中經(jīng)記者 郭陽(yáng)琛 石英婧 上海報(bào)道

（上海壹號(hào)院五批次開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。圖片來(lái)源：項(xiàng)目官微）

8月23日，位于上海市黃浦區(qū)的豪宅上海壹號(hào)院開(kāi)啟五批次線下開(kāi)盤(pán)，66套房源僅1小時(shí)便宣告售罄，銷(xiāo)售額達(dá)48億元。2025年，上海壹號(hào)院總銷(xiāo)售金額累計(jì)超220億元，繼續(xù)保持“全國(guó)單盤(pán)銷(xiāo)冠”紀(jì)錄。

盡管手握這一王牌項(xiàng)目，衢州信安發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“衢州發(fā)展”，600208.SH）仍決心投資高科技產(chǎn)業(yè)，加快轉(zhuǎn)型發(fā)展。近日，衢州發(fā)展披露收購(gòu)國(guó)內(nèi)ITO靶材龍頭先導(dǎo)電子科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“先導(dǎo)電科”）股份并募集配套資金的交易預(yù)案，擬通過(guò)發(fā)行股份的方式購(gòu)買(mǎi)48家公司持有的先導(dǎo)電科95.46%股份，并募集配套資金不超過(guò)30億元。

衢州發(fā)展相關(guān)人士日前向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)，衢州發(fā)展通過(guò)發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)先導(dǎo)電科相關(guān)股權(quán)，后續(xù)這一資產(chǎn)將裝入上市公司?！爸劣诖舜问召?gòu)的目的和影響，具體以公告內(nèi)容為準(zhǔn)?！?/p>

“通過(guò)本次重組，先導(dǎo)電科主營(yíng)業(yè)務(wù)將有力充實(shí)衢州發(fā)展業(yè)務(wù)鏈條，擴(kuò)展公司主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍，直接提供公司在先進(jìn)新材料領(lǐng)域的實(shí)體制造業(yè)務(wù)發(fā)展平臺(tái)，進(jìn)一步推動(dòng)公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)向硬科技實(shí)體制造轉(zhuǎn)型。同時(shí)，公司將進(jìn)一步形成‘高科技投資賦能+地產(chǎn)資產(chǎn)管理’驅(qū)動(dòng)格局，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展的韌性?！贬橹莅l(fā)展方面在公告中闡釋道。

“銷(xiāo)冠”項(xiàng)目掩業(yè)績(jī)下滑

在過(guò)去一年間，提到上海市乃至全國(guó)最熱門(mén)的豪宅，上海壹號(hào)院是一個(gè)繞不開(kāi)的項(xiàng)目。

2024年8月，自首批次入市以來(lái)，上海壹號(hào)院合計(jì)推售5次，連續(xù)多次實(shí)現(xiàn)“日光”，成交均價(jià)也一路上揚(yáng)。首批次均價(jià)約17萬(wàn)元/平方米，最新的五批次成交均價(jià)約19.8萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)約7300萬(wàn)元。

據(jù)了解，上海壹號(hào)院熱銷(xiāo)的首要原因便是地段。該項(xiàng)目坐落于黃浦核心區(qū)域，總建筑面積約43萬(wàn)平方米，距新天地直線距離僅400米左右，且緊鄰豫園與外灘。值得一提的是，2025年，上海壹號(hào)院累計(jì)銷(xiāo)售金額超220億元，是全國(guó)單盤(pán)銷(xiāo)售冠軍。

不過(guò)，上海壹號(hào)院的誕生之路十分坎坷。時(shí)間撥回至2004年，上海市本土企業(yè)亞龍投資拿下項(xiàng)目所在的黃浦區(qū)508—514街坊舊城區(qū)地塊，計(jì)劃開(kāi)發(fā)為亞龍古城國(guó)際花園，但很快陷入停滯；2016年，衢州發(fā)展的前身——老牌房企新湖中寶通過(guò)收并購(gòu)作價(jià)11.9億元接手。

相關(guān)資料顯示，新湖中寶原控股股東為新湖集團(tuán)，實(shí)控人為“溫州前首富”黃偉。過(guò)去幾年，新湖中寶深陷債務(wù)泥沼，接盤(pán)上述項(xiàng)目后開(kāi)發(fā)進(jìn)度緩慢。2020年，融創(chuàng)中國(guó)以約38億元收購(gòu)該項(xiàng)目50%權(quán)益。

此后，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行期，上述項(xiàng)目又找來(lái)“幫手”——中信資產(chǎn)。2023年，中信資產(chǎn)主導(dǎo)出臺(tái)了項(xiàng)目紓困方案，并注入40億元資金幫助復(fù)工，這才有了如今的上海壹號(hào)院。

一名接近新湖集團(tuán)的相關(guān)人士也向記者證實(shí)：“這個(gè)項(xiàng)目本來(lái)就是新湖中寶（開(kāi)發(fā)）的，后來(lái)將一半股權(quán)賣(mài)給了融創(chuàng)中國(guó)，融創(chuàng)中國(guó)‘出險(xiǎn)’后又將部分股權(quán)賣(mài)給了中信資產(chǎn)?！?/p>

與此同時(shí)，新湖集團(tuán)陸續(xù)將所持大部分新湖中寶股份轉(zhuǎn)讓給浙江省衢州市國(guó)資企業(yè)，涉及資金超50億元。2024年7月，衢州工業(yè)控股集團(tuán)正式入主新湖中寶董事會(huì)。不久后，新湖中寶改名為衢州發(fā)展。

