由起到落！

曾經(jīng)意氣風(fēng)發(fā)起勢，到現(xiàn)在低于地價賣房！

十多年之間, 在濱海眾多板塊中，恐怕沒有一個比它更受傷。

這個板塊就是塘沽灣。

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由村莊到規(guī)劃為新城，塘沽灣最初也被給予了厚望。

總占地21.13平方公里，規(guī)劃15萬人，擁有12公里海河岸線，地處濱海新區(qū)地理中心位置。

將打造成集生態(tài)宜居、產(chǎn)業(yè)聚集、智慧生活于一體的“微城市”。

落腳到土地市場，塘沽灣更是迅速崛起。

2011年，中建與濱海區(qū)人民政府簽署《天津市濱海新區(qū)塘沽農(nóng)村城市南部新城綜合開發(fā)項目框架協(xié)議書》之后，塘沽灣便迎來了全新發(fā)展階段。

從2013-2015年，中建自掛自摘，以2000多元的樓面價接連摘得了4宗地。

2016年，塘沽灣引來禹洲試水，同時也將板塊樓面價推高至4500元/平米。

到了2017、2018年，塘沽灣的土拍更是瘋狂。

不僅引來華遠(yuǎn)、寶德、景瑞多家房企進(jìn)駐，同時，地價也被再次推高，達(dá)7000元。

多宗地塊溢價達(dá)50%，有的還出現(xiàn)了競自持。

但這一波熱度，來得快，退得也很快。

到了2019年，地價就重回5000元的水平。

華發(fā)摘得的津濱塘(掛)2018-5號地塊，即為華發(fā)景瑞悅天地，成為了塘沽灣最后一宗溢價土地，溢價率為10.01%。

自此之后，塘沽灣的土地市場更是急轉(zhuǎn)直下，甚至都出現(xiàn)了退地的情況。

而且地價也越賣越低。

到了2023、2024年，塘沽灣的地價已回到了3200-3300元/平米左右。

而樓市方面，伴隨土地市場的興衰，也出現(xiàn)了大起大落。

早在2018-2020年，塘沽灣月均能成交200多套。

到了2021年，直接跳水降到了100多套。

而如今，成交量更是少的可憐，一個月也就賣個二三十套。

在濱海眾多板塊中都排上不名。

02

而如今，塘沽灣樓市，還出現(xiàn)了進(jìn)一步下探。

就在今年8月份，天地源熙樾灣的小高層、洋房，雙雙都降價了。

小高層87、91平米，單價4900元/平米起，均價5200元/平米。

洋房101、115、126平米，均價6600-7500元/平米。

一下子，將塘沽灣的新房價格拉低了2000元。

要知道，當(dāng)初，天地源摘得的項目地塊，樓面價可高達(dá)7254元/平米。

而如今，該項目小高層單價僅4900元/平米起。

賣價都沒地價貴。

這可真真是降價大甩賣了！

同時，也意味著，塘沽灣板塊退潮了。

畢竟這些年樓市收縮，最受傷的就是剛需板塊。

而塘沽灣，位置上不占優(yōu)勢，再加上配套速度慢。

截止目前，片區(qū)內(nèi)除了學(xué)校，都沒補(bǔ)齊大型商業(yè)和醫(yī)院，對外的交通條件也沒有太大的改善。

意料之中，塘沽灣的樓市也被“暴擊”了！