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近日，坐落在仙游縣榜頭鎮(zhèn)龍騰社區(qū)居委會紫檀中街2359號的房產(chǎn)及相應的土地使用權(quán)已被法院查封，正要被變賣。評估價1025.58萬元，當前變拍價574.4萬...

【變拍】

坐落在仙游縣榜頭鎮(zhèn)龍騰社區(qū)居委會

紫檀中街2359號的房產(chǎn)

及相應的土地使用權(quán)

（來源：仙游微事）

一、變賣標的物：

房屋基本情況：

1、名稱：坐落在仙游縣榜頭鎮(zhèn)龍騰社區(qū)居委會紫檀中街2359號的房產(chǎn)及相應的土地使用權(quán)。

2、規(guī)模：建筑面積為2828.65平方米，套內(nèi)建筑面積為2548.07平方米，土地使用權(quán)面積為514.23平方米。

3、用途：地類（用途）為商服用地、批發(fā)零售用地、商務金融用地；房屋用途為商業(yè)。

4、權(quán)屬：（1）不動產(chǎn)權(quán)屬狀況：標的物已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》（閩（2018）仙游縣不動產(chǎn)權(quán)第00003431號）。

權(quán)屬登記摘錄表

（2）他項權(quán)利狀況：根據(jù)委托人提供的《所有權(quán)查詢結(jié)果打印》和《不動產(chǎn)登記簿》，標的物已被查封、已抵押。

土地基本狀況：

1、四至：東至：J2/J4自墻為界，界外仙榜路；西至：J7/J1自墻為界，界外楊國義厝；南至：J4/J7自墻為界，界外林忠厝；北至：J1/J2自墻為界，界外龍騰路。

2、土地使用年限:使用期限至2057-12-22，截止至價值時點，土地剩余使用年限約為33.31年。

3、規(guī)劃條件：標的物所處宗地為國有建設用地，地上已建成商業(yè)樓，實際容積為2828.65/514.23≈5.5，其他具體規(guī)劃指標未知。

4、土地級別：根據(jù)《仙游縣人民政府關(guān)于印發(fā)仙游縣 2019年度城鎮(zhèn)土地等級與基準地價應用方案的通知》（仙政文[2019]9號），標的物宗地屬于仙游縣城區(qū)四級商服用地。

5、土地形狀：標的物宗地形狀不規(guī)則。

6、開發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)外“五通”（即：通上水、通下水、通路、通電、通訊），地上已建成6層商業(yè)自建房。

建筑物基本狀況：

1、建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)。

2、設施設備：一部載人電梯（希姆斯電梯，載重1350KG，人員13人）；樓宇內(nèi)電照、水衛(wèi)、通信、寬帶等線路管道均鋪設入戶。

3、裝飾裝修：建筑物外墻貼石材（部分玻璃幕墻），鋁合金窗。室內(nèi)裝飾裝修見下表：

裝飾裝修一覽表

4、建成時間：2013年。

5、使用及維護狀況：目前標的物一層已出租，二至四層及六層空置，五層為自住，使用及維護狀況較好。

具體情況以現(xiàn)場及“評估報告”為準。

對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2025年7月8日前與本院聯(lián)系。

（來源：仙游微事）

二、變賣方式：本次變賣以設有保留價的增價變賣方式變賣，競買人出價未達到保留價不成交。

起拍價：5744000元，

增價幅度：28700元，

保證金：1148000元。

（來源：仙游微事）

三、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。

本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

本次拍賣已通知各方當事人，因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

四、拍賣起止時間：2025年7月13日上午10時至9月11日上午10時期間（競價周期與延時除外）

五、拍賣平臺：福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺

福建省仙游縣人民法院

拍賣標的調(diào)查情況表

（標的物情況介紹摘錄自福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司閩中興房估字[2024]第MH51034號評估報告）

（來源：仙游微事）

標的物位置

福建省 莆田市 仙游縣榜頭鎮(zhèn)龍騰社區(qū)居委會紫檀中街2359號

地圖標注僅供參考，具體位置以標的物實際為準

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來源 | 仙游微事綜合阿里拍賣

編輯 | 羅婷婷

審核 | 林慧晶、陳金輝

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