導(dǎo) 讀

• 1、流量銷售榜TOP20累計(jì)業(yè)績(jī)?nèi)酝壬蠞q；
• 2、市場(chǎng)仍低位盤整，新房供需不振較低水平。

☉克而瑞深圳區(qū)域

房企流量銷售榜

榜單數(shù)據(jù)說(shuō)明

1、企業(yè)范疇：深圳全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；

2、榜單類型：房企流量銷售金額、銷售面積TOP20；

3、數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，克而瑞數(shù)據(jù)系統(tǒng)，企業(yè)核實(shí)數(shù)據(jù)（含預(yù)售及部分現(xiàn)售數(shù)據(jù)：住宅、別墅、公寓）；

4、時(shí)間跨度：2025年1月1日-2025年8月31日。

房企權(quán)益銷售榜

榜單數(shù)據(jù)說(shuō)明

1、企業(yè)范疇：深圳全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；

2、榜單類型：房企權(quán)益銷售金額、銷售面積TOP20；

3、數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，克而瑞數(shù)據(jù)系統(tǒng)，企業(yè)核實(shí)數(shù)據(jù)（含預(yù)售及部分現(xiàn)售數(shù)據(jù)：住宅、別墅、公寓）；

4、時(shí)間跨度：2025年1月1日-2025年8月31日。

房企操盤銷售榜

榜單數(shù)據(jù)說(shuō)明

1、企業(yè)范疇：深圳全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；

2、榜單類型：房企操盤銷售金額、銷售面積TOP20；

3、數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，克而瑞數(shù)據(jù)系統(tǒng)，企業(yè)核實(shí)數(shù)據(jù)（含預(yù)售及部分現(xiàn)售數(shù)據(jù)：住宅、別墅、公寓）；

4、時(shí)間跨度：2025年1月1日-2025年8月31日。

項(xiàng)目銷售榜

榜單數(shù)據(jù)說(shuō)明

1、企業(yè)范疇：深圳全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；

2、項(xiàng)目榜單：普通住宅、商務(wù)公寓物業(yè)類型銷售項(xiàng)目的銷售金額、銷售面積、銷售套數(shù)TOP10；

3、數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，克而瑞數(shù)據(jù)系統(tǒng)；

4、時(shí)間跨度：2025年8月1日-2025年8月31日。

榜 單解 讀

房企流量銷售榜

關(guān)于流量銷售金額榜與面積榜，據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年1-8月，深圳TOP20房企累計(jì)流量銷售金額達(dá)1334.75億元，同比上漲5.1％，但增幅回落10個(gè)百分點(diǎn)；入榜門檻為30.49億元，同比上漲17.7％。流量銷售面積榜TOP20房企累計(jì)達(dá)256.57萬(wàn)㎡，同比上漲26.1％，但增幅下滑9個(gè)百分點(diǎn)；入榜門檻為5.84萬(wàn)㎡，同比上漲37.7％。

流量金額榜前TOP10房企累計(jì)業(yè)績(jī)達(dá)922.91億元，TOP10門檻值是60.28億元。流量面積榜前TOP10房企累計(jì)達(dá)178.04萬(wàn)㎡，門檻值是10.07萬(wàn)㎡。流量銷售金額榜前三名房企1-8月累計(jì)業(yè)績(jī)超百億，分別是鴻榮源、招商蛇口和中洲，相較于去年同期的6家超百億減少3家，流量銷售面積榜前13名房企排名保持不變。

鴻榮源仍是房企流量銷售雙榜冠軍，累計(jì)流量業(yè)績(jī)擴(kuò)大到173.48億元、50.33萬(wàn)㎡。招商蛇口是流量銷售金額榜第二名、面積榜第四名，累計(jì)業(yè)績(jī)分別為119.56億元、17.22萬(wàn)㎡。中洲是流量銷售金額榜第三名、面積榜第六名，累計(jì)業(yè)績(jī)分別達(dá)101.07億元、13.44萬(wàn)㎡。

值得一提的是，金光華集團(tuán)和滿京華集團(tuán)新入流量銷售金額榜TOP20，萬(wàn)科地產(chǎn)和新湖樓村新入流量面積榜TOP20。

房企權(quán)益銷售榜

關(guān)于權(quán)益銷售金額榜與面積榜，深圳2025年1-8月，權(quán)益銷售金額榜TOP20房企累計(jì)金額為1033.17億元，同比上漲2.1％；入榜門檻值為20.64億元，同比轉(zhuǎn)跌。權(quán)益面積榜TOP20房企累計(jì)銷售面積為210.52萬(wàn)㎡，同比上漲32.6％；入榜門檻為4.28萬(wàn)㎡，同比上漲39.9％。權(quán)益金額榜前TOP10房企業(yè)績(jī)合計(jì)達(dá)760.12億元，門檻值是39.18億元。權(quán)益面積榜前TOP10房企合計(jì)為149.29萬(wàn)㎡，門檻值是8.28萬(wàn)㎡。

鴻榮源仍是1-8月房企權(quán)益銷售雙榜冠軍，累計(jì)權(quán)益業(yè)績(jī)是171.88億元、50萬(wàn)㎡。中洲是權(quán)益銷售金額榜第二名，排名上升一位，權(quán)益面積榜第四名，累計(jì)權(quán)益業(yè)績(jī)?yōu)?00.74億元、13.40萬(wàn)㎡。深業(yè)集團(tuán)金額榜第三名、面積榜第二名，累計(jì)權(quán)益業(yè)績(jī)達(dá)87.99億元、16.79萬(wàn)㎡。

