剛剛，南京突發(fā)掛地！

此次共推出5幅低密住宅用地，其中二類(lèi)居住用地3幅、住宅用地1幅、商住混合用地1幅，用地面積約13.58公頃，起拍總價(jià)25.99億元，該批地塊將于9月30日上午9:30開(kāi)始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。

這次地塊含金量十足，涉及河西中、南部新城、九龍湖等核心板塊，而且最低容積率只有1.1...

起拍價(jià)2.3萬(wàn)/㎡

南部新城再掛低密宅地

南部新城G56

地塊四至：東至羽林路，南至紅花路，西至國(guó)際路，北至規(guī)劃公園綠地

用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：27297.01㎡

容積率：1.01＜Far≤1.6

起拍總價(jià)：10.08萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：23079元/㎡

整個(gè)七橋片區(qū)內(nèi)可供應(yīng)宅地基本告罄，G56地塊將打造片區(qū)內(nèi)首個(gè)低密第四代住宅，有著較為顯著的差異化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)！該地塊容積率1.6，加上四代宅設(shè)計(jì)，未來(lái)大概率是洋房+小高層組合。

另外，約2.3萬(wàn)/㎡的起拍價(jià)，比之高峰期時(shí)，低了近1萬(wàn)/㎡，未來(lái)售價(jià)完全可能在4.5萬(wàn)/㎡以?xún)?nèi)，甚至更低。這也與周邊尾房、次新房的價(jià)位相符。

相較于機(jī)場(chǎng)跑道-特色街區(qū)的大開(kāi)大合，如一張白紙般的平地起高樓。應(yīng)天東街北側(cè)的七橋片區(qū)更接近老城改造，大部分宅地都是拆出來(lái)的。

然而由于機(jī)場(chǎng)家屬院，軍屬樓等復(fù)雜問(wèn)題，想要完全拆改困難較大。板塊整體呈現(xiàn)新舊建筑交雜的現(xiàn)狀。濤哥關(guān)注到大校場(chǎng)二期北區(qū)項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工，原拆原建或許是個(gè)解決板塊安置的最優(yōu)解！

從1.5降到1.35

河西中掛地前，再降容積率

8月河西中部多地塊規(guī)劃調(diào)整，當(dāng)時(shí)新城科技園G67地塊的規(guī)劃調(diào)整為：容積率1.5。

不過(guò)，本次掛地時(shí)，容積率進(jìn)一步降低到1.35。

新城科技園G67

地塊四至：東至西城路，南至楠溪江東街，西至鐘鼎雅居小區(qū)，北至富春江東街

用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：8916.51㎡

容積率：1.01＜Far≤1.35

起拍總價(jià)：3.7億元

起拍樓面價(jià)：30738元/㎡

G67起拍樓面價(jià)30738元/㎡，地塊緊鄰越秀和樾府、保利云際，目前云際的二手房成交價(jià)5-5.5萬(wàn)/㎡，越秀和樾府尾盤(pán)價(jià)格也就5.5萬(wàn)/㎡左右，未來(lái)新地塊產(chǎn)品價(jià)格預(yù)計(jì)也在5.5-6萬(wàn)/㎡的范圍。

這塊地的容積率僅1.35，但面積實(shí)在是有些小了，估計(jì)也就3-4棟沿西城路縱向排開(kāi)，2棟洋房+2棟小高層就頂天了，還是那句話(huà)，戶(hù)型上限200㎡比較合理。

目前新城科技園有兩幅宅地待出讓?zhuān)鼼67地塊外，還有一個(gè)中勝站南地塊。目前已經(jīng)平整出來(lái)了，估計(jì)很快就能掛出來(lái)。

中勝站南地塊

地塊性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

占地面積：28800㎡

建筑高度：≤80米

容積率：≤2.2

西連河西金融城1-3期，東接新城科技園南北片區(qū)，大量城市精英匯聚于此，高端改善需求旺盛。

2.2的容積率決定不是低密建筑，上市后大概打造18F小高層四代宅，戶(hù)型面積不會(huì)朝著豪宅的方向去，大概就是140-200㎡的范圍，定位職場(chǎng)精英需求。

但也有理由相信：掛地時(shí)，容積率很大可能降低到1.8甚至1.8以下。

戶(hù)均建面大于190㎡

九龍湖四代宅別墅來(lái)了

與新城科技園G67地塊的情況一樣，5月地塊調(diào)整時(shí)，九龍湖G71的容積率為1.6，昨天掛地后，大幅降低到1.1。

九龍湖G71地塊

地塊四至：東至雙龍大道，南至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，北至高湖路

用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：32876.84㎡

綜合容積率：1.01＜Far≤1.1

起拍總價(jià)：7.24元

起拍樓面價(jià)：20020元/㎡

地塊所在的百家湖片區(qū)有著百家湖、秦淮新河、牛首山河等豐富的自然資源，地塊毗鄰牛首山河和玉鑒園、中國(guó)人家等多個(gè)別墅住區(qū)。

地塊容積率低至1.1，根據(jù)地塊投資監(jiān)管協(xié)議：地塊住宅戶(hù)型面積要求不低于160㎡，戶(hù)均建筑面積不低于190㎡。

由此可以判斷，地塊或?qū)⒋蛟彀偌液瑓^(qū)最高端的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，很可能是疊拼+聯(lián)排產(chǎn)品。

此外，六合的龍袍、馬鞍也各有一塊宅地入市。

后續(xù)出讓結(jié)果，我們會(huì)及時(shí)跟進(jìn)~