8月合肥土拍落幕，4宗地塊，總面積112.697畝，總成交金額12.64億元。

NO.1|壹

8月合肥成交4宗地塊

合肥城建以底價(jià)競得包河區(qū)BH202522號(hào)地塊和包河區(qū)BH202523號(hào)地塊。

包河區(qū)BH202522號(hào)位于包河區(qū)烏魯木齊路以南、緯一路以西，占地面積39.79畝，規(guī)劃居住用地，容積率2.0。成交單價(jià)1780萬元/畝，成交總價(jià)70826.2萬元，成交樓面價(jià)13350元/㎡，溢價(jià)率0%。

包河區(qū)BH202523號(hào)位于包河區(qū)包河區(qū)烏魯木齊路以南、緯一路以東，占地面積31.29畝，規(guī)劃居住用地，容積率1.8，成交單價(jià)1650萬元/畝，總價(jià)總價(jià)51628.5萬元，成交樓面價(jià)13750元/㎡，溢價(jià)率0%。

該兩宗地位于駱崗公園板塊，緊鄰京臺(tái)高速，徽州大道、繁華大道、宿松路高架等城市快速路，緊鄰地鐵1號(hào)線，北側(cè)臨近合肥南站，市內(nèi)、城際出行便捷。兩宗地塊位于美丹家園三期北側(cè)，過了徽州大道即可達(dá)到駱崗公園，位置優(yōu)越。

兩宗地塊均要求競得人應(yīng)保障駱崗公園片區(qū)被征遷群眾房票持有人優(yōu)先購買該地塊住宅。鼓勵(lì)改造片區(qū)被拆遷人以房票就地購買商品房，也可以由征收人回購商品房。

另外，包河區(qū)BH202522號(hào)地塊鼓勵(lì)競得人在地塊內(nèi)建設(shè)一定比例的中小戶型住宅。

該兩宗地塊雖然以底價(jià)成交，但地價(jià)要比城建琥珀星樾灣要高，城建琥珀星樾灣地塊成交均價(jià)1050萬元/畝，成交樓面價(jià)9844元/㎡，就樓面價(jià)至少一平方便宜3500元。

城建琥珀星樾灣容積率1.6，規(guī)劃4棟7-8層洋房，面積193-247平米；4棟11層，面積140平；9棟小高層，面積140-193平，主打高端改善產(chǎn)品，其防風(fēng)價(jià)格140㎡戶型總價(jià)約350-400萬，166㎡戶型總價(jià)約450-500萬；單價(jià)在2.5-3萬/㎡。參考城建琥珀星樾灣的價(jià)格，后期這兩宗地塊價(jià)格在3萬/㎡以上。

另外，肥西嚴(yán)店鎮(zhèn)兩宗商業(yè)地塊成功出讓，其中，安徽力聚競得肥西縣FX202537號(hào)地塊，地塊位于嚴(yán)店鎮(zhèn)高速連接線與合銅公路交口東北側(cè)，面積30.098畝，容積率≤2.5，成交單價(jià)97萬元/畝，成交總價(jià)2919.506萬元，溢價(jià)率2.1%。

合肥興水建筑競得肥西縣FX202538號(hào)地塊，位于嚴(yán)店鎮(zhèn)朝南路與羅祝路交口東北側(cè)，面積11.519畝，容積率≤2.5，成交單價(jià)93萬元/畝，成交總價(jià)1071.267萬元，溢價(jià)率2.2%。

NO.2|貳

這些地塊即將入市

繼駱崗公園地塊出讓后，合肥接下來將會(huì)有更多優(yōu)質(zhì)地塊出讓，以下地塊即將上市出讓。

包河區(qū)濱河地塊，位于蕪湖路與馬鞍山路交口東北角，一環(huán)內(nèi)萬達(dá)公館北，容積率1.5。

該宗地塊被南淝河、環(huán)城河環(huán)繞，周邊還有包公園、逍遙津公園等，生態(tài)資源豐富。地塊南側(cè)為包河萬達(dá)，東側(cè)有吾悅廣場，往西有合肥銀泰中心等商業(yè)配套，另外緊鄰地鐵1、2號(hào)線大東門站，不論是生態(tài)、配套以及交通上優(yōu)勢(shì)都比較明顯，同時(shí)還是包河48中本部學(xué)區(qū)，因此關(guān)注度也比較高，后期也是打造高端住宅。

廬陽雙本部地塊，地塊位于廬江路與桐城路交口東南角，環(huán)城河內(nèi)，容積率1.4。

該地塊是南門小學(xué)+42中雙本部學(xué)區(qū)，可以說是合肥頂級(jí)學(xué)區(qū)組合，位于老城中心，周邊配套成熟完善，周邊匯集了省立醫(yī)院、婦幼保健院、銀泰中心、包公園、安醫(yī)附院、杏花公園、逍遙津公園、淮河路步行街、包河萬達(dá)、之心城、城隍廟和合肥市圖書館等諸多配套。

高新區(qū)北雁湖地塊，今年高新區(qū)土地價(jià)值推介會(huì)上公布了北雁湖將有有5宗涉宅用地計(jì)劃出讓，均緊鄰北雁湖。

今年以來，北雁湖板塊可謂利好不斷，先是北雁湖定位為城市副中心，與蜀西湖板塊同能級(jí)，再到龍湖商業(yè)歡肆街區(qū)開業(yè)彌補(bǔ)板塊商業(yè)短板，緊接著官方宣布柏堰湖公園建設(shè)即將啟動(dòng)，引入合肥一六八中學(xué)，新建一六八高中、“合生匯”高端綜合體項(xiàng)目官宣落戶，全天候室內(nèi)滑雪場，北雁湖板塊可謂持續(xù)高曝光中，板塊也迎來高速的發(fā)展。

而且北雁湖板塊新房競爭力較少，隨著眾多利好加持下，板塊內(nèi)配套不斷完善，是很多置業(yè)的首選區(qū)域。

NO.3|叁

結(jié)語

從今年的土拍來看，供地方面，地塊越來越優(yōu)質(zhì)，一些核心地段優(yōu)質(zhì)地塊不斷入市，尤其城市更新方面，老城區(qū)一些優(yōu)質(zhì)地塊不斷釋放出來。而從拿地房企來看，主要還是以國央企為主，以片區(qū)開發(fā)為主，其地塊基本上都被國央企承包，整體土地市場熱度不是很高，基本上每個(gè)月都有土地出讓。