬+/㎡;

不久前，在寸土寸金、熱到發(fā)燙的三亞CBD，保利拿下的一宗住宅地塊，成交綜合樓面價(jià)也只是：14392元/㎡。

更別說萬寧市場(chǎng)，2024年成交最貴的住宅用地，樓面價(jià)只在2000+/㎡；

社會(huì)停車場(chǎng)用地的成交價(jià)，相比當(dāng)?shù)刈≌玫氐某山粌r(jià)，多了幾倍；

簡(jiǎn)直是不可思議。

小易大致算了一下，標(biāo)準(zhǔn)車位的尺寸一般為2.4米*5.3米，占地面積約12.7平方米，滿打滿算，可以建設(shè)400個(gè)左右，再預(yù)留出車道、消防等用地，實(shí)際還要少得多。

收益也可想而知。

難道這塊地，除了停車場(chǎng)，還有其它用途？

根據(jù)出讓公告顯示：

該地塊帶項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案掛牌出讓，設(shè)計(jì)方案由我局另行向競(jìng)買人提供，設(shè)計(jì)方案費(fèi)用由競(jìng)得人支付。

看來是有規(guī)劃設(shè)計(jì)的地標(biāo)級(jí)的目的地；

而根據(jù)掛地信息顯示的地塊位置，萬寧市禮紀(jì)鎮(zhèn)石梅灣大陸嶺地段；

小易搜了下大陸嶺的位置，大概在石梅灣的核心地段，周邊有著高端度假酒店艾美酒店，處在萬寧最美旅游公路地帶，確實(shí)是風(fēng)景資源得天獨(dú)厚的地塊。

近兩年，萬寧石梅灣-日月灣一線在沖浪等特色旅游的加持下迅速爆火，成為眾多水上運(yùn)動(dòng)者和年輕群體來海南比打卡的網(wǎng)紅圣地。有粉絲爆料，8月初曾在石梅灣區(qū)域見到了吉克雋逸和楊佑寧?；蚴菂⒓?025天貓超級(jí)大滿貫中國沖浪公開賽（海南萬寧）。

大陸嶺的地理位置，也剛好被環(huán)島旅游公路穿過，對(duì)面就是潛水地標(biāo)加井島，這位置真是絕了！

另外，拿地企業(yè)是海南觀海驛站商業(yè)管理有限公司，小易通過天眼查發(fā)現(xiàn)：

該企業(yè)的大股東劉治平，有著多家驛站和民宿公司背景；

高價(jià)搶下該地塊，小易猜測(cè)，或許與其經(jīng)營民宿、房車營地、驛站等業(yè)務(wù)有關(guān)。

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