深圳【觀山海家園】

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項(xiàng)目名為觀山海家園，距離5號線荔灣站僅650米，背山望海，舒適度不錯(cuò)

開發(fā)商：深圳市遠(yuǎn)荔實(shí)業(yè)有限公司

總占地面積：約4.2萬㎡

總建筑面積：約16.3萬㎡

計(jì)容建筑面積：約11.2萬㎡

容積率：2.65

居住戶數(shù)：870套

最值得注意的是，項(xiàng)目容積率僅約2.65，放眼目前深圳核心區(qū)的在售新盤也少很少見。項(xiàng)目共870套住宅，涵蓋建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房。

戶型方面，項(xiàng)目涵蓋建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房，最突出的特點(diǎn)是，所有戶型的觀景陽臺橫向長度都比較寬敞，更方便了欣賞山景或海景，體現(xiàn)了其低密改善的屬性。

此外，約95㎡-115㎡的主臥都是L型飄窗，采光和景觀面都比較好，也可以改成收納柜或衣柜。

建面約95㎡3房2衛(wèi)

該戶型為西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，是傳統(tǒng)的豎庭格局，南北通透。最大亮點(diǎn)是，陽臺從客廳對出連通到次臥，顯得比較寬敞。特別是對于三代同堂的家庭，適合老人早期鍛煉。

建面約108-110㎡4房2衛(wèi)

該戶型為西南向或東南向，豎庭設(shè)計(jì)，南北通透，陽臺也是連通到次臥對出，比較寬敞。戶型動(dòng)線也比較清晰，動(dòng)靜分區(qū)合理，特別是兩個(gè)衛(wèi)生間緊靠在一塊。

建面約113㎡4房2衛(wèi)

豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛(wèi)一致，但格局不一樣，從目前公布的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點(diǎn)的衣柜。但從位置上看，它所在的樓棟更靠近主干道，會有噪音影響。

建面約115㎡4房2衛(wèi)

東南或西南朝向以及西北朝向，有3種戶型格局，但整體差異并不大，都是橫廳設(shè)計(jì)，陽臺也都非常寬敞。主要核心區(qū)別是陽臺的設(shè)計(jì)，這應(yīng)該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調(diào)整。

建面約138㎡4房2衛(wèi)

2梯2戶，位于社區(qū)最靠中間的位置，比較安靜。戶型格局有2種選擇，皆為豎庭設(shè)計(jì)，更方便南北對流。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月初在前海山姆開放臨時(shí)展廳，預(yù)計(jì)10月底營銷中心和實(shí)體樣板房同時(shí)開放，預(yù)計(jì)12月入市銷售。

項(xiàng)目區(qū)位

【三大世界級超級工程】

媽灣跨海通道：分離港口區(qū)貨柜車，通過媽灣跨海通道駛往沿江高速，有效緩解月亮灣大道、北環(huán)大道交通壓力。

前海綜合交通樞紐工程：穗、莞、深城際線、城市軌道交通1、5、11號線交匯的樞紐，東通深圳福田和羅湖中心區(qū)，北接深圳機(jī)場。

蛇口郵輪母港：又名太子灣郵輪母港，是深圳通往澳門、珠海的水上通道，也是深圳郵輪旅游的出入境口岸。

【開車出行】

月亮灣大道——

快速抵達(dá)桂灣公園、前海石公園、前海演藝公園，開啟前海濱海時(shí)光

開車沿月亮灣大道行使約2公里，即可上廣深沿江高速

興海大道——

可直接接駁媽灣跨海通道，快速通達(dá)大鏟灣/騰訊企鵝島

直通南海大道，對接海上世界、太子灣郵輪母港、奢享蛇口國際生活

【軌道出行】——

距地鐵5號線荔灣站僅750米（信息來源于百度地圖實(shí)測）

前海：乘坐地鐵5號線，1站世貿(mào)前海中心、5站直達(dá)萬象前海

蛇口：乘坐地鐵5號線至赤灣，換乘地鐵8號線，2站太子灣、3站海上世界

福田：地鐵5號線至前海灣，換乘11號線快速達(dá)福田

項(xiàng)目區(qū)位圖

樓盤基本數(shù)據(jù)：

項(xiàng)目占地面積約42407.29㎡，總建筑面積約16.3萬㎡，包含商品住宅約10萬㎡、配套商業(yè)約6000㎡以及少量公區(qū)配套。

項(xiàng)目共規(guī)劃12棟獨(dú)立塔樓，無政策保障型房源，容積率約2.65，戶型為建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房，共約870套。梯戶比方面，兩梯四戶、兩梯五戶、兩梯兩戶都有，舒適度還不錯(cuò)。

樓盤交通：

項(xiàng)目距離5號線荔灣站約650米左右，出行方便。項(xiàng)目緊鄰興海大道、月亮灣大道等主干道，開車可快速通達(dá)前海、寶中、蛇口、深圳灣、科技園等區(qū)域。

配套商業(yè)約6000m2，西側(cè)有泛海城市購物廣場，1站到達(dá)5號線鐵路公園站上蓋的前海印里，周邊還有山姆會員商店，生活相當(dāng)便捷。

教育資源方面：

項(xiàng)目周邊擁有15所幼兒園、4所義務(wù)教育學(xué)校，還有荔灣小學(xué)和深大附中等學(xué)校都在周邊。此外項(xiàng)目靠近多所國際學(xué)校，擁有3000到5000個(gè)名額，包括薈同國際學(xué)校、禮德國際學(xué)校、英國國王學(xué)校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學(xué)校。

項(xiàng)目周邊生態(tài)資源豐富，位于大南山腳下，享有大南山一線山景，周邊還有荔林公園、月亮灣公園、青青世界等配套。

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