上實濱湖城·海源：淀山湖畔的傳世莊園級獨棟別墅

項目概況
開發(fā)商：上海上實湖濱新城發(fā)展有限公司（國企背景）
位置：上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)復興路999弄（淀山湖東岸核心地段）
總占地面積：約4300畝（含水域面積）
總建筑面積：約31.5萬平方米
容積率：僅0.14
綠化率：高達75.47%
產(chǎn)品類型：18棟莊園級獨棟別墅（地上兩層+地下一層）
主力戶型：建面約565-783㎡
總價區(qū)間：約4300萬元起
交付標準：毛坯交付（預留個性化裝修空間）

核心亮點
1. 稀缺地段，生態(tài)秘境
項目毗鄰62平方公里淀山湖水域，負氧離子含量是市區(qū)的6倍，全年空氣質量優(yōu)良天數(shù)超330天。同時，朱家角被列入《長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)總體方案》先行啟動區(qū)，直享長三角一體化發(fā)展紅利。

2. 超低容積率，島居生活
項目以約0.14超低容積率打造生態(tài)秘境，分香醍島、香瓊島、香頌島三島而立，形成隱棲湖心的島居莊園式獨棟生活。每戶占地3-7畝，花園面積超1/2足球場，實現(xiàn)“一棟一孤本”的收藏價值。

3. 新古典主義美學，奢闊空間
建筑采用新古典主義風格，外立面以黃金麻石材幕墻系統(tǒng)、黑漆金屬拱形窗、垂直幾何線條羅馬柱等元素，彰顯穿越世紀的顯赫氣度。主力戶型地上兩層+地下一層設計，一層泛會客廳層高約4.2-8.3米，面寬超30米；二層全套房設計，主臥面積超百平米；地下一層層高約3.9米，配備獨立光井，可定制為家庭影院、酒窖或健身房。

4. 高端配套，全維社交
項目自帶3000-5000㎡私人會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、瑜伽室、紅酒吧等功能空間。周邊商業(yè)配套豐富，青浦萬達茂、吾悅廣場、鉑爾曼五星級酒店等商業(yè)體環(huán)伺。教育方面，蘭生復旦分校、平和雙語學校、復旦附中青浦分校等名校環(huán)繞，打造K12教育鏈。醫(yī)療方面，中山醫(yī)院青浦分院、復旦附屬紅房子婦產(chǎn)醫(yī)院等優(yōu)質醫(yī)療資源護航健康。上實濱湖城·海源別墅售樓處（上實濱湖城·海源別墅）-2025年上實濱湖城·海源別墅首頁網(wǎng)站-樓盤詳情 /價格/戶型

上實濱湖城.海源預約熱線?：400-8080-420??

在豪宅圈層有一句話：

所謂家族的傳世之宅，一定是要根植于土地之上的大獨棟。

中國人對家族的情懷，亙古未變，而一套獨棟別墅，也早已成為家族意識傳承的重要載體，同時擔當著家族的榮耀。

在世人眼中，真正能夠家族傳承的別墅，一定會有一片回歸自然與謙遜的土地，也一定要有一塊隱于繁華深處的心靈屬地。一方獨棟，天地龍興！一席傳世大宅，犒賞滬上名流！

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但遺憾的是，如今上海，幾乎沒有能夠用來承載家族榮耀的傳世獨棟了。

原因有兩點：

第一，莊園級獨棟，僅萬分之二！

上海近5年供應了約37.8萬套新房，而作為塔尖級物業(yè)型態(tài)的獨棟只有919套。

若再細分，建面550㎡以上的莊園級獨棟僅71套（包括海源別墅18套），占全市供應不到萬分之二。

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第二，獨棟土地沒有增量，賣一套少一套！

真正能承載家族榮耀的傳世大宅，必須是動輒占地幾畝，容積率零點幾，獨門獨院的。

但限墅令下的土地，已無法支撐起傳世大宅的打造了，當下的獨棟是真正限量版，賣完就沒了。

而在這樣的背景下，在上海更適宜打造別墅、居住別墅的朱家角，出現(xiàn)了容積率僅0.14、水系環(huán)繞、戶戶超尺度花園莊園級獨棟——海源別墅！

這是真正能夠傳承家族榮耀的一生之宅，也是成為家族資產(chǎn)壓艙石的藏品住宅。

項目在售建面約565-782㎡稀世大獨棟，一棟一孤本，只有18套，總價約4100萬起！

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傳世級獨棟，封藏18席

超大花園、超級南向面寬、全套房...

