8月29日，在桂平市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來了一宗重量級(jí)的工業(yè)房產(chǎn)拍賣，桂平市澤惠機(jī)械制造有限公司名下位于桂平市長(zhǎng)安工業(yè)集中區(qū)的工業(yè)用地使用權(quán)及地上建筑物被拍賣，此次拍賣的就是一個(gè)工廠，工廠評(píng)估價(jià)1627萬元，起拍價(jià)1139萬元。此次拍賣是第一次拍賣，結(jié)果只有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，以起拍價(jià)就拿下了這個(gè)工廠。從拍賣結(jié)果來看，競(jìng)得者是一個(gè)姓鐘人士，不是哪個(gè)企業(yè)拍下的。

此次拍賣的工廠，土地使用權(quán)證載面積29674.16㎡，不過實(shí)際土地面積為29492.76㎡，少的部分面積181.4㎡的土地征收手續(xù)不完善。廠區(qū)內(nèi)一共有24棟建筑物，其中大部分屬于一層鐵棚結(jié)構(gòu)的建筑物，只有一棟4層的鋼混辦公樓，所有建筑物建筑面積合計(jì)為20322.48平方米，整個(gè)工廠規(guī)模也不算小。

不過此次拍賣的這個(gè)工廠，很多廠房已經(jīng)出租了，而且租客不少，此次拍賣，部分是帶租拍賣了。具體租賃是有8個(gè)租戶，包括玻璃鋼化廠、食品廠、門業(yè)廠等，8個(gè)租戶租賃的租金一個(gè)月合計(jì)77553元。

如果買家買下這個(gè)工廠，然后把廠房出租出去而獲得投資收益，按照現(xiàn)在的租金計(jì)算，1139萬元買下，一年租金就有93萬元左右，年投資回報(bào)率有8%，這個(gè)投資回報(bào)率還是非常高的。不過前提是這些廠房長(zhǎng)期有人租賃。

所以，對(duì)于桂平市這樣一個(gè)工廠拍賣，大家覺得1139萬元的價(jià)格如何呢？