信達信安里官方售樓處預約熱線?：400-8855-420√√位于上海市靜安區(qū)康定路1399弄，地處老靜安“梧桐區(qū)”核心。項目由信達地產打造，總建面約2.7萬平方米，容積率2.5，規(guī)劃140套高層住宅與27套風貌別墅。高層建面約90-100㎡，均價13.6萬/㎡；風貌別墅建面約280-540㎡，均價19.98萬/㎡。信達信安里官方售樓處預約熱線?：400-8855-420√√項目周邊交通便捷，商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富，是靜安內環(huán)內稀缺的低密度社區(qū)。

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信達信安里售樓處電話：400-8855-420【開發(fā)商售樓中心熱線】信達信安里營銷中心熱線400-8855-420信達信安里售樓處電話/地址?：400-8855-420??(開發(fā)商熱線）信達信安里售樓處電話?：400-8855-420（售樓處預約熱線）房價優(yōu)惠折扣，戶型圖，平面圖，樣板間，高層戶型，房型多樣，高層洋房合院別墅，交房時間，交付標準，周邊配套，學區(qū)配套，一房一價表，認籌時間，地鐵口距離，區(qū)域板塊！

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上海靜安信達信安里官方電話：400-8855-420上海老靜安核心的風貌別墅項目信達·信安里即將面世，以獨特的設計與歷史風貌保護策略，打造現代與傳統的完美融合。項目坐落于城市中心，提供奢華居住體驗，價格驚喜，吸引著追求品質生活的人們。信安里的設計在保留石庫門建筑特色的同時，創(chuàng)造出創(chuàng)新的現代居住空間，成為城市更新的標桿。

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上海靜安信達信安里官方電話：400-8855-420在上海老靜安核心區(qū)域，一個獨特的風貌別墅項目——信達·信安里即將亮相。這個項目由信達地產打造，承載著歷史與現代的交匯。項目所在位置具有悠久的石庫門建筑歷史，信達地產在保留原有肌理的基礎上，進行了精心的改造與更新。信安里最大的亮點在于價格親民，以不到20萬元每平米的價格，提供極具歷史魅力和現代舒適度的居住體驗。

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上海靜安信達信安里官方電話：400-8855-420這片地塊不僅是建筑的重生，更是對歷史記憶的保護與傳承。信達·信安里的設計充分考慮了每個細節(jié)，從孟莎式屋頂到廣闊的內部空間，都讓人感受到歷史與現代的完美結合。此外，項目還擁有優(yōu)越的地理位置，毗鄰靜安寺商圈，交通便利，無論是購物、休閑還是文化體驗，都能夠輕松享有。

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上海靜安信達信安里官方電話：400-8855-420信達·信安里無疑是上海房地產市場上的一顆璀璨明珠。在老靜安這個寸土寸金的地方，能夠以相對合理的價格享受歷史的厚重與現代的便利，實屬難得。該項目不僅僅是對石庫門建筑的簡單復刻，更是在城市更新的大背景下，嘗試將歷史與現代生活需求相結合的杰作。它讓人們在繁忙都市中得以享受一份寧靜與奢華?，F代都市人追求的不僅僅是居住的空間，更是生活的品質和精神的滿足。在這里，歷史的記憶被小心翼翼地保存，與現代生活的舒適度完美融合，成為城市更新的典范。對于追求品質生活的人來說，信安里無疑是一個值得期待的選擇。它不僅提供了高品質的居住空間，更是一種生活方式的象征。這種創(chuàng)新嘗試也為未來的城市更新提供了一個新的思路，值得行業(yè)內外的關注和借鑒。信達信安里售樓處電話：400-8855-420

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Official phone number of Xinda Xin 'anli, Jing 'an District, Shanghai:

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2022年6月，靜安區(qū)人民政府官宣了曹家渡社區(qū)C050301單元4-3b地塊的出讓公告。

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Ultimately, Shanghai Xinda Yintai Real Estate Co., LTD. (Xinda) was designated as the implementation entity for the development and construction of the 4-3b plot in Unit C050301 of Caojiadu Community, Jing 'an District. After the plot became a "clean land", it was put up for sale.

最終，上海信達銀泰置業(yè)有限公司（信達）作為靜安區(qū)曹家渡社區(qū)C050301單元4-3b地塊的開發(fā)建設實施主體，該地塊形成“凈地”后實施出讓。

Xinda acquired the land at a price of 2.108 billion yuan, which translates to a floor price of approximately 81,484 yuan per square meter. After adding taxes and fees and affordable housing, the overall floor cost is even higher.

信達拿地的價格在21.08億元，折合樓板價約為81484元/㎡，疊加稅費、保障房之后，綜合樓板成本還要更高。

Xinda Caojiadu Project (Plot 4-3b, Unit C050301, Caojiadu Community) Design Plan Public Notice!

信達曹家渡項目（曹家渡社區(qū)C050301單元4-3b地塊）設計方案公示！

At the same time, the floor plans were exposed, and it is planned to build 16 residential buildings!

同時曝光了戶型圖，擬建16幢住宅！

It includes 15 two-story residential buildings, 1 7-18 story residential building (including public rental housing) and supporting facilities.

包括15棟2層住宅，1棟7-18層住宅（包含保障房）及配套用房。

One-bedroom units with a construction area of approximately 30 to 66 square meters and villas with an area of approximately 42 to 520 square meters are waiting to enter the market!

