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從規(guī)劃總圖上來看，項目占地5.43公頃，整體規(guī)劃15棟7-25層洋房/小高/高層住宅，總計815戶。

如果按照地上建面來計算，套均建面約為174平米。根據(jù)此前官方透露信息來看，產(chǎn)品規(guī)劃上還是以大戶型為主，主打130-400平米，瞄準(zhǔn)改善客群。

層高約在3.1-3.4米，空間感會比較好。戶型設(shè)計上，南向為內(nèi)嵌陽臺、北向為設(shè)備平臺，邊戶配有大量的弧形轉(zhuǎn)角設(shè)計，預(yù)計戶均為三面寬起步，采光與視野俱佳。

整體樓棟排布上采用點狀對稱的布局方式，以17層小高層為主。其中，20層以上的高層，集中在西北角的3#樓、社區(qū)核心區(qū)域6#樓樓王設(shè)計十分出彩，以及5#樓、10#樓。10層以下的洋房主要分布在2#和15#樓，且整個社區(qū)內(nèi)僅有2#樓為7層設(shè)計。最高的3#樓為25層設(shè)計，與2#樓的7層設(shè)計形成高低配。

總的來說優(yōu)點明顯，也有一下缺點，整體瑕不掩瑜。戶型面積130平起步，主力戶型是140/160，還有230/260大戶型。項目總共815套房，容積率2.6，全部都是三面寬。

產(chǎn)品類型：

洋房+小高層+高層，三種不同類型，各棟樓的得房率會不一樣，共15棟樓，洋房只有2棟，洋房相對稀缺，其他均為13-25層的小高層+高層。

得房率：

高層公攤必然大，得房率會比其他樓棟低2-3%，所以這理就有一個小雷點：高層單價相對較低，但是你算算套內(nèi)單價，反而并不低。

戶型設(shè)計：

今年北京新房有個元素非常流行，就是270°弧形觀景落地窗。紫京宸園也是，邊戶會有大量弧形元素，要么弧形邊廳，要么弧形主臥，南向有內(nèi)嵌陽臺贈送，北向有設(shè)備平臺贈送，整體戶型的得房率大概會提升5-8%，整體得房率在90%以上，符合好房子標(biāo)準(zhǔn)。

戶型也會比較多，有一些變異戶型，變異戶型都集中在一二層，7號樓頂層會有頂退戶型。6號樓樓王的變異則不太一樣，頂層有露臺，大概率會是3層的空中疊墅產(chǎn)品。

社區(qū)規(guī)劃：

項目大門是三進(jìn)式的設(shè)計，主大門長度會超過50米，非常闊氣，中間會有下沉?xí)创箝T的布局，應(yīng)該也是新中式的造型，值得期待一下。

下沉庭院面積非常大，圖中綠色部分全是庭院，功能空間肯定不會少，同時，庭院連接了三進(jìn)大門。

中央花園大概會有5000平左右，6號樓樓王的位置，會占很大優(yōu)勢，，一線園林景觀。

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