熟悉上海高端市場的小伙伴應該都聽過海源別墅，早些年就是滬上知名獨棟，也是朱家角別墅區(qū)中TOP級的產(chǎn)品。

上實集團在此深耕多年打造了2500畝的低密墅區(qū)上實濱湖城，如今社區(qū)氛圍已然成熟。

而海源別墅正是其中最高端的花園宅邸，分三期開發(fā)，這18套是項目封藏之作。

獨棟別墅一看社區(qū)環(huán)境，二看花園，我?guī)Т蠹翌I略一下：

1、低至約0.14容積率，含水域面積綠化率達約75%！

這是上海獨棟界低到極致的容積率，通俗點講就是地上建筑物面積之和至多只有土地面積的0.14倍。

意味著疏放的距離之間創(chuàng)造出互不打擾的私密純粹性，奠定了莊園級獨棟的身份尊崇感。

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從圖中也可看到，項目水系資源發(fā)達，且引入的都是淀山湖活水，水質清澈。

同時，河道縱橫交錯將海源別墅二期北分成三座小島，形成島居莊園式的獨棟生活。

所以，海源別墅不僅面積是莊園級的，還棟棟臨水，意境更上一層樓。

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2、棟棟擁有超尺度花園，真正按畝計的院子！

這幾年我看過的別墅項目，院子小則40-50平，大則200-300平，按畝計的沒聽過。

科普一下，一畝≈666.67平。

海源別墅花園最大超1/2個足球場，各位感受一下，只能航拍，院子大到手機廣角鏡頭包不下：

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這樣的花園，在自己門前打高爾夫球都能成為現(xiàn)實。

喜歡花花草草的女主人，可以讓它變成植物園，也能養(yǎng)上一堆寵物，讓它們肆意撲騰；喜歡足球的小業(yè)主，可以立上球門，邀請小伙伴隨意踢球；更別說放風箏、扎帳篷露營、蕩秋千等等，完全不再話下。

近距離觀賞，海源別墅在建筑上采用新古典主義風格外立面，配上石材及幕墻系統(tǒng)，建筑線條分明，凹凸有致。

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視線轉向室內(nèi)，我確實被尺度感震撼了，以建面約782㎡為例：

