任何事都有兩面性，當(dāng)樓市利好政策不斷釋放善意的同時(shí)，也難免讓一些人感覺到不安，于是，曾被行業(yè)視為重要價(jià)值點(diǎn)的高贈(zèng)送政策或正面臨收緊。

最近，不少粉絲來問，以后高得房率會(huì)被叫停嗎？剛剛興起的“好房子”還會(huì)繼續(xù)發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)作用嗎？

我想說，好房子肯定不會(huì)叫停，這是未來趨勢(shì)，但是種種信號(hào)確實(shí)在暗示，超高得房率這個(gè)紅利窗口在逐步被關(guān)緊，但我猜測(cè)應(yīng)該不會(huì)完全關(guān)閉。

據(jù)了解，最近北京好幾個(gè)項(xiàng)目因報(bào)規(guī)未通過被要求整改，入市進(jìn)度也深受影響，主要問題集中在項(xiàng)目得房率超標(biāo)，與當(dāng)前政策對(duì)贈(zèng)送面積的限制存在沖突。

什么？看以前的開發(fā)商架勢(shì)，不是得房率越高越吃香嗎？各項(xiàng)目之間卷得你死我活，你得房率達(dá)到90%，我就得到100%，我更要上天，達(dá)到120%，這個(gè)超高的得房率在順義屢見不鮮。

高贈(zèng)送符合購房者的利益，怎么會(huì)被限制呢？這應(yīng)該跟最近的一項(xiàng)規(guī)范意見有關(guān)。

8月13日，北京印發(fā)了《關(guān)于落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部〈住宅項(xiàng)目規(guī)范〉加強(qiáng)與北京市現(xiàn)行住宅項(xiàng)目規(guī)劃管理銜接的有關(guān)意見》，通篇雖然沒有直接提到陽臺(tái)或得房率，但根據(jù)最近幾個(gè)項(xiàng)目的報(bào)批來看，種種跡象表明，北京關(guān)于建筑規(guī)劃的尺度收緊了，并且還給出了兩年的過渡期。

而且，一些項(xiàng)目的確受到了關(guān)于得房率報(bào)規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的影響。有消息稱，朝陽正在編制新“好房子”文本，計(jì)劃將贈(zèng)送率上限設(shè)定為85%。

無獨(dú)有偶，日前，廣州也在傳即將出臺(tái)住宅報(bào)建新規(guī)，嚴(yán)厲打擊“偷面積”行為。此次政策直指飄窗內(nèi)凹設(shè)計(jì)、花池私改等亂象，明確規(guī)定未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目需按新標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建，已獲批項(xiàng)目則可沿用原方案。

截至目前，盡管廣州尚未正式出臺(tái)限制高得房率的措施，但通過這邊幾個(gè)項(xiàng)目了解到，對(duì)項(xiàng)目報(bào)建的審批力度已經(jīng)收緊。有廣州開發(fā)商表示，并非直接限制得房率，但審核變嚴(yán)后，基本難以實(shí)現(xiàn)此前120%-130%的超高得房率。

說到這里，本來通過高得房率讓購房者認(rèn)可，但如今已經(jīng)被不斷升高的得房率玩壞了。全國各地開發(fā)商卷得房率蔚然成風(fēng)，秘訣就是“偷面積三件套”：陽臺(tái)+飄窗+花池。

除了后續(xù)安全隱患問題，還涉及到公平問題，你可以這樣做，我們卻享受不到，畢竟各地各區(qū)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，比如贈(zèng)送陽臺(tái)是否可封，也是模棱兩可，最后可能要吃官司。開發(fā)商為了盡快賣房什么都干得出來，可能也無暇顧及交房以后的事了。

你想，對(duì)于那些拿地還未上市的新房太不公平了，你拿地比我便宜，產(chǎn)品設(shè)計(jì)還比我更好，你讓我怎么活？二手房承壓又有多大？

還有一點(diǎn)市場(chǎng)層面的降維打擊，當(dāng)新房通過高品質(zhì)、高得房率實(shí)現(xiàn)“變相降價(jià)”，客觀上加速周邊二手房貶值。新房層高強(qiáng)制3米起步、得房率飆升到95%以上，二手房肯定受不了。

作為賣舊買新的置換人群來說，不僅手里的房子價(jià)格貶損，而且還很難賣掉，影響后續(xù)新房的入手，如果這樣的情況大面積存在，直接影響區(qū)域樓市的成交量。

這里還有個(gè)更大的bug，購房者本就在觀望，本以為政策紅利可以加速入市，但是沒想到越等越劃算，結(jié)果就變成了持續(xù)觀望，觀望是好事，但是沒有頭兒的觀望就是個(gè)死循環(huán)，即使是新房也會(huì)影響去化。

我還是那句話，選擇好房子是滿足老百姓日益增長的居住需求必然的居住方式，2025年國家明確提出：建“好房子”不等同于建“大房子”、“貴房子”。“好房子”是要提高品質(zhì)、配套完善度，降低居住密度，而不是單純的“卷得房率”。

所以，高贈(zèng)送沒有問題，也不要叫停高得房率，首先必須破除“好房子得房率越高越好”的誤區(qū)，應(yīng)該更加強(qiáng)調(diào)空間效率與功能平衡，既能滿足老百姓的利益，又能促進(jìn)市場(chǎng)的活躍。

如今政策正在悄然發(fā)生改變，于是也有人又開始忽悠買房者，抓緊時(shí)間買房，以后“高得房率”要絕版了，作為購房者該如何面對(duì)？

相同標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然得房率越高越好，可以考慮，但是，還要留意交易中安全、法律與產(chǎn)權(quán)后續(xù)問題。好房子是未來的趨勢(shì)，只會(huì)越建越好，但絕不能只靠高贈(zèng)送來博眼球，否則卷到極致終將會(huì)被反噬，從而付出更大的代價(jià)。大家在買房時(shí)要注意，兩年的緩沖期，以及光有高得房率地段配套都不行的也要謹(jǐn)慎。