值得一提的是，大悅城控股新入權(quán)益銷售金額榜TOP20，萬(wàn)科地產(chǎn)和金光華集團(tuán)新入權(quán)益銷售面積榜TOP20。

房企操盤銷售榜

關(guān)于操盤銷售金額榜與面積榜，據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年1-8月，深圳操盤金額榜TOP20房企累計(jì)業(yè)績(jī)?yōu)?171.52億元，同比上漲6.8％，入榜門檻為24.48億元。操盤面積榜TOP20房企累計(jì)銷售面積達(dá)231.70萬(wàn)㎡，同比上漲30％，入榜門檻為5.06萬(wàn)㎡。操盤金額榜前TOP10門檻值為49.75億元，房企累計(jì)業(yè)績(jī)約831.35億元。操盤面積榜前TOP10門檻值是8.66萬(wàn)㎡，房企累計(jì)達(dá)165.70萬(wàn)㎡。

鴻榮源是1-8月房企操盤銷售雙榜冠軍，累計(jì)操盤業(yè)績(jī)?yōu)?73.31億元、50.31萬(wàn)㎡。中洲是房企操盤銷售金額榜第二名、面積榜第五名，累計(jì)業(yè)績(jī)達(dá)100.73億元、13.40萬(wàn)㎡。深業(yè)集團(tuán)是房企操盤銷售面積榜第二名、金額榜第三名，累計(jì)業(yè)績(jī)?yōu)?6.46億元、18.50萬(wàn)㎡。

值得一提的是，南山控股卡位新入操盤銷售金額榜TOP20，粵?？毓珊徒鸸馊A集團(tuán)新入操盤銷售面積榜TOP20。

項(xiàng)目銷售榜單

關(guān)于2025年8月普通住宅預(yù)售項(xiàng)目銷售榜，TOP10項(xiàng)目銷售金額合計(jì)約35.50億元，同比下降58.3％，環(huán)比下降20.7％，入榜門檻是2.37億元；TOP10項(xiàng)目銷售面積合計(jì)為4.95萬(wàn)㎡，同環(huán)比分別下降55.2％和17.9％，入榜門檻是0.34萬(wàn)㎡。8月深圳普通住宅預(yù)售項(xiàng)目銷售雙榜冠軍是光明區(qū)【滿京華金碩】，單月銷售業(yè)績(jī)約5.54億元、1.13萬(wàn)㎡。

關(guān)于2025年8月普通住宅現(xiàn)售項(xiàng)目銷售榜，TOP10項(xiàng)目銷售金額合計(jì)10.04億元，同環(huán)比分別下降28.8％和35.9％，入榜門檻是0.67億元；TOP10項(xiàng)目銷售面積合計(jì)為1.85萬(wàn)㎡，同環(huán)比分別下降11.9％和42.7％，入榜門檻是0.14萬(wàn)㎡。8月深圳普通住宅現(xiàn)售項(xiàng)目銷售雙榜冠軍是羅湖區(qū)【東海富匯豪庭】，單月業(yè)績(jī)達(dá)2.34億元、0.26萬(wàn)㎡。

關(guān)于2025年8月商務(wù)公寓項(xiàng)目銷售榜，TOP10項(xiàng)目銷售金額合計(jì)15.73億元，入榜門檻是0.42億元；TOP10項(xiàng)目銷售面積合計(jì)為3.38萬(wàn)㎡，入榜門檻是0.10萬(wàn)㎡。8月深圳商務(wù)公寓項(xiàng)目銷售金額榜的冠軍是南山區(qū)【寰僑商務(wù)大廈】，項(xiàng)目銷售面積榜的冠軍是羅湖區(qū)【萬(wàn)科老地方大廈】。

結(jié) 語(yǔ)

8月以來(lái)，市場(chǎng)動(dòng)能減弱，盡管1-8月深圳TOP20房企流量銷售金額和銷售面積仍同比上漲，但增幅均顯著下滑，顯示單月銷售情況并不理想。整體而言，8月市場(chǎng)仍低位盤整，新房供需不振，且市場(chǎng)仍持續(xù)以價(jià)換量。

深圳新房市場(chǎng)方面，8月共有7個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證，供應(yīng)面積約30.9萬(wàn)㎡（3040套），環(huán)比跌幅為35.2％。據(jù)CRIC市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，普通住宅預(yù)售項(xiàng)目網(wǎng)簽成交量約12.78萬(wàn)㎡，已連跌五個(gè)月，環(huán)比持續(xù)下跌14.8％，同比跌幅仍在擴(kuò)大。開(kāi)盤方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)共有9個(gè)新房住宅項(xiàng)目開(kāi)盤加推入市，去化率分化明顯，高的達(dá)到96％。

二手房方面，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，8月深圳全市二手商品房成交為48.12萬(wàn)㎡（5061套），環(huán)比下降16.2%；其中二手商品住宅成交為41.4萬(wàn)㎡（4175套），環(huán)比下降11.2%，同比變化不大。

9月，政策存松動(dòng)可能，供給端或放量疊加部分熱盤入市，預(yù)計(jì)整體成交量上行，但價(jià)格趨勢(shì)難有根本性反轉(zhuǎn)。

以上僅為克而瑞深圳觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)