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1、項目都是地上兩層+地下一層結構，單層面積非常開闊。

常見的獨棟和聯(lián)排，地面一般是三層，那單層面積就受限，說實在的單層可能還沒有大平層舒適。

而海源別墅地上全部為兩層，保證了單層的尺度感，單層面積勝過絕大多數(shù)大平層，不用跑上跑下，就能與家人一起，享受到生活的所有樂趣。

同時相比三層，兩層親地屬性更好，增加宅與院子的互動。

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2、一層南向面寬超過約30米。

奢闊客廳足足有四開間，可滿足任何功能上的需求，設置宴會廳，早餐廳，茶室，書房等。

另一方面，自然光線透過大面積景觀窗照射到室內(nèi)，無論是居家還是聚會，都會有“人在家中坐，景從眼前來”的感官享受。

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3、約8.3米的挑高，營造恢弘氣派。

會客廳挑高約8.3米大氣沉穩(wěn)，結合大面積采光窗的使用，高挑的客廳氣勢磅礡，明亮通透，這樣的會客廳轟趴、聚會不要太合適。

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4、全套房設計，主臥更超百平。

主臥面積和“別人家”差不多大，可以輕松容納超大衣帽間、書房、五星級衛(wèi)浴間、舒適睡房等。

最小的臥室都有30多平米。

很貼心的一點是所有房間都是套房，從小業(yè)主到長輩，尊重各代的生活習慣和隱私，讓各自都擁有一份獨立的天地。

5、多露臺，情緒價值拉滿。

項目二樓有多個露臺，延展了生活情景，女主人早上瑜伽、男主人早上泡杯咖啡刷新聞都能更好地親近自然。

小業(yè)主夜晚仰望星空，甚至打造空中花園，這些露臺都能勝任。

6、地下室比一般大平層都大。

項目地下室普遍有300㎡+，比市區(qū)大平層都大，影音室、酒窖、臺球室、健身房...隨心安排。

值得一提，每棟別墅均設計了入戶車庫，空間寬敞，足以容納勞斯萊斯+奔馳大G輕松停放。

超大花園、超級南向面寬、大露臺、大地下室、全套房設計，這種尺度這種規(guī)制傳達出的是一種對家族傳承的重視。

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附上其余戶型圖，建面約565㎡戶型圖：

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建面約605㎡戶型圖：

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建面約690㎡戶型圖：

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建面約701㎡戶型圖：

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上海沒有哪個板塊

能比朱家角更適合造別墅

別墅三分造，七分養(yǎng)，板塊環(huán)境與別墅是相輔相成的。

那在上海，真的沒有哪個板塊比朱家角更適合造別墅了。

1、朱家角的環(huán)境與海源別墅互相成就，1+1＞2。

朱家角作為老牌別墅區(qū)，這里自然風光旖旎，綠樹成蔭、水波粼粼，生態(tài)環(huán)境得天獨厚。

湖泊、河流交織成網(wǎng)，也為低密住宅提供了天然的景觀屏障和休閑空間。

朱家角實景圖

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海源別墅誕生在這里，與周邊環(huán)境融合在一起，簡直天作之合。

海源別墅為朱家角的低密添磚加瓦，而朱家角獨特的自然生態(tài)環(huán)境，又賦予海源別墅更優(yōu)異的生活底色。

2、朱家角不僅上海所有墅區(qū)中知名度更高的，更是有政策東風吹拂+華為產(chǎn)業(yè)，未來想象空間值得期待！

有句話叫： “十年上海看浦東，百年上海看外灘，千年上海看朱家角”。

朱家角不僅僅是上海的一個角落，它還是一座著名的千年古鎮(zhèn)，是上海江南水鄉(xiāng)的代表性板塊。

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朱家角古鎮(zhèn)實景圖

從地理位置看，朱家角位處滬蘇浙省界的黃金分割點，背靠淀山湖，面向全上海。

交通上，南有滬渝高速、滬青平公路，北連崧澤高架，軌交上17號線早已通車，在建示范區(qū)線也在朱家角設站。

這樣的地理位置和交通條件，既滿足了改善客群對私密性和寧靜生活的追求，又兼顧了工作、社交的便利性。

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項目區(qū)位示意圖

關鍵上海傳統(tǒng)別墅區(qū)沒有一個能有朱家角的政策高度，這里坐上了長三角一體化的快車。

一方面，朱家角位列長三角一體化的先行啟動區(qū)；

另一方面，像示范區(qū)線、滬蘇湖鐵路、水鄉(xiāng)旅游線、嘉善至西塘線等6條跨省的線路正在建設中，未來將連接各省協(xié)同發(fā)展，連同大虹橋樞紐，兩翼齊飛。未來的長三角，將真正成為區(qū)域發(fā)展共同體。

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圖片來源《長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)先行啟動區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》

值得一提，在政策東風下，又疊加了華為的進駐。

目前，華為練秋湖研發(fā)中心主體全部完成封頂，預計今年投入使用，未來將有3.5萬名科技研發(fā)人員進駐，迸發(fā)出更多勢能。

超級產(chǎn)業(yè)帶動板塊騰飛的案例屢見不鮮，而長三角一體化區(qū)域迎來的是重量級華為！

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華為練秋湖研發(fā)中心

3、沒有一個傳統(tǒng)墅區(qū)能像朱家角一樣生活配套齊全，不是第二居所，是完全能當?shù)谝痪铀?/strong>

教育是一個板塊的風向標，項目周邊云集了眾多優(yōu)質學校，公辦有朱家角中學，民辦有上海青浦蘭生復旦學校、上海平和雙語學校、復旦五浦匯等。

優(yōu)質教育資源的導入，助力區(qū)域軟實力的提升，更滿足精英們對子女教育的訴求。。

商業(yè)上，除了人流交織的朱家角古鎮(zhèn)，一腳油門還能到青浦萬達茂、東渡蛙城、吾悅廣場等組成的超百萬方的商圈。

醫(yī)療上，復旦大學附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院青浦分院（紅房子醫(yī)院）已啟動運營。周邊還有長三角（上海）智慧互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院、復旦大學附屬中山醫(yī)院(青浦分院)等醫(yī)院。

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