即使坐擁上海壹號(hào)院，衢州發(fā)展業(yè)績(jī)卻難擋下滑之勢(shì)。7月14日，衢州發(fā)展發(fā)布公告稱(chēng)，經(jīng)財(cái)務(wù)部門(mén)初步測(cè)算，預(yù)計(jì)2025年上半年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)2.1億元，與2024年同期相比減少13.25億元，同比下降86%；預(yù)計(jì)扣非凈利潤(rùn)5.9億元，較2024年同期減少18.16億元，同比下降75%。

據(jù)了解，衢州發(fā)展將于8月30日正式披露2025年半年報(bào)。對(duì)于業(yè)績(jī)下滑原因，衢州發(fā)展方面解釋稱(chēng)，公司地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和交付具有周期性，2024年同期個(gè)別項(xiàng)目集中交付，導(dǎo)致本期營(yíng)業(yè)收入中地產(chǎn)結(jié)算收入同比減少約110億元，歸母凈利潤(rùn)減少約17.3億元。此外，本期公允價(jià)值變動(dòng)損失較2024年同期減少約7.5億元，投資收益因上期資產(chǎn)處置收益較大等因素減少約3.5億元。

事實(shí)上，衢州發(fā)展正加速“去地產(chǎn)化”，2024年以來(lái)便再無(wú)拿地記錄。據(jù)介紹，衢州發(fā)展正積極培育地產(chǎn)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)從重資產(chǎn)、高杠桿模式向輕資產(chǎn)、低杠桿模式轉(zhuǎn)變。

對(duì)外并購(gòu)加快轉(zhuǎn)型

在加速“去地產(chǎn)化”的同時(shí)，衢州發(fā)展正蛻變?yōu)獒橹菔惺詹①?gòu)高科技企業(yè)的重要平臺(tái)。

記者了解到，在衢州國(guó)資入主后，衢州發(fā)展以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供穩(wěn)定現(xiàn)金流，支撐高科技產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)周期培育；同時(shí)，通過(guò)科技投資孵化創(chuàng)新動(dòng)能，探索落地未來(lái)中長(zhǎng)期發(fā)展轉(zhuǎn)型路徑。

7月29日，衢州發(fā)展突然停牌并宣布擬收購(gòu)新材料領(lǐng)域“獨(dú)角獸”——先導(dǎo)電科股權(quán)。值得關(guān)注的是，這是衢州發(fā)展在衢州國(guó)資入主后進(jìn)行的首筆重大并購(gòu)。

半個(gè)月后，收購(gòu)方案正式出爐。8月13日，衢州發(fā)展方面發(fā)布公告稱(chēng)，擬通過(guò)發(fā)行股份的方式購(gòu)買(mǎi)廣東先導(dǎo)稀材股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“先導(dǎo)稀材”）等48名股東合計(jì)持有的先導(dǎo)電科95.46%股份，并募集不超過(guò)30億元的配套資金。

以標(biāo)的公司先導(dǎo)電科100%股權(quán)預(yù)估值不超過(guò)120億元計(jì)算，衢州發(fā)展此次收購(gòu)資金預(yù)計(jì)達(dá)114.55億元。

值得關(guān)注的是，上述收購(gòu)信息一經(jīng)公布，衢州發(fā)展股價(jià)應(yīng)聲大漲，相比2025年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告發(fā)布時(shí)近乎翻番，新湖集團(tuán)也中止了減持計(jì)劃。按照原計(jì)劃，新湖集團(tuán)將在5月22日—8月21日通過(guò)大宗交易方式減持衢州發(fā)展股份不超過(guò) 1.1億股，不超過(guò)公司股份總數(shù)的1.29%，最終僅減持約0.5%股份。

事實(shí)上，衢州發(fā)展收購(gòu)先導(dǎo)電科股份并非一時(shí)心血來(lái)潮。一方面，作為先導(dǎo)電科控股股東，先導(dǎo)稀材與衢州市往來(lái)密切，近年來(lái)持續(xù)在當(dāng)?shù)丶哟a投資?！搬橹莅l(fā)布”文章指出，先導(dǎo)稀材已在衢州市投資三個(gè)百億級(jí)項(xiàng)目。其中，先導(dǎo)稀材旗下浙江先導(dǎo)智感科技有限公司“智能傳感器產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目”總投資約95億元，占地面積340畝，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值143億元。

另一方面，衢州市以工業(yè)立市，新材料領(lǐng)域布局較早且已成長(zhǎng)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，主要涉及氟硅新材料、動(dòng)力電池材料、電子化學(xué)材料三大主要領(lǐng)域。而先導(dǎo)電科正是國(guó)內(nèi)ITO靶材龍頭企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為PVD濺射靶材和蒸鍍材料的研發(fā)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售業(yè)務(wù)等，也包括高純稀散金屬及化合物的回收提純、制備和銷(xiāo)售。

今年4月發(fā)布的《衢州市推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展若干政策舉措（2025年版）》明確提出，要加快構(gòu)建衢州市特色“6+X”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，力爭(zhēng)六大標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)值超2200億元，其中新材料產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)值突破1000億元。

衢州發(fā)展方面表示，從主營(yíng)業(yè)務(wù)角度看，先導(dǎo)電科業(yè)務(wù)盈利能力良好，未來(lái)發(fā)展前景廣闊，符合上市公司在科技創(chuàng)新領(lǐng)域投資及轉(zhuǎn)型的發(fā)展方向。從發(fā)展轉(zhuǎn)型儲(chǔ)備角度看，先導(dǎo)電科是國(guó)內(nèi)高端濺射靶材及蒸鍍材料的領(lǐng)先企業(yè)，核心產(chǎn)品全面覆蓋新型顯示、光伏及半導(dǎo)體等前沿新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)。

（編輯：張家振 審核：童海華 校對(duì)：顏京寧）