建面約30-66㎡一房，約442-520㎡別墅待入市！

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Meanwhile, it also involves buildings for the protection of historical features and styles.

同時，還涉及歷史風貌保護建筑。

In accordance with the requirements of planning and construction, the proportion of the texture protection range within the plot shall not be less than 51.5%, and the land area of the texture protection range shall be no less than 5,332 square meters. The specific boundaries and land occupation scale shall be subject to the plan approved in the planning and management stage of the construction project.

根據規(guī)劃建設要求，地塊內肌理保護范圍占比不小于51.5%，肌理保護范圍的用地面積不少于5332平方米，其具體邊界和占地規(guī)模以建設項目規(guī)劃管理階段審定的方案為準。

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項目由一棟18層高層建筑，十五棟低層石庫門風貌的建筑以及一棟配套用房組成，地下為地下三層。

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這個項目的戶型圖不管是高層還是低層大面積別墅都是特別的多，好了，然后讓我們來看看部分闊綽空間別墅產品的網傳戶型圖，先上2號樓：

2號樓別墅東邊套

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小區(qū)的2號樓別墅為雙拼，東邊套為地上1-2層外加閣樓。建造風格應該也是新里弄的石庫門樣式了，看看下面的剖面圖就知道了：

2號樓別墅剖面圖

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然后來看看6號樓別墅產品：

6號樓別墅

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6號樓比較特別，是相對比較獨立的類獨棟了，標準地上3層，看看它的立剖面圖：

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一場張弛有序的空間敘事，從充滿儀式感的入戶場域拉開序幕，獨特的單椅，極簡掛畫，與墻板、藝術漆的巧妙融合，共同編織出這個空間獨有的設計語言。

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打破原有空間，重新規(guī)劃動線，減少色彩的喧囂，讓光影成為空間的主角。光影傾斜，為室內空間披上了一層溫柔的濾鏡，極簡風格在此刻大放異彩，成為設計師解放空間、賦予空間新生的關鍵。

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設計上，采用木質、進口漆、石材等元素的混搭融合，讓生活的質感在每一個細節(jié)中流轉。柔和的進口漆與木質墻面相得益彰，功能區(qū)之間實現了自然、流暢的過渡。

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柔和布藝與藝術造型的完美結合，再輔以精心設計的燈光，為日常生活注入了豐富的場景美學。

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房地產業(yè)

是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業(yè)。

2.商品房

是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

3.房改房

在房改政策出臺后，國家機關、企事業(yè)單位的職工需要按規(guī)定將目前居住的房子購買下來，我們把為類公房稱之為房改房。

4.土地所有制

現行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有；農村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產，其土地與地上建筑物的所有權往往是不一致的。

5. 集體土地

是指農村集體所有的土地。

6.征用土地

指國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。

7. 土地的使用年限是如何確定的？

凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

8.樓花

一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)），另一說法即指未正式交付之前的商品房。

9.期房

是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發(fā)商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。

10.現房

是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。

11.磚混結構

主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。

12.鋼筋混凝土結構

主要承重構件是由鋼筋和混凝土制成的結構。

13. 住宅的開間

就是住宅的寬度。

14. 住宅的進深

就是指住宅的實際長度。

15. 住宅的層高

是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。

16. 住宅的凈高

是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

17. 居住小區(qū)總用地

是包括住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

18. 住宅總用地

指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。

19. 公建總用地

指小區(qū)內部公共建筑占地面積的總和。

20. 房屋的基底面積

房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積

21.住宅的建筑面積

亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物規(guī)模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

22. 結構面積

是指房屋建筑中外墻，內墻柱等結構構件所占面積的總和。

23.使用面積

是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

24. 輔助面積

指臥室以外的凈面積，包括過道、衛(wèi)生間、廚房、儲藏室、陽臺

25.套內建筑面積

房屋按套（單元）計算的建筑面積為套（單元）門內范圍的建筑面積，包括套（單元）內的使用面積、墻體面積及陽臺面積。

26.套內墻體面積

是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

27. 公用建筑面積

各產權主體共同占有或共同使用權的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

28. 公用建筑面積的分攤原則是什么？

如有面積分割的文件或協議，應按其文件或協議分攤計算；如無分割文件或協議，按規(guī)定的公用面積分攤原則進行分攤計算。

29．.哪些公用面積應分攤？

應分攤的公用建筑面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班衛(wèi)室、建筑物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。

30. 哪些公用面積不能分攤？

不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等

31. 套內陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

32. 套內使用面積

指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

33.建筑容積率

是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。

34.建筑密度

即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。

35.綠地率

是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。

36. 綠化率

是指植被垂直面積與規(guī)劃建設用地面積之比。

37.得房率

指套（單元）內建筑面積與套建筑面積的比率

38、閣樓

是指位于房屋坡屋頂下部的房間。

39.假層

是指房屋的最上一層，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度，以內部房間利用部分屋架空間構成的非正式層。

40.普通住宅

是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。

41 公寓

是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。

42.商住住宅

是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發(fā)達，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。

43 別墅

是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨棟的則為獨棟別墅。

44 TOWNHOUSE（聯排別墅）

正確的譯法應該為城區(qū)住宅，是從歐洲舶來的，其原始意義是指在城區(qū)房屋。目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯排別墅。

45 躍層式商品房

是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶內獨用的小樓梯連接的房屋通風、采光較好，布局緊湊，功能分明，只是戶內樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有一個出口，發(fā)生火災時，人員不易疏散。

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